Nieuwpoort heeft geen laagseizoen meer. De badplaats is uitgegroeid tot een solide vastgoedmarkt met een welgesteld en trouw koperspubliek.
Is Nieuwpoort het Knokke-Heist van de Westkust? Er zijn gelijkenissen. Beide badplaatsen proberen ook buiten het seizoen bezoekers te lokken met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Ze beschikken over een grote, dynamische vastgoedmarkt en het zijn de duurste kustgemeenten.
Toch blijft de prijskloof aanzienlijk. De referentieprijs voor een bestaand appartement in Nieuwpoort bedraagt volgens de data van Immoweb 4.840 euro per vierkante meter; in Knokke-Heist is dat 6.638 euro. En hoewel beide badplaatsen een welgesteld publiek aantrekken, hebben ze een verschillend imago: Knokke-Heist staat bekend als chique en mondain, Nieuwpoort positioneert zich met zijn jachthaven als een authentieke, maritieme badplaats. “Het cliënteel in Nieuwpoort houdt van ingetogen luxe. Ze kunnen zich een appartement in Knokke veroorloven, maar verkiezen discretie”, stelt David Degroote, de co-CEO van de projectontwikkelaar Degroote.
Christophe Decock, bestuurder van Century 21 Sea Port, wijst op de veelzijdigheid van Nieuwpoort: “Watersportliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust, geven meestal de voorkeur aan de Vaargeul. Wie houdt van meer levendigheid, kiest voor de zeedijk.” Volgens Decock is er een duidelijk prijsverschil: “Voor gerenoveerde appartementen op de zeedijk zit je al gauw aan 9.000 tot 11.000 euro per vierkante meter. Langs de Vaargeul is dat 5.000 tot 9.000 euro.” Voor bestaande appartementen op de tweede en derde lijn hanteert hij een prijsvork van 3.500 tot 6.000 euro.
Nieuwpoort is duidelijk duurder dan de buurgemeenten Koksijde en Westende/Middelkerke, maar Christophe Decock nuanceert dat. “Nieuwpoort heeft geen echt laagseizoen meer. De aankoopprijs mag dan hoger zijn, het gebruik van het appartement en/of de bezettingsgraad is ook hoger.”
Nieuwbouw: evenwicht
Voor nieuwbouwappartementen in Nieuwpoort ligt de referentieprijs volgens het vastgoeddataplatform Realo op 4.489 euro per vierkante meter. Justin Weyne van de projectontwikkelaar Condius benadrukt dat die prijzen sterk afhangen van de locatie. “Op de zeedijk verkopen we gemiddeld tegen 11.600 euro per vierkante meter; op de Albert I laan is dat 5.700 euro. Een straat verder zakt dat al richting 5.000 euro. Ook in onze projecten verder van de zeedijk, tussen Nieuwpoort-Bad en Nieuwpoort-Stad, liggen de prijzen beduidend lager. Daar starten de appartementsprijzen vanaf een gemiddelde van zo’n 4.300 euro.”
David Degroote ziet de nieuwbouwprijzen nog stijgen in Nieuwpoort. Hij noemt het “een stabiele en bijzonder solide markt, met een onwrikbaar koperspubliek. Omdat het om een kapitaalkrachtige doelgroep gaat, is die weinig gevoelig voor conjunctuurschommelingen.” Dreigt het bouwenthousiasme in Nieuwpoort niet tot een overaanbod te leiden? “Dat denk ik niet”, reageert Degroote. “De vraag houdt gelijke tred met het aanbod. De markt is mooi in evenwicht.”
