De vastgoedprijzen in Middelkerke-Westende klimmen sneller dan in de andere kustgemeenten. Een nieuw koperspubliek vindt zijn weg naar de badplaats, klinkt het bij de lokale vastgoedmakelaars.
Middelkerke-Westende maakt een stevige inhaalbeweging, merken vastgoedprofessionals die actief zijn in de badplaats. “De vernieuwing en opwaardering die de buurgemeente Nieuwpoort al vele jaren kenmerkt, is eindelijk ook in Middelkerke-Westende op gang gekomen”, zegt Sabine Verplancke, vastgoedmakelaar bij Century 21At Sea. “Wie op zoek is naar een tweede verblijf, vertrekt vaak van een persoonlijke voorkeur voor een bepaalde kustplaats – dikwijls gelinkt aan jeugdherinneringen. Nu komen steeds meer mensen zonder emotionele band met Middelkerke-Westende hier aankloppen, bijvoorbeeld omdat ze Nieuwpoort te duur vinden of Oostende te druk.”
Volgens Frank Rouseré van ERA LaPlage heeft de deelgemeente Westende een specifieke X-factor: gezelligheid. “Het is klein en gezellig”, zegt hij. “Mooi is het niet. Nieuwpoort, Koksijde of Oostduinkerke zijn veel mooier. Maar rij je Westende binnen, dan voel je meteen die gemoedelijkheid.”
Het nieuwe casino in Middelkerke en de heraangelegde zeedijk van Westende zijn de meest zichtbare exponenten van de nieuwe dynamiek in de badplaats. “Die ingrepen hebben duidelijk een opwaarts effect op de vastgoedprijzen”, zegt Mathias Dewulf van Immo François. “Vooral in de omgeving van het casino is dat goed voelbaar. “Al moeten we soms de verwachtingen temperen. Sommige eigenaars denken dat hun appartement plots dubbel zoveel waard is. Dat is natuurlijk niet zo.”
Maar een prijsimpact is er zeker, stelt David Degroote, de co-CEO van Vastgoedgroep Degroote: “Als je de zeedijk vernieuwt, dan profiteren de appartementen daarvan. Reken op een prijsklim van 10 tot 15 procent in twee jaar. Op de tweede en de derde lijn zie je dat effect ook, maar in veel mindere mate.”
Sterke prijsstijging
De prijsstatistieken van Immoweb onderschrijven het positieve beeld: in de eerste vijf maanden van dit jaar dikten de prijzen aan met 3,6 procent. En in drie jaar tijd klom de referentieprijs voor appartementen 11,9 procent hoger, de sterkste stijging van alle kustgemeenten. De referentieprijs bedraagt er nu 3.479 euro per vierkante meter. Sabine Verplancke ziet een prijsvork van 2.500 euro per vierkante meter voor oudere appartementen op tweede- en derdelijnsliggingen in Westende en tot 8.000 euro voor nieuwbouw op de zeedijk van Middelkerke.
In Westende is Frank Rouseré verrast door de prijsstijgingen. “Met name op de zeedijk gaat het hard”, zegt hij. “In 2024 is het gemiddelde prijsniveau voor bestaande appartementen daar boven 5.000 euro per vierkante meter gestegen en nu zitten we al aan 5.600 euro”, zegt hij. “Natuurlijk heeft de nieuwe zeedijk daar iets mee te maken, maar dat is niet de motor van die klim. Belangrijker is de aantrekkelijkheid van de kust. En het feit dat de gemiddelde Belg nog altijd rijker wordt.”
