De lokale makelaar in bedrijfsvastgoed Structura.biz versterkt met de overname van Captif Office Architects zijn positie in kantoorvastgoed.
Structura.biz is een van die lokaal verankerde makelaars in bedrijfsvastgoed die in de schaduw van grote internationale vastgoedadviseurs als JLL, Cushman & Wakefield en CBRE een verrassend groot marktaandeel hebben. Zo prijkte Structura.biz de voorbij twee jaar op de eerste plaats in de ranking van het vakmedium Expertise in de categorie industrieel vastgoed. Het heeft – zeker in het Brusselse – ook een stevig trackrecord in kantoorvastgoed.
Structura.biz neemt Captif Office Architects over
Met de overname van het Antwerpse bureau Captif Office Architects zet het zijn ambitie op de kantoormarkt kracht bij. Eerder dit jaar verzelfstandigde Structura.biz al de bedrijfstak Corporate Solutions onder de naam Veqtor. “We willen gedurende het hele traject ten dienste van onze klanten staan”, zegt Ann Verresen, partner bij Structura. “Veqtor biedt strategisch, commercieel en financieel vastgoedadvies. Het vastgoedaanbod en de makelaardijdiensten zitten bij Structura. Voor de inrichting van de kantoren kunnen onze klanten nu terecht bij Captif. Maar we dringen onze klanten niets op. Het is een vrijblijvend ontzorgingsaanbod. De drie bedrijven opereren zelfstandig.”
“Het is een internationale trend om kantoormakelaardij te koppelen aan kantoorinrichting”, zegt Klara De Neve, de voorzitter van de raad van bestuur van Structura.biz. “Met Captif hebben we een bureau gevonden met hetzelfde DNA als Structura: no-nonsense, een kmo-mentaliteit en het is ook een uitdager van de grote spelers.”
De overname van Captif ging gepaard met een interne reorganisatie. Partner en voormalig algemeen directeur van Structura.biz Ann Verresen maakte de overstap naar Captif. Ze is er co-CEO samen met Bert Bleyenbergh, een medeoprichter van Captif. De dagelijks leiding van Structura.biz is in handen van Bert Cuyt, voorheen hoofd van de kantoorafdeling, en Alexandre Parmentier, die de industrieafdeling leidde.
‘We willen gedurende het hele traject ten dienste van onze klanten staan’
Potentieel op de kantoormarkt
Structura, opgericht in 1989 door de ouders van Klara De Neve, spitste zich eerst toe op residentieel vastgoed in de westelijke rand van Brussel. In 2002 zette het onder impuls van Dimitri Saerens, de echtgenoot van De Neve, een koerswijziging in richting bedrijfsvastgoed. Met de overname van Bureau Gerard kreeg Structura.biz in 2014 een stevige voet aan de grond in het binnenstedelijk winkelvastgoed. Vandaag is Structura.biz met een team van 25 mensen actief als makelaar van industriële panden, winkelpanden en kantoorgebouwen. Het heeft ook een investeringsafdeling.
“Op de kantoormarkt staan we ook sterk in centrumsteden als Mechelen, Leuven en Aalst”, zegt Bert Cuyt. “Maar onze focus ligt nog altijd op Brussel. Op de Brusselse kantoormarkt kunnen we onze lokale marktkennis ten volle uitspelen. Onze consultants werken er op wijkniveau.” In Antwerpen en Gent is Structura.biz niet prominent aanwezig. “We zijn er wel ad hoc actief”, zegt Bert Cuyt. “Bijvoorbeeld als een klant op zoek is naar een kantoor in Brussel en tegelijk wil verhuizen in het Antwerpse.”
Kan de overname van het in Antwerpen gevestigde Captif een springplank zijn naar een grotere rol op de Antwerpse kantoormarkt? “Dat is niet de prioriteit”, reageert Klara De Neve. “Maar natuurlijk kan dat helpen om ons aandeel op de Antwerpse vastgoedmarkt te vergroten.” “Ik zie nog veel groeimarge voor ons kantoorteam, ook regionaal”, vult Cuyt aan. “De diensten van Captif versterken ons aanbod en de aanwezigheid in Antwerpen is een troef. Maar we gaan niet vanuit de kantoren van Captif de Antwerpse markt bewerken.”
