De tijden van snelle, emotionele aankopen zijn voorbij in Koksijde. Toch blijft de markt dynamisch.
“De markt is zeker niet stilgevallen. We staan zelfs voor op onze doelen.” Vincent Beuten, de zaakvoerder van ERA Servimo, is best tevreden over de verkoopactiviteit in Groot-Koksijde (Koksijde, Sint-Idesbald, Oostduinkerke). Tegelijk wijst hij op wijzigende marktomstandigheden: “We gaan naar een kopersmarkt. Vooraleer tot een aankoop over te gaan, wil de koper volledig inzicht hebben in alle kosten en opbrengsten en zich grondig verdiepen in de omgeving. De pure emo-aankopen gaan eruit en maken plaats voor een pragmatischer benadering.”
Zien we dat ook in de prijzen? De recentste data van Immoweb tonen een bescheiden prijsstijging van 0,3 procent in de eerste vijf maanden van het jaar. Vincent Beuten spreekt over een prijsstabilisatie in Groot-Koksijde. “Voor panden met een ongunstig energielabel of die voor grote renovatiewerken staan, zien we zelfs een daling”, zegt hij. “Eigenaars die hun kans wagen met een te hoge vraagprijs, zien hun pand vaak langer op de markt staan of moeten uiteindelijk toch zakken.”
Immoweb afficheert een referentieprijs van 4.330 euro per vierkante meter voor bestaande appartementen in Groot-Koksijde. Daarmee is het de op twee na duurste vastgoedmarkt aan de kust. Maar het is ook een markt met veel prijsschakeringen. De hoofdgemeente Koksijde is de goedkoopste deelmarkt. “Dat heeft deels te maken met een wat verouderd aanbod”, stelt Vincent Beuten. “Maar er is een inhaalbeweging bezig.”
Volgens Beuten ligt de gangbare prijsvork voor appartementen in herverkoop in Koksijde, buiten de Zeedijk, tussen 3.000 en 4.500 euro per vierkante meter. Voor panden op de Zeedijk loopt dat op tot 4.500 à 6.000 euro. Voor het groenere en rustigere Oostduinkerke is de prijsvork 4.000 tot 4.500 euro in het centrum en 6.000 tot 7.500 euro op de Zeedijk. Sint-Idesbald, de kleinste deelgemeente, neemt een middenpositie in: 3.500 tot 5.500 euro in het centrum en 5.500 tot 7.000 euro op de Zeedijk.
Nieuwbouw
Voor de nieuwbouwmarkt berekende het vastgoeddataplatform Realo de vierkantemeterprijs voor appartementen in Groot-Koksijde op 5.034 euro. Dat komt neer op een stevige stijging van 6,1 procent in een jaar en van 20,8 procent in vijf jaar. Maar ook op de nieuwbouwmarkt moet je in de deelgemeente Oostduinkerke rekening houden met hogere prijzen.
In Oostduinkerke is de projectontwikkelaar Condius onlangs gestart met de verkoop van residentie Sea’Sight tussen de Zeedijk en de Albert I-laan. Aan de kant van de Zeedijk ligt het gemiddelde prijsniveau op 11.000 euro per vierkante meter, aan die van de Albert I-laan zakt dat gemiddelde naar 5.200 euro.
Vincent Beuten heeft het ook over een markt met twee snelheden: “Nieuwbouw op een topligging kan nog rekenen op verkoop op plan”, zegt hij. “Elders willen kandidaat-kopers al iets zien: de indeling of een modelappartement.”
