De versoepeling van de renovatieplicht drijft de prijzen van huizen met een EPC-label C en D op. Dat blijkt uit een data-analyse van het vastgoedplatform Immoscoop.
Na een moeizaam 2024, waarin de woningmarkt afkoelde, ziet Immoscoop dit jaar signalen van een heropleving. Dat weerspiegelt zich onder meer in de prijzen. De data-analyse van het vastgoedplatform toont dat de vraagprijs voor appartementen met 6,1 procent is gestegen, tot gemiddeld 284.451 euro. De vraagprijs van een huis in Vlaanderen steeg op jaarbasis met 2,9 procent, tot gemiddeld 407.181 euro. (lees verder onder de video)
Op de huizenmarkt wakkeren vooral de panden met een EPC-label C of D de prijsgroei aan. Immoscoop noteerde voor die categorie huizen een stijging van de vraagprijs met 4,5 procent, tot 464.049 euro.
Voor energieverslindende huizen (label E en F) lag de vraagprijs het voorbije kwartaal slechts 2,1 procent hoger dan vorig jaar, terwijl de vraagprijzen voor huizen met een EPC A- of B-label gelijk bleven: gemiddeld 545.234 euro.
Immoscoop linkt die verschillende snelheden aan de aangepaste renovatieplicht in Vlaanderen. Eind vorig jaar besliste de Vlaamse regering de renovatieplicht te versoepelen. Zo krijg je sinds begin dit jaar niet vijf, maar zes jaar tijd om een energieverslindend pand met EPC-label E of F te verbouwen naar een woning met label D of beter. Belangrijker nog is dat verdere verstrengingen – een verplicht EPC-label C vanaf 2028, B in 2035 en A in 2045 – zijn afgeschaft.
“De versoepeling van de renovatieplicht heeft geleid tot een grotere vraag naar huizen met een EPC C of D”, stelt Stefan Demeijer, de CEO van Immoscoop. “Kopers zijn bij dat soort woningen zeker dat ze de volgende jaren geen extra budget hoeven te reserveren voor renovaties. Als ze toch willen renoveren, kunnen ze dat volledig in hun eigen tempo doen. Voor de koper zijn dergelijke woningen een stabiele en veilige keuze.”
Huurmarkt: energieverslindende huizen in de problemen
Een huis huren bleef nagenoeg even duur als vorig jaar. Vandaag bedraagt de gemiddelde huurprijs van een woning 1.194 euro, tegenover 1.198 euro (-0,3%) in 2024. Een appartement huren kost vandaag gemiddeld 893 euro, 32 euro meer dan vorig jaar (+3,7%).
Ook op de huurmarkt ziet Immoscoop opvallende verschillen op basis van het energieprestatiecertificaat. Daarbij betalen vooral huizen met een EPC E of F het gelag. Voor een energieverslindend huis bedraagt de gemiddelde huurprijs vandaag 980 euro per maand. Dat is 212 euro minder dan vorig jaar, of een daling met maar liefst 17,8 procent. Een appartement met een EPC-label E of F huren is dit jaar dan weer 25 euro duurder geworden (+3,7%) dan vorig jaar. Daarvoor betaal je gemiddeld 725 euro per maand.
“Energie-onzuinige huizen worden afgestraft”, becommentarieert Stefan Demeijer de sterke daling van de huurprijzen. “Het gaat om vraagprijzen. Dat toont aan dat verhuurders beseffen dat ze met een probleempand zitten.” Hij wijst er ook op dat de huurprijzen van panden met een EPC-label E of F vanaf 2028 niet meer geïndexeerd mogen worden. Vanaf 2030 verdwijnen ze zelfs van de huurmarkt.”
Maar hoe komt het dat de huurprijzen van energieverslindende appartementen wél nog toenemen? “Huurders blijven toch naar dat segment uitwijken, als betaalbaar – en voor velen vaak enige – alternatief”, stelt Demeijer. “De energiekosten bij een appartement liggen ook beduidend lager dan bij een huis.”