Vanaf 1 januari 2017 wordt de woonbonus in het Brusselse gewest geschrapt en vervangen door een korting op de registratierechten. Doe je er goed aan om nog snel een woning te kopen, of wacht je beter tot volgend jaar?
Wanneer je vandaag een gezinswoning in Brussel koopt, dan geeft de hypothecaire lening die je hiervoor afsluit recht op een woonbonus. Per belastingplichtige geniet je dan elk jaar een fiscaal voordeel tot 2.300 euro, plus 770 euro gedurende de eerste tien jaar en nog eens 80 euro wanneer je minstens drie kinderen ten laste hebt op 1 januari 2017.
Koop je de woning volgend jaar, dan valt de woonbonus weg. Het jaarlijkse belastingvoordeel wordt dan vervangen door een korting op de registratierechten tot 175.000 euro. Dat resulteert in een onmiddellijk financieel voordeel tot (12,5% x 175.000 euro =) 21.875 euro. Een voorwaarde is wel dat het om je enige eigen woning gaat, en dat die niet meer dan 500.000 euro kost.
Weet echter dat je ook vandaag al een korting op de registratierechten van (12,5% x 60.000 euro =) 7.500 euro geniet bij de aankoop van een enige eigen woning in Brussel. In bepaalde regio’s bedraagt die zelfs (12,5% x 75.000 euro =) 9.375 euro. Kortom: kopen in 2017 levert je in de meeste gevallen slechts (21.875 euro – 7.500 euro =) 14.375 euro extra voordeel op.
Heb je de kans om de woning nog dit jaar aan te kopen en hiervoor een hypothecair krediet af te sluiten? In dat geval geniet je als gezin met twee kinderen een maximale belastingbesparing van 48.330 euro over een looptijd van 20 jaar. Meer bepaald:
- 10 jaar x 3.070 euro x 2 personen 61.400 euro
- 10 jaar x 2.300 euro x 2 personen 46.000 euro
- Totaal over 20 jaar 107.400 euro x 45% belastingen = 48.330 euro
Conclusie: je doet er goed aan om de bewuste woning indien mogelijk nog in 2016 aan te kopen. De maximale belastingbesparing van 48.330 euro over een periode van 20 jaar is dan immers veel hoger dan de onmiddellijke vermindering van 14.375 euro aan registratierechten.
