De voorbije vijf jaar zag de regio De Haan-Wenduine de laagste prijstoename voor bestaande appartementen van de hele kust. De verhuurprijzen kennen een sterkere stijging.
“Na de coronagekte van vijf jaar geleden is de verkoopmarkt hier opnieuw genormaliseerd. De tijd waarin je een appartement amper online kon zetten of het was al verkocht, ligt achter ons”, stelt Nikolas Winne van Immo Wenduine vast. Dat valt ook af te leiden uit de cijfers van Immoweb: de vraagprijzen voor bestaande appartementen in De Haan zijn in de voorbije vijf jaar met 12 procent toegenomen. Dat is het laagste percentage van de Belgische kust.
De afgelopen tien jaar was er op de secundaire markt een prijstoename van 24,2 procent. Dat ligt onder het kustgemiddelde van 30,4 procent. Anno 2025 bedraagt de doorsneeprijs voor appartementen in de regio 3.418 euro per vierkante meter.
“Na 2021 waren de verkoopprijzen gigantisch gestegen”, zegt Manon Debree van Immo Vinck. “Ook na de afkoeling in 2023 zijn ze nog een pak hoger dan voorheen. Het afgelopen jaar zagen we een eerder bescheiden prijstoename. We hebben de indruk dat de verhuurprijzen nu sterker stijgen dan de verkoopprijzen.” Nikolas Winne beaamt dat: “Op de verhuurmarkt is de vraag groter dan het aanbod, en dat laat zich voelen in de prijzen.”
Energiescore
De energiescore is zoals overal een bepalende factor. “Al vanaf een EPC-label C haken veel kopers af”, stelt Winne vast. “Dat is zeker zo voor flats, omdat energiebesparende ingrepen in een appartementsgebouw vaak moeilijk tot soms onmogelijk blijken.”
Ook volgens Manon Debree weegt een ongunstig EPC samen met de renovatieverplichting op de populariteit van woningen. “In een toeristische gemeente als Wenduine vinden te renoveren appartementen moeilijk hun weg naar tweedeverblijvers, want die willen meestal een instapklaar pand. Via renderingsoftware tonen wij hoe dat er na een renovatie kan uitzien”, stelt Nikolas Winne.
Afkoeling bij nieuwbouw
“Nieuwbouw verkoopt nog altijd heel vlot, maar die markt lijkt toch wat afgekoeld in vergelijking met vorige jaren”, stelt Manon Debree. Volgens het vastgoeddataplatform Realo stegen de nieuwbouwprijzen in De Haan sinds vorig jaar inderdaad met amper 0,8 procent. In vijf jaar gingen ze wel met 21,6 procent naar omhoog. De globale prijs per vierkante meter bedraagt 4.259 euro. Een nieuwe flat met één slaapkamer kost gemiddeld 303.147 euro, en voor twee slaapkamers is dat 397.768 euro.
“De prijzen zullen hier de komende jaren wellicht langzaam blijven stijgen of stabiliseren, met duurzame en energiezuinige woningen als sterkste spelers”, besluit Manon Debree. Ook Nikolas Winne meent dat vastgoed een veilige haven zal blijven in onzekere tijden. “Een goede locatie, daarom niet per se aan de zeedijk, is een garantie op een toekomstige meerwaarde.”
