Bredene noteerde het voorbije jaar de hoogste prijsstijging voor nieuwbouwflats aan de Belgische kust. Toch behoort de duinrijke badstad zonder zeedijk nog altijd tot de goedkoopste kustgemeenten.
Na een periode van afkoeling onderging de woningmarkt in Bredene het afgelopen jaar een gematigd herstel. “De combinatie van dalende renteverwachtingen, de stabilisatie van de energieprijzen en de aanhoudende krapte op de markt deed het vertrouwen bij kopers weer langzaam toenemen”, zag Bart Devuyst, makelaar van Devuyst Vastgoed. “Vooral in de tweede jaarhelft zagen we een lichte opleving van het aantal transacties.”
“De kopers zijn opvallend kritischer geworden. Woningen met een goed energielabel, zonnepanelen of een warmtepomp worden sneller verkocht of verhuurd, en tegen hogere prijzen. Zelfs in een markt met stijgende rentes blijkt energiezuinigheid een doorslaggevende factor.”
“Er is bij particulieren veel minder vraag naar panden met een EPC-label F of slechter”, bevestigt Eva Vanhoye van Vastgoed Vanhoye. “Ze kunnen het daaraan verbonden prijskaartje moeilijk inschatten. Bovendien zijn banken niet happig om daarvoor een krediet toe te staan. Zulke woningen worden door investeerders of aannemers gekocht, tegen een prijs onder de effectieve waarde.”
“Hoe dan ook stellen wij een algemene prijsstijging vast. Investeringspanden, woningen voor tweedeverblijvers en luxevastgoed verkopen vlot. Vastgoed met een renovatieverplichting ligt moeilijker in de markt, en ook starterswoningen verkopen momenteel minder door de strenge kredietvoorwaarden.”
Bredene blijft een van de goedkoopste kustgemeenten. Volgens Immoweb kost een bestaand appartement er gemiddeld 2.820 euro per vierkante meter. Enkel Blankenberge is nog net iets goedkoper. In vijf jaar stegen de vraagprijzen op de secundaire markt wel met 17,7 procent, en de afgelopen tien jaar met 29,7 procent (net iets minder dan het gemiddelde aan de Belgische kust).
Eva Vanhoye ziet de kloof tussen enerzijds starters en lagere inkomens en anderzijds gezinnen en investerende partijen groter worden: “Bakstenen zijn een goede investering, maar helaas niet meer haalbaar voor iedereen. Zeker nieuwbouw is voor velen te duur geworden.”
Verschuivende prijzen
Volgens het vastgoeddataplatform Realo is Bredene met een prijstoename van 7,7 procent in een jaar voor nieuwbouw de sterkste stijger aan de Belgische kust. In vijf jaar kwam er 21,8 procent bij. Toch is de gemiddelde prijs per vierkante meter met 3.355 euro nog altijd de laagste van alle kustgemeenten.
“We zien ook verschuivende prijspatronen tussen de stad en daarbuiten”, zegt Bart Devuyst. “De belangstelling voor buitenstedelijke regio’s zit in de lift, op voorwaarde dat de bereikbaarheid en voorzieningen oké zijn. Mensen zoeken rust, ruimte en een goede thuiswerkplek.
