Allerlei vastgoedprojecten willen het nu al bruisende Blankenberge extra leven inblazen. Intussen bieden de relatief lage aankoopprijzen er nog altijd kansen voor kandidaat-kopers.
Maarten Walcarius is al enkele jaren actief als vastgoedmakelaar bij ERA Servimo in Blankenberge. “We merken dat we proactiever moeten zijn om ons aanbod – vooral appartementen en studio’s in herverkoop – bij de koper te krijgen.”
Volgens zijn collega Nick Coeman van het vastgoedkantoor Dewaele bleef de rotatiesnelheid van appartementen het afgelopen jaar hoog. “Op dat vlak was de lokale markt vrij stabiel”, getuigt hij. “Dat geldt ook voor de vraag naar woningen, al zien we daar twee snelheden. Panden met een slechte EPC-score en asbest daalden sneller in waarde dan voorheen. Energiezuinig vastgoed daarentegen steeg vlot in waarde.”
“Wij zien die trend ook bij appartementen”, zegt Maarten Walcarius. “Is daar veel werk aan, dan is de waardedaling veel groter dan pakweg drie jaar geleden. Zeker als een betere EPC-score enkel mogelijk is door de gemeenschappelijke delen aan te pakken, worden potentiële kopers onzeker.”
“Mensen kiezen almaar vaker voor instapklare panden. Ze zijn ook bereid daar meer geld aan uit te geven. Dat zie je aan de forse prijsstijgingen van recente flats en van units in gebouwen waarvan de gevel en het dak zijn vernieuwd.”
Volgens Immoweb kost een bestaand appartement in Blankenberge gemiddeld 2.801 euro per vierkante meter. Dat is nog altijd de laagste vraagprijs aan de Belgische kust. In vijf jaar zijn de prijzen er gestegen met 14 procent, en in tien jaar met 21,2 procent. De gemiddelden van alle badsteden samen liggen met respectievelijk 21,5 en 30,4 procent aanzienlijk hoger.
Nick Coeman zag de vastgoedprijzen het voorbije jaar stabiliseren, behalve dan voor panden op de zeedijk en in de straten die uitgeven op de jachthaven. “Kopers zoeken een kwalitatieve ligging”, stelt hij. “En daarvoor willen ze ook meer betalen. Dat Blankenberge opleeft en een nieuwe identiteit aanneemt als een echte stad aan zee, draagt daartoe bij.”
Nieuwbouwmarkt koelt af
“Opmerkelijk is wel dat nieuwbouw het aanzienlijk moeilijker heeft gekregen het afgelopen jaar”, zegt Coeman. “Mogelijk was de laattijdige communicatie van de federale regering over de verlenging van de 6 procent btw daarin een bepalende factor.” De cijfers van het vastgoeddataplatform Realo bevestigen de afkoeling: de gemiddelde prijs van een nieuw appartement ligt amper 0,8 procent hoger dan een jaar geleden. In vijf jaar tijd kwam er slechts 15,2 procent bij. Dat is het laagste percentage van de hele Belgische kust.
Concreet: voor een nieuwbouwappartement met één slaapkamer in Blankenberge is de vraagprijs gemiddeld 263.243 euro. Voor een flat met twee slaapkamers is dat 345.410 euro. Realo schat de prijs per vierkante meter in Blankenberge op 3.698 euro. Enkel Bredene is met 3.355 euro nog goedkoper.
