Belgische vastgoedmarkt trekt wat aan: bekijk hier de prijzen en evoluties per gemeente (voorjaar 2025)

In turbulente tijden blijft de Belgische woningmarkt een baken van stabiliteit. De prijzen stegen gematigd in het eerste kwartaal van dit jaar, maar met toch iets meer pit dan in 2024. Bekijk op de interactieve kaart hieronder de woningprijzen per gemeente.

Volgens de nieuwste analyse van het vastgoeddataplatform Realo bedraagt de referentieprijs voor een huis in België 356.080 euro. Die prijs weerspiegelt de vraagprijs voor een vrijstaande woning van 170 vierkante meter met drie slaapkamers, met tuin, tussen de 31 en 45 jaar oud en een EPC-score van 375.

Gewestelijke verschillen

De prijsverschillen tussen de gewesten zijn aanzienlijk. Voor Vlaanderen ligt de referentieprijs van 397.767 euro nog in de lijn met het Belgische niveau. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is met een referentieprijs van 612.912 euro echter een flink stuk duurder. In Wallonië ligt de referentieprijs dan weer beduidend lager: 314.399 euro. Het prijsverschil tussen Wallonië en Brussel loopt zo al op tot 298.513 euro. Aangezien het om woningen met dezelfde kenmerken gaat, toont dat prijsverschil eigenlijk de locatiewaarde.

Op de appartementenmarkt zijn de prijsvariaties minder uitgesproken. Op Belgisch niveau bedraagt de referentieprijs voor appartementen 265.900 euro. Het gaat dan om een appartement van 95 vierkante meter, met twee slaapkamers, maximaal vijftien jaar oud en een EPC-score van 200. In Brussel moet u voor zo’n appartement rekenen op een prijs van 340.408 euro, tegenover 278.722 euro in Vlaanderen en 219.322 euro in Wallonië.

Na eerder gezapige prijsevoluties in 2024 is de prijsdynamiek in het eerste kwartaal van dit jaar wat aangetrokken. Appartementen werden in het eerste kwartaal 1,8 procent duurder. Voor huizen noteerde Realo in het eerste kwartaal een prijstoename van 0,9 procent.

Provinciale verschillen

De kaart van België toont de referentieprijzen van huizen op gemeenteniveau. Brussel en de Vlaamse Ruit vallen meteen op als de duurste regio’s op de vastgoedkaart. Zacht geprijsd vastgoed vindt u vooral in het zuiden van het land en dan meer specifiek tegen Franse grens.

Vlaams-Brabant bezet al enkele jaren de eerste plaats in de ranking van de duurste provincies (dus zonder het Brussels Hoofdstedelijk Gewest). De provinciale referentieprijs voor huizen bedraagt er 444.740 euro. Antwerpen (421.414 euro) en Oost-Vlaanderen (406.020 euro) vervolledigen het podium. Waals-Brabant (404.225 euro), op plaats vier, is de duurste Waalse provincie.

Limburg (343.399 euro) is de goedkoopste provincie in Vlaanderen, maar kende de voorbije vijf jaar wel de sterkste prijsklim (22,9%) van alle Vlaamse provincies. In het zuiden van het land is Henegouwen (285.785 euro) de goedkoopste provincie. Luxemburg (290.253 euro) is er de sterkste stijger: plus 19,6 procent in vijf jaar.

Iets duurdere nieuwbouw

De referentieprijs van nieuwbouwappartementen steeg in het eerste kwartaal met 0,9 procent. Voor een eenslaapkamerflat van 70 vierkante meter bedraagt die prijs nu 254.912 euro. De sterkste prijsstijging tekende Realo op in Brussel: plus 1,34 procent tot een referentieprijs van 324.910 euro. In Vlaanderen (265.206 euro) bleef de prijstoename beperkt tot 1,13 procent. In Wallonië bracht een kleine prijsdaling van 0,15 procent de referentieprijs op 227.557 euro.

Bekijk de prijzen en evoluties in detail op deze interactieve kaart. (Klik op een gemeente voor meer info.)