Antwerps vastgoedfonds Whitewood koopt Nederlandse vastgoedportfolio van ex-SNS Reaal

De Antwerpse vastgoedbeheerder Whitewood koopt samen met het Amerikaanse DW Partners 36 Nederlandse kantoorgebouwen ter waarde van 174 miljoen euro. De verkoper is Propertize, de afgesplitste vastgoedtak van de Nederlandse bank-verzekeraar SNS Reaal, die begin 2013 werd genationaliseerd.

“Met deze transactie zijn we eindelijk een Benelux-bedrijf met voldoende omvang, zoals we bij de start in 2011 voor ogen hadden”, zegt Frédéric Van der Planken, managing director van Whitewood. Aanvankelijk wilde Whitewood opereren onder het bevakstatuut (nu gereglementeerde vastgoedvennootschap, GVV) en het werd door de FSMA ook als dusdanig erkend, maar die plannen werden opgeborgen omdat de beurzen te wispelturig waren.

Whitewood beheert een half miljoen vierkante meter ter waarde van 700 miljoen euro (de helft voor derde partijen). Met de Nederlandse transactie voegt Whitewood 158.000 vierkante meter aan zijn portefeuille toe. Het heeft nu 250.000 vierkante meter eigendom ter waarde van 300 miljoen in beheer. De Amerikaanse partner heeft 90 procent in handen van het vastgoed dat Whitewood voor hem beheert. Het hedgefonds DW, met zetel in New York, beheert een actief van 6 miljard dollar.

In oktober 2015 kochten Whitewood en DW ook de Brouckère-toren in Brussel. Het beheert ook het Brusselse Manhattan-complex en 42 gebouwen in Nederland. Van der Planken: “We willen in de volgende 18 tot 24 maanden onze eigendom verhogen tot 500 miljoen euro of meer. Dan kunnen we eventueel denken aan een exit via de beurs of als vastgoedfonds. We zoeken in de opbouw van de portfolio naar kantoren die slecht verhuurd zijn, pakweg voor 60 procent. Door professioneel beheer of de hertekening van het kantoor trekken we de bezettingsgraad op, waardoor het gebouw in waarde toeneemt en tegen een hogere prijs kan worden verkocht.”