Huizen en appartementen dalen in prijs

Uit cijfers van het Belgische notariaat blijkt dat de prijzen van woonhuizen en appartementen in het eerste kwartaal van dit jaar zijn gedaald.

Een eerste vaststelling is dat het aantal vastgoedtransacties in het eerste kwartaal van 2012 op een hoog niveau is gebleven. Er is dus vertrouwen in de vastgoedmarkt. Toch hebben de banken, ondanks de lage rente voor woonkredieten, minder leningen toegekend in de eerste drie maanden van dit jaar. Belgen gebruiken blijkbaar hun spaarcenten om te investeren in vastgoed, eerder dan te kiezen voor andere roerende beleggingen.

Ondanks het grote aantal vastgoedtransacties, zijn de prijzen van huizen en appartementen gedaald in het eerste kwartaal van 2012 in vergelijking met dezelfde periode van 2011. De gemiddelde prijs van een huis daalde met 2,3 procent en kost nu gemiddeld 222.434 euro. De prijzen van appartementen zijn nog sterker gedaald (-4,6 procent); voor een appartement betaalt u gemiddeld 198.372 euro. Volgens notaris Bart Van Opstal, voorzitter van de Koninklijke Federatie voor het Belgisch Notariaat, is de prijsdaling een gevolg van een zelfcorrectie van de markt. Vraag is of de prijsdaling zich de komende maanden zal verder zetten.

Belangrijk om weten is dat er belangrijke verschillen zijn tussen de verschillende regio’s. De gemiddelde prijs van een woning in Vlaanderen bedraagt 239.190 euro (-0,4 procent) tegenover 166.841 euro (-1,3 procent) in Wallonië en 391.404 euro (-0,6 procent) in Brussel. Voor een appartement in Vlaanderen betaalt u gemiddeld 204.943 euro (-2,6 procent) tegenover 147.703 euro (-1,3 procent) in Wallonië en 206.007 euro (-8,7 procent) in Brussel.

Johan Steenackers