Waarvoor zou Oudergem moeten onderdoen voor Ukkel en Woluwe? Voor niet veel eigenlijk. Kwaliteitshuisvesting uit de jaren zeventig en tachtig, kleine buurtjes met gezellige villa's en groene ruimte bij de vleet vormen de belangrijkste troeven van een gemeente die, naast een gemakkelijke toegang tot de Ring en het stadscentrum, ook nog geniet van een goede commerciële aantrekkingskracht. Heel wat eigenaars hebben dat overigens goed begrepen. Door in deze gemeente te investeren, hebben ze geopteerd voor een veilig rendement.
...

Waarvoor zou Oudergem moeten onderdoen voor Ukkel en Woluwe? Voor niet veel eigenlijk. Kwaliteitshuisvesting uit de jaren zeventig en tachtig, kleine buurtjes met gezellige villa's en groene ruimte bij de vleet vormen de belangrijkste troeven van een gemeente die, naast een gemakkelijke toegang tot de Ring en het stadscentrum, ook nog geniet van een goede commerciële aantrekkingskracht. Heel wat eigenaars hebben dat overigens goed begrepen. Door in deze gemeente te investeren, hebben ze geopteerd voor een veilig rendement. Sinds een drietal jaar gaan de prijsstijgingen in één ruk door. "Gelet op de waarden die uiteindelijk gehaald worden, kunnen we echter niet spreken van een explosie," benadrukt Eric Verlinden, gedelegeerd bestuurder van Trévi. "Toch stellen we een gemiddelde jaarlijkse stijging van 7 tot 8 % vast. De markt wordt aangezwengeld door het beperkte aanbod en de niet aflatende vraag. Die vaststelling geldt zowel voor appartementen als voor huizen." Hij verwijst daarbij naar twee transacties die de tendens illustreren: "Twee jaar geleden werd een eengezinswoning met bel-etage in de Vorstlaan nog verkocht voor 190.000 euro. In 2003 veranderde een vergelijkbaar pand in dezelfde laan, maar verder van de groene ruimte afgelegen, voor 230.000 euro van eigenaar." Rijhuizen van 150 tot 200 m2 haalden vorig jaar vlot 275.000 euro, nu moet daarvoor zelden minder dan 300.000 euro betaald worden en dan moet vaak nog rekening gehouden worden met aanzienlijke renovatiekosten die kunnen oplopen van 40.000 tot 75.000 euro. Een vrij recent tweedehands appartement van goede kwaliteit (twee slaapkamers, 90 m2) in de buurt van Beaulieu werd verkocht voor 185.000 euro of 2000 euro per vierkante meter. Voor nieuwbouw moet gerekend worden op 2000 tot 2250 euro per vierkante meter. Als gemeente met een familiaal profiel trekt Oudergem, dankzij zijn bijzonder elegante villawijken, ook hogere kaderleden en internationale ambtenaren aan die onder meer werken voor de multinationals die in de Vorstlaan en de Hermann Debrouxlaan gevestigd zijn of voor de Europese instellingen in Beaulieu. Het centrum van de gemeente bestaat uit een mengeling van aangename wijken met fraaie rijhuizen en kleine villa's. Vooral de straten die uitgeven op de Joseph Chaudronlaan, die zich langs de Charles Schallerlaan voortzet in de richting van het Kasteel Solitude, zijn zeer geliefd. Maar aan de andere kant van de Hermann Debrouxlaan draagt ook de wijk die opklimt naar het Sint-Annakasteel een duidelijke residentiële stempel. "Op de grens van Sint-Pieters-Woluwe straalt het domein van Hertoginnendal af op de omgeving," stelt Jean-François Denis, bestuurder van Monopolis, vast. "In de straten die achteraan naar de buurt van de Driekleurengaarde lopen, zoals de Priorijdreef, de Putdaal, de Kardinaal Micaralaan en de Isidore Gérardlaan, staan standingvolle villa's op forse grondstukken. De prijs van dergelijke panden klimt al gauw op tot 750.000 euro en zelfs meer, afhankelijk van de kwaliteit van het goed." In die context zijn alle elementen die nieuwe promoties rechtvaardigen aanwezig. Wilma plant recht tegenover Hertoginnendal, in de buurt van het Luxor Park, een project met 30 woningen en vier appartementsgebouwen op een totale oppervlakte van 17.000 m2. De bouw van de eerste vier huizen (1200 m2) wordt eerstdaags aangevat, de rest zal, naarmate de bouwtoelatingen verkregen worden, in opeenvolgende fasen opgeleverd worden. Skyline Projects heeft dan weer een bouwvergunning aangevraagd voor vijf appartementsgebouwen op een nabijgelegen terrein op de hoek van de Vorstlaan en de Waterleliënlaan. Véronique PirsonOudergem trekt dankzij zijn bijzonder elegante villawijken ook hogere kaderleden en internationale ambtenaren aan.