Brusselse rand in opmars
...

Brusselse rand in opmarsDe kantoormarkt in de Brusselse rand doet het goed. De meeste gebouwen bevinden zich ten noorden (in de buurt van de luchthaven) en ten zuiden van de hoofdstad (Waals-Brabant). De markt omvat ongeveer 750.000 m² kantoren en 200.000 m² voorbehouden aan kmo's en hightechbedrijven. Bijna 500.000 m² kantoren liggen in de zone Zaventem-Diegem-Machelen. In 1998 was het aantal nieuwe bezettingen goed voor 133.000 m²; dat is ongeveer een derde van de totale Brusselse markt. Volgens Jones Lang LaSalle bedraagt de beschikbaarheidsgraad op dit ogenblik ongeveer 7,4%. Om de toenemende vraag te kunnen beantwoorden, komen er steeds meer nieuwe projecten. De voorafgaande verhuringen zijn al goed voor 50% van de nieuwe oppervlakte die op de markt komt. Van de opmerkelijke nieuwe verwezenlijkingen die in de steigers staan, vermelden we de Nysdam in Terhulpen en de Brussels Business Gardens (100.000 m²). Afhankelijk van de ligging en de kwaliteit van het gebouw schommelen de jaarlijkse huurprijzen voor de kantoren tussen 4500 en 7000 frank/m². Aangezien de belastingpercentages in de randgemeenten laag liggen, bieden zij een differentiaal van 20% tegenover het stadscentrum. InvesteringsgolfDe Fortis-groep heeft twee gebouwen verkocht aan het Duitse fonds CS Euroreal, dat wordt beheerd door de Zwitserse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellshaft mbH. Het is de vierde transactie in België van dit fonds uit Frankfurt. De transactie betrof 25.000 m²: het gaat om het Centre Etoile (Leopoldwijk) en het Botanic Center (Noordwijk). De nv Guimard Center, in handen van de familie Herpain, heeft het Guimard 6-8 gebouw verkocht aan EuropeanPrime Properties ( EPP). De transactie vond plaats via Healey & Baker en de waarde ervan wordt geschat op 765 miljoen frank. Het gaat om een kantoorgebouw van 6400 m² in de Europese wijk. Distrigas en de Australische ambassade huren het gebouw. EPP is een patrimoniale vennootschap die bijzonder goed vertegenwoordigd is in West-Europa. Grosvenor en de Société Foncière Lyonnaise zijn de aandeelhouders. Het was de eerste transactie van EPP in ons land. Brixton Estate Plc heeft zijn twee Belgische filialen verkocht; zij stonden in voor het beheer van een vermogen van 23 gebouwen, verspreid over vier sites in de Brusselse voorsteden. Brixton trekt zich dus terug uit de Belgische markt. De filialen werden overgedragen aan Leasinvest, na advies van Jones Lang LaSalle. Het onroerend vermogen omvat detailhandel (20%), kantoorgebouwen (53%) en industriële ruimten (27%). De portefeuille werd gekocht om een Bevaki op te richten. De eigendommen werden verkocht voor een brutowaarde der activa van meer dan 4 miljard frank. Dolce vitaDTZ heeft een kantoor geopend in Milaan. Paolo Insom wordt er gedelegeerd bestuurder; hij beschikt over een uitgebreide ervaring op de Italiaanse markt. Pierfranscesco Pozzi, bestuurder van DTZ Belux, wordt voorzitter van de raad van bestuur van DTZ Italië. De toetreding van Italië tot de euro en de sterke daling van de rentevoeten die hierop volgde, opent nieuwe perspectieven voor de Italiaanse en buitenlandse actoren op de markt. SAP in vastgoedHet Duitse SAP heeft een module van zijn bedrijfsbeheersysteem klaar waarin een Real Estate-oplossing is voorzien. Dankzij het programma kan een bedrijf zijn vastgoed optimaal beheren. PricewaterhouseCoopers zal mee instaan voor de implementatie van de software.