Groep Sportoase, een samenwerkingsvennootschap van aannemer-projectontwikkelaar Van Roey en Suez-dochter Axima Services, komt op kruissnelheid. Eind januari 2006 opent de groep het multifunctionele sportcomplex Sportoase Elshout in Brasschaat. Het complex omvat een sport- en wedstrijdzwembad, een recreatiezwembad, een peuter- en kleuterzone, een ontspannings- en relaxatieruimte, en een fitnessruimte van 400 vierkante meter. Eerder realiseerde Sportoase ook al het grootschalige sportcomplex SportPlaza in Leuven en een zwembadcomplex voor de gemeenten Overpelt en Neerpelt.
...

Groep Sportoase, een samenwerkingsvennootschap van aannemer-projectontwikkelaar Van Roey en Suez-dochter Axima Services, komt op kruissnelheid. Eind januari 2006 opent de groep het multifunctionele sportcomplex Sportoase Elshout in Brasschaat. Het complex omvat een sport- en wedstrijdzwembad, een recreatiezwembad, een peuter- en kleuterzone, een ontspannings- en relaxatieruimte, en een fitnessruimte van 400 vierkante meter. Eerder realiseerde Sportoase ook al het grootschalige sportcomplex SportPlaza in Leuven en een zwembadcomplex voor de gemeenten Overpelt en Neerpelt. Sportoase profileert zich als een partner voor gemeenten en steden die hun sport- en zwembadinfrastructuur willen vernieuwen of uitbouwen. In Sportoase Elshout zijn de buurgemeenten Brasschaat en Schoten de publieke partners. Zo'n samenwerkingsverband van gemeenten is volgens Marc Van Isterdael, manager van Axima Services, de toekomst. "In de jaren zeventig moest iedere gemeente een eigen zwembad hebben," zegt hij. "Veel gemeenten hebben ondertussen vastgesteld dat dit een zware financiële last is. En bovendien zijn nu, dertig jaar later, veel van die zwembaden verouderd. Vaak voldoen ze ook niet meer aan de Vlarem 2-reglementering." Door samen te werken kunnen de gemeenten de investering en de exploitatiekosten delen. En door de schaalvergroting wordt het ook voor privé-partners, zoals Sportoase, interessant om in te stappen. "Voor een dergelijk complex moet je toch een draagvlak hebben van minimaal 50.000 inwoners," licht Van Isterdael toe. "Een andere voorwaarde voor ons is dat het meestal verlieslatende zwembadgedeelte gekoppeld kan worden aan meer winstgevende activiteiten zoals een fitnesscentrum."Sportoase biedt de gemeenten een geïntegreerde oplossing aan. De groep staat in voor het concept, het ontwerp, de financiering, de bouw en de technische en commerciële exploitatie van het project. In Vlaanderen heeft Sportoase nog zicht op projecten in Antwerpen en Tongeren. In Wallonië zijn er gesprekken met de steden Bergen en Dinant. De regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft haar akkoord gegeven aan een ontwerpbesluit dat het bijzondere bestemmingsplan Helihaven (kanaalbuurt) goedkeurt. Het plan voorziet in een volledige herinrichting van deze gemengde wijk rond de Antwerpse Steenweg en de Helihavenlaan. Op het prioriteitenlijstje staan onder meer de herdefiniëring van de stedelijk gerichte ruimten, de bevordering van renovatie van leegstaande panden, de heropbouw van woonelementen in de wijk Harmonie en Masui, en de herdefiniëring van de Helihavenlaan als verbindingsas tussen de Vijfhoek, de Noordwijk en de Gaucheretwijk.Geen kat te zien op de imposante stand van de federale regering, onder het droeve oog van de koninklijke portretten boven het kleine salon. Of toch: burgemeester van Kortrijk Stefaan De Clerck (CD&V) vraagt aan iemand van zijn team om hem te fotograferen voor de akelig lege stand. De federale regering had beter het voorbeeld gevolgd van het Brussels Gewest, dat de kater van zijn geflopte stand tijdens de vorige Mipim zo snel mogelijk wilde doorspoelen. Het Brussels Gewest en de Belgische steden die zich hebben verenigd via Cema (Centrum Management), hebben er alles aan gedaan om de huurprijs van hun kleine aangrenzende ruimtes te doen renderen. De stand viel op en werd druk bezocht. Hopelijk krijgen we vanaf de volgende Mipim eindelijk één coherente Belgische wijk die alle overheidsniveaus bundelt, om in partnership met de vaste privé-partners een echte dynamiek te geven aan onze vastgoedmarkt.CB Richard Ellis (CBRE) heeft onlangs voor 37,9 miljoen dollar Dalgleish & Co, een van de grote makelaars op de Londense retailscène, overgenomen. Daarmee positioneert CBRE zich plots mee aan de top van een segment dat voorheen werd gedomineerd door zijn internationale concurrent Cushman & Wakefield Healey & Baker (CWHB). Ook op Belgisch niveau beweegt er een en ander. Zo maakte CWHB-topman Jean Baheux onlangs de overstap naar Jones Lang LaSalle (JLL), dat tot nu weinig actief was in het retailsegment. JLL was in Cannes al manifest aanwezig op de Mapic-stand van het Brussels Gewest. Maar één zwaluw maakt nog geen lente. Jean Baheux moet eerst nog een stevig team samenstellen. Ondertussen ligt het eerste belangrijke dossier al wel op zijn tafel: het contract voor de expertise van de vastgoedportefeuille van de familiale Groep Mestdagh, met het oog op de oprichting van een nieuwe Belgische vastgoedbevak (zie volgende item). Devimo Group, het Belgische filiaal van de Franse groep Ségécé/Klépierre (BNP Paribas) en onbetwist marktleider in het beheer van Belgische shoppingcentra (twintig in totaal, van Aarlen tot Brugge), organiseert elk jaar een rendez-vous voor de Belgische aanwezigen op Mapic. Gelegenheidsadres: de salons van La Potinière, tegenover Le Palais. Devimo-topman René Annaert gebruikt deze informele ontmoeting traditiegetrouw om met zin voor humor de balans op te maken van het voorbije jaar. Annaert had het vooral over de twee huidige topprojecten in Louvain-la-Neuve (Esplanade) en Kortrijk, en over de positieve resultaten van Waasland Shopping Center (Sint-Niklaas) dat nu een jaar open is. Bij de opening van het buffet deelde hij ook mee dat Devimo onlangs zijn honderdste medewerker heeft aangeworven (een personeelsverdubbeling in vijf jaar tijd!) en presenteerde hij het nieuwe logo van de groep. Groep Mestdagh maakte in Cannes bekend dat het zijn vastgoed wil onderbrengen in een vastgoedbevak die vooral op winkelpanden mikt. Jones Lang LaSalle werd inmiddels aangeduid om deze operatie voor te bereiden. En nu de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen een eerste algemeen advies heeft uitgebracht over dit project van Carl Mestdagh, hoopt deze zijn vastgoedportefeuille vanaf de volgende lente te kunnen introduceren op Euronext. Enkele andere partners moeten nog wel bevestigen dat ze hun familievermogens integreren in de vastgoedbevak om deze een bodemwaarde van zowat 160 miljoen te schenken. Het aandeel van het vastgoedpatrimonium van de familie Mestdagh wordt geraamd op 90 miljoen euro. Tot de partners die op het punt staan te beslissen, zou de familie Bulman behoren, eigenaar van acht Peugeot-concessies in Waals-Brabant en Henegouwen.De Belgische projectontwikkelaar Codic gebruikte de laatste Mapic-avond voor de feestelijke opening van zijn commerciële complex tegenover de rue d'Antibes, dé winkelstraat van Cannes. De laatste weken vóór D-day werd dag en nacht gewerkt om het commerciële gedeelte van het gemengde project (winkels en woningen) tijdig te kunnen openen. En donderdag 17 november werd de hele winkelstraat afgesloten om het nieuwe project met een klank- en lichtshow voor te stellen aan de vele Belgische genodigden. Zij mochten in voorpremière door de winkels van Esprit (de grootste in Frankrijk), Mexx, Sephora (twee verdiepingen) en Darty (kelderverdieping) flaneren. Het residentiële gedeelte, dat nog niet afgewerkt is, werd in één dag volledig verkocht. Philippe Coulée - Laurenz Verledens