Fortis koopt voor 65 miljoen euro

Met de overname van de portefeuille van de laatste vastgoedbedrijven van Fortress Duitsland (een filiaal van het Amerikaanse investeringsfonds Fortress) in België en Luxemburg, heeft Fortis Bank Insurance eind juli de tot nu toe grootste transactie van 2005 gerealiseerd. Samen zijn de verschillende gebouwen die Fortis heeft aangekocht goed voor 18.000 vierkante meter kantoorruimte, die een globale waarde van 65 miljoen euro vertegenwoordigen. De twee Brusselse gebouwen in kwestie zijn gelegen in Diegem in de Twin Squares (de gebouwen Vendôme & Madison) en zijn volledig verhuurd aan bedrijven uit de informaticasfeer (NCI en Microsoft). Het Luxemburgse gebouw (centre Descartes) is gelegen aan de rue d'Arlon en volledig verhuurd aan de banksector (Bank of Tokyo, Bank Sarasin, Bank Delen). Fortis Real Estate, de Belgische vastgoeddochtermaatschappij van Fortis en de belangrijkste vastgoedgroep van ons land, ...

Met de overname van de portefeuille van de laatste vastgoedbedrijven van Fortress Duitsland (een filiaal van het Amerikaanse investeringsfonds Fortress) in België en Luxemburg, heeft Fortis Bank Insurance eind juli de tot nu toe grootste transactie van 2005 gerealiseerd. Samen zijn de verschillende gebouwen die Fortis heeft aangekocht goed voor 18.000 vierkante meter kantoorruimte, die een globale waarde van 65 miljoen euro vertegenwoordigen. De twee Brusselse gebouwen in kwestie zijn gelegen in Diegem in de Twin Squares (de gebouwen Vendôme & Madison) en zijn volledig verhuurd aan bedrijven uit de informaticasfeer (NCI en Microsoft). Het Luxemburgse gebouw (centre Descartes) is gelegen aan de rue d'Arlon en volledig verhuurd aan de banksector (Bank of Tokyo, Bank Sarasin, Bank Delen). Fortis Real Estate, de Belgische vastgoeddochtermaatschappij van Fortis en de belangrijkste vastgoedgroep van ons land, heeft ruim 4,3 miljard euro zitten in vastgoedbeheer, vastgoedontwikkeling en het beheer van openbare parkings (via Interparking). Begin juli verwierf de promotor Atenor Group in partnership met BPI (Batipont Immobilier) het Ilot C, dat te koop was gezet door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de NV Bruxelles-Midi. Het gaat om een terrein van 66 are, dat gelegen is aan de Fonsnylaan, op de hoek van het toekomstige Hollandplein, tegenover het Zuidstation en de TGV-terminal. Het project past in de ontwikkeling van een gemengd geheel van zo'n 40.000 vierkante meter kantoorruimte, winkels en een hotel. Parallel daarmee heeft Atenor Group de NV Alco Buildings, eigenaar van een terrein van 1,15 hectare langs het Kanaal van Willebroek, overgenomen in het verlengde van de Ruimte Noord. De promotor is van plan om er een gemengd project van kantoren, winkels en woningen te ontwikkelen, wat aansluit bij het bijzonder bestemmingsplan 'Willebroek', dat momenteel wordt uitgewerkt. Commercieel investeerder Prowinko heeft het Heron-project, gelegen aan de Guldenvlieslaan in Brussel, overgenomen van de Heron Group. Dit project maakte lange tijd deel uit van de portefeuille van de Heron Group, maar is nooit verder gekomen dan het stadium van gedetailleerde plannen, een bouwvergunning en de sloop van deze site van 6500 vierkante meter. Prowinko, dat onlangs de Adrienne-site (naast die van Heron) renoveerde, is van plan het buurproject aan te pakken en plant de bouw van ongeveer 8000 vierkante meter winkelruimte, een hotel met 120 kamers en zo'n zestig appartementen. Eind juli verkocht de Confederatie van Immobiliënberoepen van België (genoteerd op Euronext onder de noemer Immobel) het gebouw aan de Lakenweversstraat 17 aan een Ierse privé-investeerder. CB Richard Ellis, die de investeerder adviseerde bij de aankoop van dit gebouw, dat 6500 vierkante meter kantoorruimte biedt en dat onlangs verhuurd werd voor negen jaar aan het Europees Defensie Agentschap, raamt het investeringsvolume op circa 21 miljoen euro, met een initieel rendement van zo'n 6 %. Het gaat om de vijfde grote transactie van de Ieren op de Brusselse markt dit jaar, voor een totaalbedrag van ongeveer 96 miljoen euro. Het kantoorgebouw gelegen aan de Woluwelaan 56 in Brussel is zojuist overgenomen door een groep Ierse privé-investeerders. Het gebouw (3900 vierkante meter), opgetrokken door Cortona/Burco en eigendom van het Nederlandse pensioenfonds Provisum, werd verkocht voor 10,1 miljoen euro inclusief kosten door bemiddeling van Cushman & Wakefield Healey & Baker. De vastgoedspecialist onthult en passant dat "dit een nogal atypische investering is voor de Ieren". De groep BASF heeft zonet een oppervlakte van 5000 vierkante meter in het Strato-gebouw gehuurd, dat gelegen is aan de Terhulpsesteenweg 178 in Watermaal-Bosvoorde. Dit gebouw, dat een gemeenschappelijk eigendom is van Immogrim en LCEBE, werd twee jaar geleden volledig gerenoveerd. BASF zal het pand vóór eind dit jaar betrekken en wordt de voornaamste bewoner van dit gebouw van circa 8653 vierkante meter, met onder meer het advocatenkantoor CMS De Backer. In september zal de groep Delhaize de 75 werknemers die samen de internationale afdeling vormen, onderbrengen in gebouw 4 (5200 vierkante meter) van het businesspark aan het Square Marie Curie in Anderlecht. De eigenaars van het park, Mercator en Immo Larcier, hebben trouwens het team Property Management van DTZ in de arm genomen voor het operationele beheer van de site van ongeveer 30.000 vierkante meter. Het team van Delhaize België blijft gewoon gehuisvest in de historische gebouwen aan de Osseghemstraat in Molenbeek. Philippe Coulée