Kostprijs van winkelruimten geanalyseerd

De gemiddelde bouwkost voor één vierkante meter winkelruimte bedraagt ongeveer 1300 euro. Dat blijkt uit een benchmarkonderzoek, uitgevoerd door het vastgoed- en huisvestingsadviesbureau AT Osborne, naar de investeringskosten (bouwkosten plus overhead) voor winkelruimten.
...

De gemiddelde bouwkost voor één vierkante meter winkelruimte bedraagt ongeveer 1300 euro. Dat blijkt uit een benchmarkonderzoek, uitgevoerd door het vastgoed- en huisvestingsadviesbureau AT Osborne, naar de investeringskosten (bouwkosten plus overhead) voor winkelruimten. In totaal werden 53 vestigingen van twaalf Belgische en Nederlandse bedrijven met elkaar vergeleken. AT Osborne verdeelde de vestigingen in vier categorieën: dienstverlenende kantoren (uitzendkantoren, hypotheekkantoren...), Belgische bankkantoren, Nederlandse bankkantoren en kleine (tot 500 vierkante meter) winkelruimten voor consumentengoederen. Bij de banken elimineerden de onderzoekers de investeringskosten voor de ruimten voor selfbanking en het kasgebied. Op die manier bleven alleen de typische retailfuncties over, wat het vergelijken gemakkelijker maakte. In de dienstverlenende kantoren ligt de bouwkost het laagst: tussen 400 en 800 euro per vierkante meter. De hoogste bouwkosten werden genoteerd bij de Nederlandse bankkantoren (tussen 1450 en 2500 euro). De regio en de locatie blijken nochtans geen substantiële invloed te hebben op de bouwkosten per vierkante meter. De kosten voor inbouw (plafonds, vast meubilair...) en de inrichtingskosten wegen het zwaarst door in de totale bouwkost (50 tot 70 %). Ook installaties (beveiliging, airco...) zijn een zware kostenpost. De onderzoekers stellen ook vast dat de levensduur van winkelformules steeds korter wordt. Ze verwachten dan ook dat de inbouwkosten zullen afnemen, terwijl de kostprijs van de inrichting zal toenemen. En ze merken ook op dat de inrichting van de winkels steeds minder een verantwoordelijkheid is van de dienst huisvesting binnen de bedrijven. Meer en meer zijn het de marketingjongens en -meisjes die het winkelconcept bepalen. De Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij Brussel (GOMB) en Volkswagen hebben een overeenkomst getekend waarin de constructeur het recht wordt toegekend zijn eigen Automotive Park aan te leggen op de terreinen van de GOMB, de openbaarvervoermaatschappij MIVB en de spoorwegmaatschappij NMBS. De overeenkomst met de automobielconstructeur geldt voor dertig jaar. De Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) heeft een nieuwe voorzitter: Eric Verbeeck, gedelegeerd bestuurder van de vastgoedontwikkelaar Interbuild/Kaïros. Verbeeck volgt Jean Thomas (gedelegeerd bestuurder van Immobel) op aan het hoofd van de federale koepel van professionals uit de sector. De prioriteiten van de nieuwe voorzitter: de werkrelaties met het Vlaams en Waals gewest versterken en de BVS er net zo bekend maken als in Brussel. Verbeeck wil ook sterkere banden met de Europese Unie van Bouwpromotors-Projectontwikkelaars. Noël Coessens is de nieuwe topman van Slough Properties, de Belgische tak van de internationale groep Slough Estates. Het beursgenoteerde en Britse Slough is een investeerder-promotor die uiterst actief is in de ontwikkeling van kantoren in de buitenwijken, in de buurt van de luchthavens en in die van de logistieke en semi-industriële parken. Eén van zijn juweeltjes is het Pegasus Park (120.000 m2 kantoren) in Diegem. Noël Coessens vervangt Walter Hens, die voortaan de nieuwe continentale expansie van de Britse groep zal aansturen. Nee, het is niet naar aanleiding van zijn slechte resultaten in 2004 dat informaticaspecialist Hewlett-Packard (HP) besloten heeft om één van zijn indrukwekkende gebouwen, gelegen aan de Woluwelaan nr. 100 en nr. 102 in Brussel, van de hand te doen. De officiële reden is zijn recente fusie met Compaq en de hergroepering van bepaalde diensten binnen de gemeenschappelijke ruimten. Het gebouw op nummer 100, gelegen op de hoek WoluweMarcel Thiry, is verkocht na bemiddeling van Cushman & Wakefield (de exclusieve makelaar van HP) voor het bedrag van 10,3 miljoen euro aan de Chinese missie bij de Europese Unie. Een extra troef is dat er bijna 1 hectare grond bij het gebouw hoort. Laurenz Verledens - Philippe Coulée