Brusselse kantoormarkt houdt stand
...

Brusselse kantoormarkt houdt standHet mogen dan geen hoogdagen zijn op de Brusselse kantoormarkt, internationaal gezien presteert onze hoofdstad meer dan behoorlijk. Dat blijkt uit twee studies van CB Richard Ellis. In zijn Brussels Office Review raamt CB Richard Ellis de kantooropname door huur of aankoop over de eerste jaarhelft van 2002 op 245.000 vierkante meter. 142.287 vierkante meter hiervan werd gerealiseerd in het tweede kwartaal. De take-up over de eerste jaarhelft van 2002 lag daarmee licht onder de verwachtingen. Grootste oorzaak hiervan is volgens CB Richard Ellis de treuzelende economische heropleving in binnen- en buitenland, met een beperkte kantoorvraag van de internationale bedrijven tot gevolg. Het is de Belgische publieke sector, en dan vooral de sterke vraag vanuit de federale instellingen (federale politie, Delcredere, ministerie van Financiën), die de Brusselse kantoormarkt op peil houdt. Over de eerste zes maanden van 2002 vertoonden de hoogste Brusselse kantoorhuurprijzen dan ook een verdere stijging. Dat is opvallend, want in Europa werden vooral huurprijsdalingen geregistreerd. In de Global Market Rents, een studie van CB Richard Ellis die de wereldwijde huurprijzen voor kantoren vergelijkt, maakt onze hoofdstad dan ook een serieuze sprong voorwaarts: in één jaar tijd steeg Brussel van de 65ste naar de 48ste plaats in de rangschikking van de duurste kantoorsteden. CB Richard Ellis signaleert verder dat de Brusselse investeringsmarkt voor kantoren momenteel op volle toeren draait. Over de eerste zes maanden werd een totaal van 365 miljoen euro aan transacties geteld. Vooral de Duitse vastgoedfondsen blijken uiterst actief te zijn. Sinds de gebeurtenissen van 11 september in New York en de teleurstellende prestatie van de financiële markten worden deze fondsen overspoeld met kapitaal. Hun interesse voor Brussel vloeit voort uit het stabiele acyclische karakter van de Belgische hoofdstad in vergelijking met het volatiele en cyclische verloop van andere Europese kantoormarkten.Ikaros Business Park volop in bewegingC odic is bezig met de voltooiing van twee extra gebouwen (D en E) van fase IV van het Ikaros Business Park (Zaventem). De twee gebouwen, van de hand van Michel Jaspers, van elk 1933 vierkante meter komen bij de twee eerste die begin dit jaar werden opgeleverd. Op termijn zal dit vierde project in totaal acht gebouwen omvatten. Deze fase is, net als de voorgaande (vijftien gebouwen), aan Befimmo verkocht. Gelijktijdig zijn er huurcelen afgesloten met nieuwe huurders: Wincor-Nixdorf, Genzyme, Safilo, Neopost en RHI Belgium. De makelaars zijn Cushman & WakefieldHealey & Baker en King Sturge. Bovendien heeft Codic een akkoord gesloten met Restobel voor de verhuur van 580 vierkante meter in het service center, waarvan de opening in de lente van 2003 is gepland. Het centrum, dat gevestigd is aan de ingang van het park, zal circa 1000 vierkante meter ruimte bieden voor winkels, restaurants en kantoren. Restobel stelt verschillende renovatieconcepten voor. Het CBLCC in ItaliëHet Conseil Belgo-Luxembourgeois des Centres Commerciaux ( CBLCC) organiseert van 10 tot 13 oktober aanstaande een studiereis naar Milaan, Bergamo en Brescia. Op het programma staat: een bezoekje aan het centrum van Milaan en ook aan diverse shoppingcenters ( Acquario, Il Globo, Le Porte Franche, Le Rondinelle, Orio Center en Carosello). Aan deze activiteit mogen ook niet-leden van het CBLCC deelnemen. Informatie en reservatie: Secretariaat van het CBLCC, tel. 02-735 81 90, fax: 02-736 63 03.On the moveMaxime Xantippe is senior investment adviser bij CB Richard Ellis geworden op de afdeling investeringen. Hij zetelt in het managementcomité van het bureau, waarin de gedelegeerd bestuurder en de andere afdelingsdirecteuren van CBRE zitten. Xantippe, die een licentiaat commerciële en handelswetenschappen behaalde aan het Ichec, kan bogen op een ruime financiële ervaring ( ING) en werkte daarvoor bijna drie jaar voor Jones Lang LaSalle (capital markets). Harry Chkolar gaat aan de slag bij Cushman & Wakefield Healey & Baker. De afdeling evaluaties/bedrijfsadviezen van CWHB België, onder leiding van Jean-Paul Ducarme, heeft de 28-jarige Chkolar binnengehaald. De bouwkundig ingenieur ( VUB) begon zijn carrière in 1999 in het studiebureau van de groep Rinol, waar hij voornamelijk verantwoordelijk was voor internationale projecten. Twee jaar lang gaf hij mee de leiding aan de Zwitserse dochtermaatschappij van de groep. Europees ParlementHet Europees Parlement heeft een zesjarig huurcontract ondertekend met het bedrijf Andeva BV voor de huur van het gebouw aan de Montoyerstraat 70. Het gebouw (3695 vierkante meter), dat momenteel in volle verbouwing is, zal klaar zijn op 1 december, de voorziene datum waarop het Parlement er zijn intrek zal nemen. De transactie werd beklonken door bemiddeling van Catella Codemer in samenwerking met Jones Lang LaSalle, voor een huurprijs van 218 euro per vierkante meter per jaar.