Door de coronacrisis is het aantal transacties op de markt van de bestaande appartementen in Brussel met 7,9 procent gedaald in de eerste jaarhelft. Maar als we alleen kijken naar de maanden zonder lockdown (januari, februari en juni), dan zien we dat de notarissen meer akten moesten ondertekenen dan in dezelfde periode in 2019. Dat is een teken dat de markt gezond is en ondanks de tegenslagen stabiel blijft. Het valt nog af te wachten of die trend aanhoudt.
...

Door de coronacrisis is het aantal transacties op de markt van de bestaande appartementen in Brussel met 7,9 procent gedaald in de eerste jaarhelft. Maar als we alleen kijken naar de maanden zonder lockdown (januari, februari en juni), dan zien we dat de notarissen meer akten moesten ondertekenen dan in dezelfde periode in 2019. Dat is een teken dat de markt gezond is en ondanks de tegenslagen stabiel blijft. Het valt nog af te wachten of die trend aanhoudt. Uit de analyse van het expertisebureau de Crombrugghe & Partners blijkt dat in Brussel (427), Ukkel (358) en Elsene (334), net als de vorige jaren, het grootste aantal appartementen te koop staan. Molenbeek, Schaarbeek en Anderlecht volgen en tonen een dynamische markt. In Watermaal-Bosvoorde, Sint-Agatha-Berchem en Sint-Joost-ten-Node is het aanbod zeer laag. De vraagprijzen stijgen in alle gemeenten, zowel in een vergelijking met vorig jaar als in vergelijking met 2017. Met uitzondering van Sint-Agatha-Berchem (+2,4%) zijn de prijzen overal met op zijn minst 3 procent gestegen. Sint-Jans-Molenbeek (+5,5%) en Sint-Lambrechts-Woluwe (+5,3%) zetten de grootste toename neer. De duurste gemeente is nog altijd Elsene, waar de gemiddelde prijs voor een appartement meer dan 500.000 euro bedraagt, voor een gemiddelde oppervlakte van 140 vierkante meter. Daarna volgen Ukkel (495.000 euro voor 148 m2), Sint-Pieters-Woluwe (493.000 euro voor 142 m2) en Watermaal-Bosvoorde (420.000 euro voor 120 m2). De meest betaalbare appartementen staan in Anderlecht (216.000 euro voor 95 m2) en Sint-Agatha-Berchem (222.000 euro voor 99 m2). De ruimste appartementen bevinden zich in Ukkel en Sint-Pieters-Woluwe. Op de huurmarkt is de gemiddelde maandelijkse huurprijs nu in tien gemeenten hoger dan 1000 euro voor een appartement van 80 vierkante meter: Brussel-Stad, Elsene, Etterbeek, Oudergem, Ukkel, Sint-Gillis, Evere, Sint-Pieters-Woluwe-, Sint-Lambrechts-Woluwe en Watermaal-Bosvoorde. Het kantoor de Crombrugghe & Partners analyseert de markt op basis van een referentiehuur voor zo'n standaardappartement, om een objectieve vergelijking te kunnen maken. Om de werkelijk op de markt gefactureerde huur te verkrijgen, moeten we kijken naar de oppervlakte van de appartementen die te huur worden aangeboden. In dat geval zijn de hoogste huren te vinden in Ukkel (1484 euro voor een gemiddelde oppervlakte van 112 m2 ) en in Brussel-Stad (1.412 euro voor 97 m2 ). De prijzen stijgen in alle gemeenten, behalve in Laken (-5%). De belangrijkste prijsstijgingen zijn te vinden in Evere (+6,7%), Vorst (+6,1%) en Ukkel (+5,4%). Zowat alle Brusselse gemeenten bieden voor bestaande appartementen een rendement van zowat 4 procent. In Evere is het rendement het hoogst (4,75%), gevolgd door Anderlecht (4,55 %), Schaarbeek (4,50 %) en Ganshoren (4,50 %).