2012 was matig jaar voor Belgische vastgoedmarkt

De Economische Studiedienst van ING België stelde onlangs de resultaten voor van een onderzoek naar de evolutie van de Belgische vastgoed- en bouwmarkt in 2012.

2012 was een matig jaar voor de Belgische vastgoedmarkt, met een nog steeds hoge activiteit (maar niet in alle segmenten) en een prijstoename die net onder de inflatie ligt (maar niet in alle gewesten), namelijk 2,6% (bij een inflatie van 2,8%).

Hoewel geen inkrimping van het krediet wordt verwacht, wordt een groei van het hypothecair krediet die meer overeenstemt met de economische fundamentele factoren wel wenselijk, gelet op de recente versnelling van de schuldenlast van de Belgen.

De activiteit is in 2012 met 3,9% gedaald. Toch was er ietwat meer activiteit dan verwacht want de daling komt vooral door de woonhuizen en niet de appartementen.

De toename van de prijs voor appartementen kwam overeen met de verwachtingen, namelijk 3,6%. In Wallonië namen deze prijzen sneller toe dan in Vlaanderen.

De groei van de huizenprijzen bedroeg in 2012 2,7%. De vertraging was sterker in Vlaanderen maar de prijzen stijgen er altijd sneller dan in Wallonië. De villamarkt is zoals verwacht gestagneerd in 2012.

Aan de kust is de activiteit gestabiliseerd maar de prijzen zijn er sinds 2008 minder gestegen dan elders. Dat zou het gedrag van de kleine beleggers kunnen veranderen, zoals de huidige dissociatie tussen de beurs en de prijzen van kustappartementen aantoont.