Veel activiteit, stabiele prijzen in Oost-Vlaanderen

24/04/15 om 11:17 - Bijgewerkt om 11:56

De prijzen van Oost-Vlaamse huizen en appartementen stegen in een gezapig tempo. Bouwgrond werd wel opnieuw fors duurder.

Veel activiteit, stabiele prijzen in Oost-Vlaanderen

© .

Huizen:

De Pinte is de ster

De Oost-Vlaamse huizenmarkt blijft in goeden doen. Na een prijsstijging van ruim 2 procent rondt de referentieprijs voor huizen nu de kaap van 250.000 euro. Het aantal verkopen lag in 2014 ook beduidend hoger dan in 2013. Sint-Martens-Latem herovert de eerste plaats in de ranking van duurste gemeenten: de referentieprijs klom er met 4 procent naar 415.000 euro. Op langere termijn is buurgemeente De Pinte (referentieprijs: 345.000 euro) evenwel de ster van de Oost-Vlaamse huizenmarkt. Tussen 2009 en 2014 steeg de referentieprijs er met 50 procent en in tien jaar gingen de huizenprijzen er 123 procent hoger.

De Gentse huizenmarkt blijf wat sputteren. In de eerste helft van 2014 noteerde de federale overheidsdienst Economie een prijsdaling van 2 procent. Dat dipje werd in de tweede helft van 2014 slechts deels goedgemaakt, zodat de referentieprijs voor 2014 (278.500 euro) onder die van 2013 blijft. In Aalst en Sint-Niklaas waren er nog wel duidelijk prijsstijgingen: in beide steden klom de referentieprijs met 3 procent tot 230.000 euro. Ondanks een (bescheiden) prijstoename (1%) blijft Ronse met een referentieprijs van 167.000 euro de goedkoopste huizenmarkt van de provincie.

Appartementen:

veel transacties

De Oost-Vlaamse appartementen blijven nipt duurder dan de huizen in de provincie. Na een prijsstijging van minder dan 1 procent bedraagt de referentieprijs voor een appartement er nu 250.275 euro. Met 4917 verkopen lag het transactievolume wel opvallend hoog. Ter vergelijking: in 2013 gingen in Oost-Vlaanderen 4260 appartementen van de hand, in 2009 waren dat er 3689 en in 2004 amper 2988.

Lochristi komt naar voren als de duurste appartementenmarkt (350.000 euro). Net zoals de huizenmarkt lijkt ook de Gentse appartementenmarkt last te hebben van hoogtevrees: op een nochtans actieve markt daalden de Gentse appartementsprijzen met ruim 1 procent tot 258.850 euro.

Villa's:

stabiele prijzen

Ook de Oost-Vlaamse villamarkt kende op basis van het aantal verkopen een goed jaar: in 2014 veranderden 2973 villa's van eigenaar, tegenover 2593 in 2013. De referentieprijs stabiliseerde op 390.000 euro. In Sint-Martens-Latem tonen de statistieken weer een opvallende prijsdaling (-25%), maar de kunstenaarsgemeente blijft met een referentieprijs van 685.000 euro onbedreigd de duurste villagemeente van de provincie.

Bouwgrond:

klim houdt aan

In 2004 bedroeg de mediaanprijs voor een vierkante meter bouwgrond in Oost-Vlaanderen 103 euro. Tien jaar later is dat 218 euro, ofwel een prijsevolutie van 113 procent. Op jaarbasis klom de mediaanprijs met 6 procent. Voor relatief goedkope bouwgrond moet u in de Vlaamse Ardennen zoeken, meer bepaald in de gemeenten Ronse, Brakel en Kluisbergen.

Bekijk alle prijzen per gemeente op onze interactieve kaart

Interviews met experts en cijfers over nieuwbouwprojecten per provincie vindt u in de Trends Vastgoedgids, die vanaf 30 april in de winkel ligt.

Lees meer over:

Postcode

Onze partners