Nieuwe vastgoedcijfers: bekijk de prijzen van bouwgronden en woningen per gemeente

Het vastgoedjaar 2014 werd vooral gekenmerkt door een spectaculaire remonte in het tweede semester. Met dank aan de hervorming van de woonbonus in Vlaanderen. Bekijk de prijzen van bouwgronden, appartementen, woonhuizen en villa's per gemeente.

De vermelde bedragen zijn in euro en gebaseerd op de Q75-prijs. Dat betekent: 75 procent van de verkopen gebeurt voor een lager bedrag. Trends verkiest de Q75-prijs boven de mediaanprijs of de gemiddelde prijs, omdat de Q75-waarde minder wordt beïnvloed door de verkoop van goedkope woningen die nog veel verbouwingen vereisen. De goedkope woningen halen door hun prijsniveau de gemiddelde prijs te veel naar beneden, waardoor die niet meer representatief is voor de realistische marktwaarde. De Q75-prijs is dat wel. Dat geldt niet voor de verkoopprijs van bouwgronden, omdat de kwaliteit daarvan over het algemeen vrij stabiel is. Alle prijsindicaties en prijsevoluties zijn dan ook gebaseerd op de mediaanprijs (Q50) en vermeld in euro per vierkante meter.

Klik een gemeente aan om de prijzen te raadplegen

Vlaamse woonbonus redt vastgoedjaar

Het vastgoedjaar 2014 werd vooral gekenmerkt door een spectaculaire remonte in het tweede semester. Met dank aan de hervorming van de woonbonus in Vlaanderen.

Eind augustus 2014 oogde de tussentijdse balans van de Belgische vastgoedmarkt niet echt goed. De referentieprijs (Q75) van de huizen was gedaald met 2 procent en het aantal transacties lag achter op die van het ook al niet bijster sterke jaar 2013. Maar zoals voorspeld volgde in de tweede helft van het jaar een rush op vastgoed. Meer bepaald dan in Vlaanderen, waar kopers nog wilden genieten van de oude, voordeligere woonbonus.

De gevolgen zijn duidelijk af te lezen in de cijfers van de Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie van de federale overheidsdienst Economie. Met 146.190 verkopen (alle segmenten samen) is 2014 het vijfde beste jaar sinds 2000. Tegelijkertijd werd het waardeverlies op de huizenmarkt omgebogen in een prijstoename van 2 procent tot een referentieprijs van 247.500 euro.

Zoals vermeld, komt de inhaalbeweging grotendeels op het conto van Vlaanderen. In Wallonië en Brussel was er een kleine daling van het aantal transacties. Het toegenomen aandeel van de Vlaamse transacties verklaart op de huizenmarkt ook waarom de prijstoename op nationaal niveau (+2%) hoger ligt dan in Vlaanderen zelf (+1% tot 258.000 euro). In Wallonië stabiliseerden de huizenprijzen op 180.000 euro, in Brussel was er zelfs een kleine daling (-1% tot 440.000 euro). De duurste huizen van het land staan wel in Ukkel: 620.000 euro.

Op de appartementenmarkt zijn de verhoudingen in Brussel en Wallonië omgekeerd: een prijsdaling in Wallonië (-2 % tot 198.500 euro) en een stabilisatie in Brussel (272.000 euro). In Vlaanderen klom de referentieprijs voor appartementen nog met 1 procent tot 250.000 euro, net iets hoger dan de nationale referentieprijs van 249.500 euro.

Vlaamse villa's werden 1 procent duurder (398.125 euro). Vooral de stijging van 8 procent in de provincie Antwerpen valt op. Ook de micro-villamarkt van Brussel kende weer een sterke prijsstijging: plus 14 procent tot 1.175.000 euro. In Wallonië ging de villaprijs bijna 2 procent achteruit.

Bouwgrond werd in Vlaanderen 7 procent duurder, terwijl in Wallonië de grondprijzen stabiliseerden. De kloof tussen het noorden en het zuiden van het land neemt dus nog toe: in Vlaanderen bedraagt de mediaanprijs voor een vierkante meter grond nu 209 euro, in Wallonië is dat 59 euro. In de provincies Namen en Henegouwen zijn bouwgrondprijzen onder de 30 euro per vierkante meter geen uitzondering. (LV)

Onze partners