De Ninoofsepoort, Demey Park, Universalis Park, Lake Side, Heyvaert… Er zijn steeds meer grote bouwprojecten in Brussel. Maar ze stuiten allemaal op verzet van omwonenden die zich zorgen maken over een te dichtbevolkte, te dure en te snel veranderende stad.
Alleen al in oktober werden vier grote vastgoedprojecten in Brussel fel betwist. Zowel door de bevolking als door de gemeentelijke autoriteiten.
Vier grote vastgoedprojecten in Brussel
In Oudergem heeft het project Demey Park tot veel protest geleid. Het voorziet in de transformatie van de site van Carrefour en Brico aan de Vorstlaan tot een nieuwe wijk met woningen, kantoren, winkels en een openbaar park. Omwonenden hebben kritiek geuit op de “buitenproportionele” verdichting, het kappen van bomen en het tekort aan sociale woningen.
De wijk Heyvaert in Sint-Jans-Molenbeek wordt verscheurd tussen stadsvernieuwing en angst voor gentrificatie. Het project van 185 woningen van Revive moet de voormalige industriële site van Aciers Wauters vervangen. Lokale verenigingen klagen over een gebrek aan sociale woningen. Er zijn er slechts 38 gepland, zonder dat een openbare instantie zich ertoe heeft verbonden die te bouwen. Ze eisen dat een kwart van de woningen toegankelijk is voor kwetsbare huishoudens.
‘We zijn niet tegen verstedelijking, maar tegen blind betonneren’
In Elsene kreeg Universalis Park 3, geleid door Immobel, ongunstige adviezen. Vijf gebouwen, 1.150 woningen en een toren van 18 verdiepingen… De bewoners hekelen een project dat “los staat van de realiteit”, geen diversiteit biedt en groene ruimtes vernietigt. “We zijn niet tegen verstedelijking, maar tegen blind betonneren”, zei burgemeester Romain De Reusme.
Het project van Aides en Ion aan de Ninoofsepoort bestaat uit een toren van 49 meter, 105 woningen en 133 studentenwoningen. De wijk vindt het te groot. Hoewel de regionale autoriteiten in principe groen licht hebben gegeven, eisen ze een volledige herziening: kleinere volumes, een herziening van de dichtheid en het behoud van het drasland. De gemeente heeft een negatief advies uitgebracht.
Gevoel van uitsluiting
De bezorgdheid houdt verband met de verdichting en het gevoel van uitsluiting ten opzichte van een stad die zonder hen lijkt te veranderen. Het Lake Side-project van de vastgoedontwikkelaar Nextensa in de wijk Tour & Taxis stuit op hevig verzet van omwonenden. Zij vinden dat het project “los staat van de realiteit”. De vrees is dat de meeste nieuwe woningen te duur zullen zijn, waardoor vooral de meer welgestelde huishoudens zullen profiteren. De gemeenteraad van Molenbeek was van mening dat het project “de sociale mix in de wijk en de gemeente zou verstoren”.
Maar het risico bestaat dat deze projecten in het water vallen in een regio waar een tekort is aan moderne appartementen. In reactie op de kritiek richtte Redevco (Demey Park) zich tot de omwonenden. “We hebben naar u geluisterd. We zullen proberen de opmerkingen samen te vatten (…), maar het project moet financieel haalbaar blijven. We gaan miljoenen euro’s investeren (…). Als het project onhaalbaar wordt, blijft de site in zijn huidige staat.”