Macro-economie & beleid Macro-economie & beleid Hoe het politieke vacuüm de Brusselse vastgoedmarkt ondermijnt Geblokkeerde renovaties, huurprijzen onder druk, eigenaren die de handdoek in de ring gooien, fiscale concurrentie. De spelers in de sector klagen over een ongekend klimaat van instabiliteit.
Immo Immo Omwonenden nemen grote vastgoedprojecten in Brussel onder vuur De Ninoofsepoort, Demey Park, Universalis Park, Lake Side, Heyvaert... Er zijn steeds meer grote bouwprojecten in Brussel. Maar ze stuiten allemaal op verzet van omwonenden die zich zorgen maken over een te dichtbevolkte, te dure en te snel veranderende stad.
Immo Immo Zes valkuilen voor de vastgoedbelegger Buikgevoel kan bij beleggen in vastgoed soms het verschil maken, maar het is ook risicovol. Een goede voorbereiding, nuchter rekenwerk en realistische verwachtingen blijven cruciaal voor wie rendement wil halen zonder te moeten afrekenen met onaangename verrassingen.
Immo Immo Buitenlands privégeld ontdekt Belgisch vastgoed De institutionele beleggers in vastgoed staan nog altijd op de rem. Gelukkig vullen private investeerders de leemte. Ook buitenlands privékapitaal vindt vlotter de weg naar het Belgisch vastgoed.
Immo Immo Vastgoedmarkt leeft weer op Het aantal vastgoedtransacties is in de eerste negen maanden van 2025 fors gestegen. Er waren ruim 15 procent meer verkopen in België dan in dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van de notarissen.
Immo Immo Alpien luxevastgoed 23 procent duurder in vijf jaar De termen ‘wintersportgebied’ en ‘skioord’ zijn achterhaald. Dat concludeert de internationale vastgoedadviseur Knight Frank in de nieuwste editie van zijn jaarlijkse Alpine Property Report. De Europese berggebieden trekken in alle seizoenen toeristen aan, waardoor het hooggelegen vastgoed het hele jaar door rendeert. Bovendien vinden ook steeds meer permante bewoners hun weg naar deze berggebieden.
Immo Immo Slimme omwegen naar de koopmarkt: formules die eigendom haalbaarder maken Steeds meer starters botsen op dezelfde muur: de eigen inbreng die de bank eist van wie een woonlening wil krijgen. Alternatieve koopformules kunnen de drempel naar een eigen woning verlagen.
Immo Immo Kloof tussen vraag en aanbod op de Belgische woningmarkt groeit Met relatief lage prijzen en een redelijke bouwdynamiek steekt de Belgische woningmarkt gunstig af in een nieuwe Europese vergelijkingsstudie van Deloitte. Achter de positieve cijfers schuilt echter een minder rooskleurige realiteit. Zo sluit het woningaanbod steeds minder aan bij de veranderende gezinssamenstelling.
Immo Immo Gaëtan Hannecart (Matexi): 'Fiscaliteit is de grootste rem op de nieuwbouwmarkt' De nieuwbouwmarkt zit muurvast, constateert Gaëtan Hannecart. De topman van Matexi wijst met de vinger naar een systeem dat bouw en ontwikkeling eerder afremt dan vooruithelpt. Hij waarschuwt ook: "Ik sluit niet uit dat dit op termijn sociale onrust veroorzaakt."
Immo Immo Wonen buiten de dure provinciehoofdstad: Roeselare versus Brugge Kopers die afhaken voor het charmante Brugge of het moderne Kortrijk zien Roeselare op het vastgoedtoneel verschijnen. Maken de fors lagere koopprijzen van Roeselare automatisch ook een volwaardig alternatief?
Immo Immo Wonen buiten de dure provinciehoofdstad: Tienen versus Leuven Wie Leuven te duur vindt, kan misschien zijn geluk beproeven in Tienen. De suikerstad is interessant gelegen en de vastgoedprijzen liggen er fors lager dan in de studentenstad.
Immo Immo Wonen buiten de dure provinciehoofdstad: Lokeren versus Gent Gent blijft een magneet voor bewoners, maar de hoge woningprijzen doen ook kandidaat-kopers uitwijken naar andere woningmarkten. Is de nabijgelegen provinciestad Lokeren een alternatief voor het hippe Gent?
Immo Immo Wonen buiten de dure provinciehoofdstad: Genk versus Hasselt Op fietsafstand van Hasselt profileert Genk zich als een gezellig en betaalbaar alternatief voor de provinciehoofdstad. Maar vinden kopers voor wie Hasselt te prijzig is, ook automatisch hun gading in Genk?
Immo Immo Wonen buiten het centrum: Ganshoren versus Brussel Is Ganshoren nog altijd een goede oplossing voor Brusselaars die op zoek zijn naar betaalbare woningen? Met zijn grote flatgebouwen uit de jaren zeventig en luxueuze villa’s biedt Ganshoren een contrastrijke vastgoedmarkt.
Immo Immo Wonen buiten de dure provinciehoofdstad: Lier versus Antwerpen Een woning zoeken in Antwerpen komt voor starters vaak neer op stevig sparen. Of elders kijken. Dan biedt Lier een aantrekkelijk alternatief. Het is betaalbaarder, vlot bereikbaar met de trein en heeft de charme van een kleine stad.
Immo Immo Renovatieplicht: springplank of molensteen voor starters? Sinds 2023 geldt dat wie een huis koopt met een EPC-label E of F, verplicht moet renoveren. De Vlaamse regering heeft de regels intussen versoepeld, maar het debat blijft: opent de maatregel de deur naar betaalbaar wonen of legt ze starters net een zware hypotheek op nog vóór ze hun eerste sleutel in handen hebben?
Immo Immo Dit zijn de duurste en goedkoopste gemeenten voor huizen en voor appartementen Sint-Pieters-Woluwe bevestigt opnieuw als duurste gemeente van het land voor huizen. Ook de koppositie in de lijst van duurste gemeenten voor appartementen blijft in handen van Knokke-Heist.
Immo Immo Huizen met EPC C en D worden duurder door versoepeling renovatieplicht De versoepeling van de renovatieplicht drijft de prijzen van huizen met een EPC-label C en D op. Dat blijkt uit een data-analyse van het vastgoedplatform Immoscoop.
Immo Immo Zo hou je je verbouwing betaalbaar: ‘De beste besparing is je aankoopprijs’ Verbouwprogramma’s doen het lijken alsof elk huis in een paar weken én met een droombudget verandert in een paleis. In de echte wereld is verbouwen allesbehalve een tv-format: keuzes wegen zwaar, budgetten zijn krap en elke euro telt. Hoe kun je als starter slim besparen zonder in te boeten op kwaliteit? En waarop mag je vooral niet besparen?
Immo Immo Nieuwe woning kopen, of bestaande woning verbouwen? Wie een woning koopt, betaalt meer dan alleen maar de afgesproken prijs met de verkoper. Boven op de aankoopprijs komen allerlei kosten en belastingen. Vooraleer u een bod doet, brengt u het best al die bijkomende financiële lasten in kaart.
Immo Immo Vier alternatieven voor wie geen eigen woning wil of kan kopen De meerderheid van de Belgen wil nog altijd een eigen woning verwerven, maar dat dominante model staat onder toenemende druk. Niet alleen door de stijgende vastgoedprijzen, maar ook door een veranderende visie op wonen. We wegen de voor- en nadelen af van vier alternatieven.
Immo Immo Prognose vastgoedmarkt: waar gaat het naartoe? Met meer transacties en hogere prijzen tankt de vastgoedsector opnieuw wat vertrouwen. Dankzij een fiscaal duwtje in de rug groeit ook bij projectontwikkelaars de hoop op beterschap, al zijn hun problemen nog lang niet van de baan. Intussen bedreigt de stijgende hypotheekrente het prille herstel.
Immo Immo Vastgoedprijzen herfst 2025: check hier de evoluties per gemeente De nieuwe prijsstatistieken tonen een voorzichtig opverende Belgische woningmarkt. In Brussel valt de uiteenlopende prijsevolutie van bestaande en nieuwe appartementen op. Vergelijk op de interactieve kaart de prijzen en evoluties per gemeente.
Immo Immo Botst de Belgische woondroom op zijn limieten? Botst de Belgische woondroom op zijn limieten? De stijgende vastgoedprijzen, strengere kredietvoorwaarden en een slabakkende nieuwbouwmarkt maken de stap naar een eigen woning bijzonder moeilijk. Vooral starters betalen de rekening. Hun positie legt ook de bredere uitdagingen van de Belgische woningmarkt bloot.
Immo Immo Creatief zijn met woonkredieten kan u veel opleveren De prijzen op de Belgische woningmarkt stijgen jaar na jaar. Voor veel gezinnen en alleenstaanden is een huis kopen bijna onbetaalbaar geworden. John Romain van Immotheker Finotheker en Els Van Houdt en Koen Van Vynckt van vdk bank tonen hoe nieuwe woonkredietformules de deur naar eigenaarschap open kunnen houden.
Immo Immo Van verplichting naar businessmodel: Wereldhave Belgium investeert in duurzamere shoppingcentra Wereldhave Belgium scherpt zijn klimaatambitie aan en mikt op klimaatneutraliteit in 2045. Voor elk winkelcentrum ligt een investeringsplan klaar. De uitvoering is een uitdaging, want de winkels moeten tijdens die upgrade openblijven.
Immo Immo Waarom digitalisering en AI de vastgoedmakelaar niet klein krijgen Dwingt de snelle opmars van artificiële intelligentie en sociale media de vastgoedmakelaar tot een andere aanpak? Met een nieuwe generatie klanten stijgen alvast de digitale verwachtingen. Tegelijk blijft de menselijke, verbindende factor cruciaal: "De makelaar is het cement in het transactieproces."
Immo Immo Tussen droom en daad: hoe snel huizenjagers hun grenzen verleggen Huizenjagers starten hun zoektocht vaak met onrealistische verwachtingen. Dat leert dataonderzoek van Immoscoop.
Immo Immo C3 REP ontwikkelt toekomstgerichte gebouwen voor stedelijke bevoorrading Met duurzame hubs op toplocaties speelt C3 REP in op een logistieke markt in transitie. De jonge vastgoedspeler mikt op een dubbele return: een vastgoedrendement én inkomsten uit energiediensten.
Immo Immo Lenen voor een woning was in het voorbije 1,5 jaar nooit zo duur: hoe komt dat? Lenen voor een huis of een appartement is al een tijdje duurder aan het worden. Dat geldt zowel voor de formules met een variabele rentevoet als voor die met een vaste.
Immo Immo Bouwen is duur, terwijl de nood nooit zo hoog was: ‘De bouwsector staat nog voor jaren van nulgroei’ De boom in de bouw is al jaren voorbij, en beterschap is niet meteen in zicht. Maar de sector wanhoopt niet. "Er is een enorme woningnood, al onze infrastructuur moet worden vernieuwd. We staan voor de grootste bouwopgave sinds de Tweede Wereldoorlog."
Immo Immo Het klassieke, vaste bouwverlof staat ter discussie Het klassieke, vaste bouwverlof staat ter discussie. Vier op de tien bouwbedrijven hebben medewerkers die die collectieve vakantie liever zien verdwijnen.
Immo Immo Uw vakantiewoning verhuren: doe uw huiswerk in Spanje Wie in Spanje een tweede verblijf verhuurt, kan kiezen tussen verschillende huurregimes, die elk eigen verplichtingen meebrengen. Daarnaast zijn er ook grote regionale verschillen.
Immo Immo Uw vakantiewoning verhuren: niet gemakkelijk in Frankrijk Wilt u uw Franse vakantiewoning verhuren, dan kan dat op voorwaarde dat u de regels naleeft die gelden voor de verhuur van een toeristisch gemeubileerd verblijf. U moet zowel de gemeente als de belastingdienst op de hoogte brengen.
Immo Immo Een vakantiewoning kopen: ‘In Duitsland een relatief stabiele investering, maar met specifieke regels’ De belangstelling voor vakantiewoningen in Duitsland groeit, zowel onder particuliere investeerders als onder tweede verblijvers. "Maar wie in Duitsland vastgoed wil kopen, moet zijn huiswerk maken", stelt Peter Antonissen van de Nederlandse projectontwikkelaar Sparcs BV.
Immo Immo Uw vakantiewoning verhuren: Italië maakt het moeilijk De verhuur van uw Italiaanse eigendom aan derden is behoorlijk ingewikkeld. Een voorwaarde is dat het pand het label van ‘uso abitativo’ draagt, wat betekent dat het bestemd is voor residentiële bewoning.
Immo Immo Belgische woningmarkt herstelt, maar nieuwbouw blijft slabakken De Belgische woningmarkt beleefde een sterke eerste jaarhelft. Veel panden wisselden van eigenaar en de gemiddelde huizenprijs veerde op. Dat blijkt uit de Notarisbarometer.
Immo Immo Een vakantiewoning kopen: Oostenrijk kent geen erfbelasting Oostenrijk is met zijn majestueuze Alpen en charmante dorpen niet alleen een visueel spektakel, het is ook een aantrekkelijke plek om te investeren in een tweede verblijf. "Maar het is cruciaal om na te gaan of het pand wel mag dienen als vakantiewoning", tipt advocaat Evelyne Van der Elst.
Immo Immo De fiscus weet wat u op onlineplatformen verdient met uw tweede verblijf Wie zijn tweede verblijf in het buitenland verhuurt via digitale verhuurplatformen als Airbnb, Booking.com of Vrbo, kan die inkomsten niet langer verbergen voor de fiscus. "Door de invoering van de Europese DAC7-richtlijn zijn die platformen verplicht gegevens over hun verhuurders rechtstreeks aan de belastingdiensten van de EU-lidstaten door te geven", vertelt expert fiscaal recht Mark Delanote.
Immo Immo Een vakantiewoning kopen: vakantieparken domineren de Nederlandse tweedeverblijvenmarkt Van Limburg tot de Waddeneilanden: voor wie dicht bij huis een vakantiewoning zoekt, heeft Nederland best wel wat te bieden. Kandidaat-kopers moeten wel rekening houden met een strike regelgeving en een ingewikkelde fiscaliteit.
Immo Immo Aantal Belgische huishoudens dat nieuwbouw kan betalen, is in 4 jaar tijd gehalveerd Een nieuwbouwwoning is voor een toenemend aantal Belgische gezinnen geen optie meer. Vooral jonge gezinnen en kwetsbare groepen dreigen uit de boot te vallen.
Immo Immo Europees systeem voor CO2-uitstoot viseert vastgoed Nieuwe Europese regelgeving duwt de energietransitie in een stroomversnelling. Dat moet vastgoedeigenaars ertoe aanzetten hun gebouwen versneld te verduurzamen.
Immo Immo Kantoren in Brussel worden overmatig belast Kantoorvastgoed in Brussel is onderworpen aan een bijzonder hoge belastingdruk, vooral door de opeenstapeling van allerlei belastingen. Dat is de conclusie van een recente studie van Ayming Belgium. De periferie profiteert daarvan.
Immo Immo Registratierechten omlaag, woningprijzen omhoog: opvallendste stijgingen in Wallonië Lagere registratierechten hebben budget vrijgemaakt voor duurdere huizen en appartementen. Dat blijkt uit cijfers over de Belgische woningprijzen in het eerste kwartaal die het Belgische statistiekbureau Statbel donderdag heeft vrijgegeven.
