Is Ganshoren nog altijd een goede oplossing voor Brusselaars die op zoek zijn naar betaalbare woningen? Met zijn grote flatgebouwen uit de jaren zeventig en luxueuze villa’s biedt Ganshoren een contrastrijke vastgoedmarkt.
Ganshoren is een kleine gemeente in het noordwesten van Brussel, met 25.680 inwoners. Het stond lange tijd bekend als een van de oudste van het land. Maar die trend is omgeslagen: de afgelopen jaren vinden steeds meer jonge gezinnen er hun plek. Met zijn vele groene zones en relatief betaalbare prijzen trekt Ganshoren kopers aan die op zoek zijn naar een betaalbare woning, terwijl ze toch aan de rand van de hoofdstad blijven wonen.
“Ik heb onlangs verschillende verkopen afgesloten in Ganshoren”, vertelt de Brusselse notaris Sophie Maquet. “De vrij onbekende gemeente verdient het herontdekt te worden. Veel mensen hebben een beperkt beeld van Ganshoren: dat van de verkeersader Karel V-laan. Maar daarachter schuilt een gemeente met troeven.”
Ganshoren blijft relatief betaalbaar. “Appartementen kosten 200.000 tot 300.000 euro, wat goedkoop is voor Brussel. We blijven onder de werkelijke waarde van de Brusselse markt.”
De gemeente heeft een contrastrijke vastgoedmarkt. “Er zijn grote gebouwen uit de jaren zeventig, vaak vrij hoog, met hoge gemeenschappelijke kosten”, stelt Sophie Maquet. “Maar er zijn ook mooie straten met villa’s of herenhuizen, niet zo ver van de basiliek. Die huizen zijn niet goedkoop, maar blijven toegankelijker dan in andere, vergelijkbare wijken.”
Die diversiteit in het aanbod trekt zowel investeerders als jonge gezinnen of alleenstaanden aan. “Het is niet de best bereikbare gemeente, en het veiligheidsklimaat in Brussel helpt het imago niet. Maar het blijft een goede keuze voor wie wil kopen”, vervolgt Sophie Maquet. Lees verder onder de tabel.
Belastingen
De aantrekkelijkheid van Ganshoren hangt ook samen met de Brusselse fiscaliteit. “Brussel is nog niet zo competitief als Wallonië of Vlaanderen, waar de registratierechten respectievelijk 3 en 2 procent bedragen, maar het systeem is interessant voor een eerste aankoop. Wanneer u een woning koopt van minder dan 250.000 euro, betaalt u dankzij de aftrek slechts registratierechten op 50.000 euro. Dat blijft dus redelijk voor de hoofdstad”, legt ze uit.
‘Veel mensen hebben een beperkt beeld van Ganshoren: dat van de verkeersader Karel V-laan. Maar daarachter schuilt een gemeente met tal van troeven’
Een nadeel is een zwaardere lokale belastingheffing. Ganshoren is een van de acht Brusselse gemeenten (samen met Schaarbeek, Vorst, Molenbeek, Anderlecht, Sint-Gillis, Elsene en Watermaal-Bosvoorde) die hun onroerende voorheffing voor 2024 hebben verhoogd. En dat is nog niet alles: de opcentiemen zullen in 2026 stijgen van 3.240 naar 3.880. Concreet betekent dit dat het binnenkort aanzienlijk duurder wordt om eigenaar te zijn in Ganshoren.
Ganshoren illustreert perfect het dilemma van de Brusselse vastgoedmarkt. Het is een gemeente die nog steeds aantrekkelijk is vanwege de prijzen in vergelijking met andere Europese hoofdsteden, maar de Brusselse context is zwaar. Die ontmoedigt investeerders. Daardoor dreigt het aanbod van beschikbare woningen schaarser te worden. Als Ganshoren er echter in slaagt zijn unieke mix van nog rustige, betaalbare wijken te behouden, zou het in het komende decennium weleens een van de grote winnaars van de Brusselse woningmarkt kunnen worden.
Lees meer
- Alles cijfers per gemeente en meer: grasduin hier in de Trends Vastgoedgids Herfst 2025
- Wonen buiten de dure provinciehoofdstad: Lier versus Antwerpen
