Kopers die afhaken voor het charmante Brugge of het moderne Kortrijk zien Roeselare op het vastgoedtoneel verschijnen. Maken de fors lagere koopprijzen van Roeselare automatisch ook een volwaardig alternatief?
Wie een woning zoekt in een West-Vlaamse centrumstad, komt als vanzelf uit bij Brugge of Kortrijk. Maar met populariteit komen ook stevigere prijskaartjes. Wie een bestaand appartement met twee slaapkamers zoekt, betaalt volgens het vastgoeddataplatform Realo in het centrum van Brugge 309.600 euro. In Kortrijk ligt die richtprijs op 259.843 euro. Als we de kust even buiten beschouwing laten, dient Roeselare zich op basis van de bewonersaantallen aan als derde stad van de provincie. Daar klokt hetzelfde woningtype volgens Realo af op 205.223 euro.
“Wie op zoek is naar ruimte en een betaalbare woning, vindt in Roeselare absoluut meer waar voor zijn geld”, stelt Filip Dewaele, de CEO van Dewaele Vastgoedgroep. Roeselare heeft volgens Dewaele interessante buurten, die het overwegen waard zijn. “De klassieker blijft het Sterrebos en de omgeving errond. Historisch gezien is dat een buurt met mooie villa’s. Net buiten het centrum liggen ook populaire zones, zoals Rumbeke, Oekene en Beveren. Die combineren een landelijke omgeving en een dorpsgevoel met een vlotte verbinding met het centrum. Dat spreekt mensen aan die rust willen, maar de stad niet helemaal loslaten.”
Dat maakt de stap naar Roeselare nog niet voor iedereen vanzelfsprekend, stelt Filip Dewaele: “De interne mobiliteit in West-Vlaanderen is vrij beperkt. Wie in Brugge wil wonen, zal niet snel voor Roeselare kiezen. De psychologische grens voor een Bruggeling moet zowat Torhout zijn. Voor iemand die in Kortrijk wil wonen, betwijfel ik of het prijsverschil met Roeselare nog groot genoeg is om de stap te verantwoorden.” Lees verder onder de tabel.
Roeselare werkt wel aan zijn imago, ziet Filip Dewaele. “Het stadsbestuur zet sterk in op vergroening, met projecten als het Moermanpark, de ontwikkeling van de Groene Hart-site en initiatieven aan het stationsplein”, zegt hij. Toch blijft het effect voorlopig beperkt. “De ambitie is er, maar de vruchten zijn nog niet rijp. De perceptie verandert traag. Dat maakt het voor sommige kopers nog een drempel om hierin een alternatief te zien voor steden als Brugge of Kortrijk.”
Een opmerkelijke beweging ziet hij wel bij West-Vlamingen die de voorbije jaren naar Gent trokken. “We merken dat een aantal mensen terugkeert, omdat wonen in Gent voor velen financieel moeilijk is geworden. Zij keren terug naar bijvoorbeeld Roeselare, waar de prijzen haalbaarder zijn en de woonkwaliteit hoog blijft.”
‘De interne mobiliteit in West-Vlaanderen is vrij beperkt. Wie in Brugge wil wonen, zal niet snel voor Roeselare kiezen’
Brugse deelgemeenten
Voor wie Brugge te duur vindt, maar toch in de regio wil kopen, vormen de Brugse deelgemeenten een logisch volgend denkspoor. Zo ligt volgens Realo de richtprijs voor een tweeslaapkamerappartement in Sint-Kruis en Assebroek rond 268.000 euro, in Sint-Michiels en Sint-Andries is dat 279.889 euro. Dat blijft nog altijd fors boven het niveau in Roeselare, maar het laat tenminste ruimte voor compromis. “In Brugge is het centrum bijna onbetaalbaar geworden”, besluit Filip Dewaele. “Dan zie je dat mensen uitwijken naar de deelgemeenten, waar het aanbod groter is en de prijzen iets toegankelijker zijn.
Lees meer
- Cijfers per gemeente: check de Trends Vastgoedgids Herfst 2025
