Het afgelopen jaar heeft BNP Paribas Fortis 20 procent meer woonleningen verstrekt aan mensen die een tweede woning willen kopen.
Uit een studie van de bank blijkt ook dat het bedrag dat mensen lenen voor een tweede woning doorgaans hoger is dan dat voor een hoofdverblijfplaats. En de ontleners zijn behoorlijk jong : gemiddeld 42 jaar, of slechts 5 jaar ouder dan wie voor zijn hoofdwoning leent.
De studie bevestigt bovendien dat de Belg nog altijd graag een eigen huis heeft. Zelf noteerde marktleider BNP Paribas Fortis vorig jaar 15 procent meer leningen en steeg het toegekende bedrag 18 procent.”Onroerend goed blijft een vaste beleggingswaarde”, bevestigt Greet Van Criekingen, die bij BNP Paribas Fortis verantwoordelijk is voor de hypothecaire kredieten. “De aanpassing van de fiscale stelsels voor hypothecaire kredieten, de aanhoudend lage rente en de aangekondigde veranderingen in het btw-tarief voor renovaties, hebben onze volumes doen toenemen.”
Daarnaast bleven de herfinancieringen pieken: bij BNP Paribas Fortis waren ze goed voor 65 procent van de nieuwe kredieten, al was er een geleidelijke afname in de tweede jaarhelft. In 2014 ging het nog om 44 procent.
Generatie Y
Ook wie jonger is dan dertig zoekt almaar meer een eigen woning. Zij profiteerden vorig jaar van de lage rente. Een op de vijf kredieten die BNP Paribas afsloot, was met een jongere. Twee op de drie kandidaat-kopers jonger dan 30 verkiezen een aankoop op de secundaire markt boven nieuwbouw (15%).
Gemiddeld leent de ‘Generatie Y’ 165.923 euro voor de aankoop van een woning. Vorig jaar was dat 158.980 euro. Omdat de millennials nog niet over voldoende financiële middelen beschikken, lenen zij gemiddeld 85 procent van de aankoopprijs. Dat is 6 procentpunt meer dan het algemene gemiddelde.
Toename renovatieleningen
De aankondiging dat vanaf dit jaar 21 procent btw betaald moet worden op de renovatie van een woning jonger dan 10 jaar, gaf ook de renovatieleningen vorig jaar een enorme boost. De grootbank tekende een stijging op van 15 procent in vergelijking met 2014.
BNP Paribas Fortis verwacht dat de vastgoedmarkt ook in 2016 lichtjes blijft groeien. “Er is een zeer sterk evenwicht tussen vraag en aanbod op de markt”, stelt Nadia El Mehdi,verantwoordelijke kredieten aan particulieren bij BNP Paribas Fortis vast. “Een cruciale factor is uiteraard het rentebeleid van de Europese Centrale Bank. Op korte termijn verwachten we geen snelle stijging van de tarieven. Dus zal de verkoop van woningen blijven stijgen, maar trager dan vorig jaar.”
