De vraag van Amerikaanse kopers naar vastgoed in Andermatt is gestegen. En daar zit Donald Trump voor iets tussen.
De Amerikaanse president, Donald Trump, lijkt een grote invloed te hebben op een klein skidorp in de Zwitserse Alpen. In de eerste maanden van dit jaar kregen nieuw gebouwde appartementen in het dorp Andermatt meer dan 1.260 aanvragen van Amerikaanse investeerders. De ontwikkelaar van het project suggereerde dat de vraag werd gevoed door “een vlucht naar veiligheid” door nerveuze Amerikanen.
Op 10 april hadden ze voor 14,2 miljoen Zwitserse frank (15,2 miljoen euro) aan appartementen gekocht of aanbetaald – bijna het dubbele van de 7,7 miljoen frank aan transacties in heel 2024. Meer dan een derde van de verkopen en betalingen van dit jaar vond plaats in de week voor Pasen, toen de door de regering-Trump opgelegde handelstarieven een ravage aanrichtten op de markten.
Russell Collins, chief commercial officer van Andermatt Swiss Alps, die het project beheert en ontwikkelt en die 546 appartementen heeft verkocht, zegt dat er meer toeristische interesse uit de VS is sinds het Amerikaanse bedrijf Vail Resorts in 2022 een meerderheidsbelang in de infrastructuur van het skigebied kocht. Toch was de stijging van de vraag uit de VS dit jaar een “duidelijke uitschieter”.
Kopers zijn op zoek naar veilige vastgoedbeleggingen in Zwitserse frank vanwege de onzekerheid die de nieuwe Amerikaanse regering meebrengt.
Het project van 1,8 miljard Zwitserse frank in Andermatt omvat hotels, restaurants en een golfbaan. Het ligt op slechts een paar uur rijden of treinen van Zürich. Kopers zeggen dat ze op zoek zijn naar veilige vastgoedbeleggingen in Zwitserse frank vanwege de onzekerheid die de nieuwe Amerikaanse regering meebrengt, aldus Collins. De Zwitserse frank is sinds januari met 11 procent gestegen ten opzichte van de dollar en is het afgelopen jaar met bijna 12 procent gestegen.
Vluchten voor Trump
In Zwitserland zijn de meeste aankopen van onroerend goed door buitenlanders aan strenge beperkingen onderhevig volgens de Lex Koller-regels. De regering heeft echter een uitzondering gemaakt voor Andermatt Swiss Alps vanwege de grootte van het project, waardoor internationale kopers vrij appartementen en huizen kunnen kopen en verkopen, zonder goedkeuring of wachttijden.
Bovendien is de wetgeving van het land inzake tweede verblijven, die de bouw van tweede huizen beperkt tot 20 procent van de woningvoorraad van een dorp, tot 2040 niet van toepassing op Andermatt Swiss Alps.
De meeste kopers van Andermatt komen van de oostkust van de VS, maar er zijn er ook gevestigd in Nebraska en Miami, aldus het bedrijf. Een koper, een New Yorkse techondernemer van begin vijftig, zegt dat Trump een van de “belangrijkste factoren” was in zijn beslissing om te kopen. Hij en zijn partner kochten in november een tweeslaapkamerappartement voor 2,2 miljoen Zwitserse frank (2,4 miljoen euro).
Zwitserland, zegt hij, is stabiel en veilig op een moment dat de VS dat minder zijn onder Trump. “Het is niet alleen de financiële onzekerheid – we vinden het ook niet leuk wat de VS aan het worden zijn”, zegt hij. Hij voegt eraan toe dat hij ook wat geld heeft ondergebracht bij een Zwitserse bank, en dat hij en zijn partner de Europese nationaliteit hebben aangenomen, zodat ze in Zwitserland kunnen wonen.