Tegen de zomer zal u 7 procent registratierechten betalen bij de aankoop van een woning. Doet u een goede zaak als u nog snel een huis koopt tegen 5 procent?
Wie nu in Vlaanderen een woning koopt, betaalt 5 of 10 procent registratierechten, afhankelijk van het kadastraal inkomen (ki). Is dat maximaal 745 euro (klein beschrijf), dan geniet u, onder bepaalde voorwaarden, het tarief van 5 procent. Koopt u een woning met een ki van meer dan 745 euro (groot beschrijf), dan betaalt u 10 procent bij de aankoop.
De Vlaamse regering heeft beslist het tarief voor de gezinswoning eenvormig op 7 procent te leggen. Het decreet zou tegen de zomer in werking treden. Dan wordt bij de aankoop van een gezinswoning geen onderscheid meer gemaakt op basis van het ki.
Snel kopen?
Voor de meeste aspirant-kopers is het voordelig te wachten op het nieuwe Vlaamse decreet. Wie een huis met een ki van meer dan 745 euro koopt, bespaart dan 3 procent op de registratierechten. Voor wie een woning op het oog heeft met een ki van minder dan 745 euro, lijkt het op het eerste gezicht dan weer voordelig snel in actie te komen. Toch is dat niet altijd het geval. In principe spaart u door nu een bescheiden woning te kopen 2 procent uit (5 procent in plaats van 7 procent).
Maar dat principe gaat alleen op als die woning ook meer dan 200.000 euro kost. De Vlaamse regering voorziet in het nieuwe decreet in een extra korting voor bescheiden woningen en appartementen met een aankoopprijs tot 200.000 euro (220.000 euro in de kernsteden of Vlaamse Rand rond Brussel). De registratierechten worden dan berekend op basis van de aankoopprijs min een zogenoemd abattement van 80.000 euro in plaats van de huidige 15.000 euro.
Voorbeeld
U koopt een bestaand appartement (ki van 730 euro) voor 198.000 euro. Vandaag bedragen de registratierechten dan 5 procent van 183.000 euro (198.000 euro – 15.000 euro) of 9150 euro. Als het nieuwe Vlaamse decreet in werking treedt, is dat slechts 8260 euro (7 procent van 198.000 euro – 80.000 euro). Wie een woning op het oog heeft van meer dan 200.000 euro met een ki van maximaal 745 euro, koopt het best voor het nieuwe decreet in werking treedt. In het nieuwe decreet wordt de datum van het compromis wellicht als referentiepunt genomen.
Bekijk wel met uw notaris of het om een ‘echte’ bescheiden woning gaat. Want als de prijs volgens het kadaster niet in verhouding is met het ki (bv. 480.000 euro voor een pand met een ki van 720), dan zal de verkoper vragen krijgen over de staat van het onroerende goed. Daardoor kan het ki verhoogd worden tot een bedrag van meer dan 745 euro, zodat u geen 5 procent maar 10 procent registratierechten moet betalen.
