De projectontwikkelaar Bricks & Leisure geeft een grondige facelift aan het Limburgse vakantiepark Hengelhoef. Goed voor een investering van 80 miljoen euro.
In Vlaanderen is het allemaal mogelijk: het grootste vakantiepark herdopen in een asielcentrum, om er na korte tijd opnieuw een recreatiedomein annex vastgoedoperatie van te maken. Vandaag snijden Vlaams minister Ben Weyts en de Houthalense burgemeester Alain Ysermans officieel een nieuw hoofdstuk voor Hengelhoef aan. Met dank aan de West-Vlaamse projectontwikkelaar Bricks & Leisure dat samen met Holiday Suites een portfolio opent van liefst 80 miljoen euro, gespreid in de tijd. “In 2006 hebben wij het 30 hectare grote domein gekocht. In 2012 hadden we de bouwvergunning op zak voor 92 moderne flats waarvan er nu 36 staan en 56 in opbouw zijn. Die eerste fase is goed voor een investering van 10 miljoen euro”, zegt Thomas Lecluse namens Bricks & Leisure. “Enkel jammer dat het in Vlaanderen zo lang moet duren vooraleer je door alle procedures voor vergunningen heen bent.”
De ambities van Bricks & Leisure en Holiday Suites reiken nog een heel eind verder. In het masterplan is er sprake van 800 flats en de bouw van een viersterrenhotel waarvoor een uitbater wordt gezocht. Zo stapt Hengelhoef, in de jaren zestig door de Christelijke Mutualiteiten (CM) uit de grond gestampt als vakantiedomein, definitief de eenentwintigste eeuw binnen. Bricks & Leisure, dat van herinrichting van vakantieparken een deel van zijn kernbusiness heeft gemaakt, wil het vastgoedaanbod in Hengelhoef te koop stellen. “We mikken op twee doelgroepen”, zeg Thomas Lecluse. “Ik schat dat de helft van de kopers dit ziet als een leuk tweede verblijf. Ze willen er zoveel mogelijk zelf van genieten en de rest van de tijd de flats verhuren via Holiday Suites, dat over binnen- en buitenlandse expertise beschikt. De andere helft van de kopers zijn allicht mensen die de aankoop puur als een belegging zien. De locatie _ Park Midden Limburg, een populaire toeristische attractie _ en de evolutie van residentieel vastgoed sterken hen in hun geloof dat dit een goede deal is.”
Hengelhoef heeft een omgeving en een kader om u tegen te zeggen. Zijn de prijzen navenant? Dat valt best mee. Thomas Lecluse heeft het over een prijsvork tussen de 119.000 euro en de 350.000 euro, naargelang het aantal vierkante meter. “Gezien de bestemming van het domein als vakantie- en recreatiedomein moet er voor elk wat wils zijn. Van klassieke gezinnen met twee kinderen tot grote groepen die tot twaalf of veertien bedden willen.” En over de rentabiliteit van die aanzienlijke investering maakt de ontwikkelaar zich weinig zorgen: “Kijk naar Center Parcs en zijn 700 tot 800 woningen in Zuid-Limburg”, zegt Lecluse. “De business draait daar ook goed.”
