Waar is een kwaliteitswoning nog te betalen met een lening van de bank?
Waar kan Jan Modaal nog een kwaliteitswoning betalen met een lening van de bank? Een zoektocht in de Vlaamse provincies geeft weinig perspectief. Dat leert de vastgoedgids van Trends.
Volgens cijfers van ING werd in de eerste jaarhelft van 2011 de aankoop van een woning voor 63 procent betaald met een hypothecaire lening. De gemiddelde lening bedroeg 129.300 euro. Voor die prijs is nergens nog een kwaliteitswoning te vinden, blijkt uit de vastgoedgids.
“Sinds de crisis schommelt het percentage eigen middelen rond 35 procent, terwijl dat in 2004 nog een vijfde was”, zegt ING-econoom Julien Manceau. “Er is duidelijk een verschuiving bezig van het spaarboekje naar het onroerend vermogen.”
Hitparade van betaalbaarheid Waar is een investering in kwalitatief vastgoed dan nog betaalbaar? In Oost-Vlaanderen liggen de goedkoopste woningen van Vlaanderen.
Uit cijfers van de vastgoedgids blijkt dat Ronse in de eerste helft van dit jaar het goedkoopst is. Een huis uit het bovenste kwartiel van de markt ging er voor 145.000 euro van de hand. In het lijstje van de goedkoopste huizen in deze provincie volgen Geraardsbergen (175.000) en Assenede (181.000). Er waren zelfs echte koopjes, want in alle drie daalt de prijs fiks van 13 tot 19 procent.
Ook het goedkoopste kwaliteitsappartement van het gewest lag in Oost-Vlaanderen, meer bepaald in Zelzate. Het werd verkocht voor 155.000 euro. Dendermonde (165.000) en Geraardsbergen (170.000) volgen.
Op het eerste gezicht lijkt het wat vreemd, maar de op drie na goedkoopste gemeente om een woning te kopen ligt in Vlaams-Brabant, de duurste provincie van Vlaanderen. Scherpenheuvel-Zichem ligt echter behoorlijk ver van Brussel, wat de lage prijs van 157.000 euro voor een appartement verklaart.
Wel verbazingwekkend is de volgende in de rij. In Asse – de Brusselse rand, dus – betaal je 175.000 euro voor een kwaliteitsappartement. In het ver gelegen Tienen vind je er een voor 182.500 euro. En ook hier zijn er fikse prijsdalingen tot 16 procent.
De goedkoopste Vlaams-Brabantse woonhuizen staan volgens de gegevens uit de vastgoedgids aan de grens met Limburg, meer bepaald Geetbets (160.000 euro), Linter (169.000 euro) en Zoutleeuw (180.000 euro).
Terwijl Limburg in het algemeen de goedkoopste provincie is voor woonhuizen en appartementen, telt de provincie dus niet de goedkoopste woningen van Vlaanderen op haar grondgebied. De appartementen zijn er het goedkoopst in Maasmechelen (164.000 euro), Ham (165.000 euro) en Bocholt (176.000 euro). Overal is er een lichte prijsdaling.
De goedkoopste woonhuizen in Limburg werden het eerste kwartaal van 2011 verkocht in Leopoldsburg (173.000 euro), Borgloon (175.000 euro) en Tongeren (180.000 euro).
In West-Vlaanderen – die andere goedkopere provincie – gaat Menen in het eerste semester lopen met de trofee voor de op een na laagste prijs een kwaliteitswoning (Q75) in Vlaanderen (150.500 euro voor een woonhuis). Het nabijgelegen Moorslede (165.000 euro) en Wervik (175.000 euro) volgen.
De goedkoopste appartementen zijn in deze provincie een stuk duurder dan gemiddeld; ze staan in Lichtervelde (164.000 euro), Wervik (182.500 euro) en Wevelgem (195.500 euro).
In Antwerpen liggen de goedkoopste woningen aan de A12 en tegen Limburg aan. In Borsbeek betaal je 164.500 euro, gevolgd door Mol, Dessel en Aartselaar (170.000 euro elk).
De goedkope kwaliteitsappartementen liggen in dezelfde regio’s, maar zijn heel wat duurder dan de woonhuizen. In Boom werden de goedkoopste verkocht tegen 190.000 euro, gevolgd door Niel en Laakdal (197.000 euro). (HB)
