Belgen op huizenjacht in Spanje zijn gewaarschuwd: ‘Opgepast met panden uit bankbeslag’

Panden die vandaag in Spanje te koop worden aangeboden tegen echte dumpingprijzen, moeten een alarmbel doen afgaan, zegt Marleen De Vijt, CEO van Azull, marktleider in Spaans vastgoed.

Op dit moment staan in Spanje zo’n twee miljoen panden te koop, waarvan 600.000 uit bankbeslag. Liefst de helft van alle Belgen die naar een Spaans buitenverblijf op zoek zijn, azen op zo’n pand uit bankbeslag. Samen met de grootste onafhankelijke consumentenorganisatie in Spanje (OCU) waarschuwt de Belgische marktleider in Spaans vastgoed Azull echter voor deze zogenaamde “koopjes”. “Panden die vandaag nog te koop staan aan echte dumpingprijzen, moeten een alarmbel doen afgaan. Too good to be true“, zegt Marleen De Vijt, CEO van Azull.

De Belg betaalt dit jaar al vlug 25 procent meer voor een tweede verblijf in Spanje dan in 2013. Het is dus stilaan uit met de grote vastgoedkoopjes in Spanje, zeker aan de populaire Costa’s. En toch, de interesse van de Belg in de Spaanse vastgoedmarkt neemt niet af. Integendeel, begin 2015 kochten we méér tweede verblijven in Spanje dan in dezelfde periode een jaar geleden. Alleen: er wordt meer en meer op zoek gegaan naar panden uit bankbeslag. Eén op de twee Belgen die een buitenverblijf willen kopen, opent zo de jacht op panden uit bankbeslag. Meer nog: bij de Walen ligt dat aantal zelfs op 80 procent.

Maar de ervaring leert dat sprookjes niet bestaan. Word je aangetrokken door een appartement dat deel uitmaakt van een groot bouwproject, maar werkelijk aan een spotprijs wordt aangeboden door de bank: wees dan vooral heel erg op je hoede. Zeker als het gaat om een project, waarvan nog niet alle appartementen voltooid zijn en waarvan een deel door de bank in beslag is genomen. De appartementen zijn meestal teruggenomen vanwege financiële problemen bij de eigenaar. Het gevolg is dat die complexen al die tijd ook niet onderhouden zijn. Niet door de vroegere eigenaar, en bij inbeslagname ook niet door de bank.

Als er in het gebouw nog veel andere panden leegstaan, riskeer je vaak ook nog als enige op te draaien voor de gemeenschappelijke kosten. Het onderhoud van het zwembad? Het tuinonderhoud? Van de bank zal je zelden op medewerking moeten rekenen. Het gebeurt quasi nooit dat ze financieel willen tussenkomen in de gemeenschappelijke kosten.

Wat overblijft is de overschot

En dan zijn er nog de particuliere huizen in Spanje. Ook daar worden vaak nog “koopjes” aangeboden. Door de financiële en economische crisis konden heel wat Spanjaarden hun hypotheek niet meer betalen. De banken hebben die woningen in beslag genomen en verkopen ze nu. Maar weet dat de bankbedienden dikwijls eerst zelf al de beste panden hebben opgekocht. Wat overblijft, is vaak letterlijk de overschot. De mooie woningen, in goede staat en vlakbij de kust, zal je er niet meer vinden.

Online blijft het er vaak allemaal erg mooi uitzien. Maar ga zeker ook eens ter plekke kijken, want vele van die zogenaamde “koopjes” staan al een paar jaar leeg. Op de foto’s tonen ze dit soort woningen meestal van hun beste kant, maar wat je niet ziet is dat de boiler al geoxideerd is of dat er andere technische problemen zijn. De vorige eigenaars zijn vaak ook onder dwang uit hun woning gezet en hebben in al hun boosheid vernielingen aangebracht. Het zou niet het eerste pand zijn waarbij de elektriciteitskabels uit de muren zijn gerukt.

Speld in een hooiberg

Banken afficheren hun panden uit bankbeslag vaak aan dumpingprijzen: aan 30 tot 50 procent van de marktprijs. Er kunnen inderdaad koopjes tussen zitten, maar dikwijls is het zoeken naar een speld in een hooiberg. Nog te vaak wordt gedacht dat ze in Spanje de woningen gratis weggeven. Ja, het is er vaak goedkoper dan in België. Maar kwaliteit heeft zijn prijs, ook in Spanje.

En wat die panden uit bankbeslag betreft: elke financiële instelling wil minstens het bedrag van de openstaande hypotheek recupereren en liefst nog wat winst maken. Vaak is er dus weinig of geen onderhandelingsruimte over de prijs. De bank heeft een waarde in het hoofd om de restschuld terug te verdienen en zal daar niet onder gaan. Maar vergeet het belangrijkste niet: de Belg die een tweede verblijf koopt, doet dat om nu en dan te kunnen genieten. En dan ben je niet altijd gebaat met een koopje waarbij later allerlei addertjes onder het gras opduiken.

Marleen De Vijt

CEO Azull, Belgische marktleider in Spaans vastgoed