‘Biedingssystemen verstoren de markt’

Na de notarissen maken ook de vastgoedmakelaars werk van onlineverkoop- en -biedingsprocedures. Johan Van Gompel, senior economist bij KBC Group, meent dat die nieuwe systemen de prijzen kunnen opdrijven. In een economische opinie voor KBC argumenteert hij dat opbodsystemen theoretisch weliswaar tot een goede marktwerking leiden, maar dat het er in de praktijk vaak op neerkomt dat de verkoper de macht in het verkoopproces naar zich toetrekt. “Als alles transparant verloopt, hebben biedingssystemen zeker hun verdiensten”, licht hij toe. “Maar bij een verkoop onder gesloten omslag heeft de kandidaat-koper geen zicht op de geboden prijzen. Er is dus geen normale, maar een asymmetrische marktwerking. De verkoper weet meer dan de kandidaat-koper. Een onlineverkoop heeft al gauw iets weg van een computerspelletje. Dat kan soms tot verrassende prijzen leiden.”