In de aanloop naar de vastgoedbeurs EXPO REAL publiceert Jones Lang LaSalle nieuwe cijfers over de Belgische investeringsmarkt.
Op basis van die voorlopige data voorspelt de vastgoedadviseur een uitstekend eindresultaat voor 2013.
Jones Lang LaSalle (JLL) berekende het investeringsvolume in Belgisch vastgoed (exclusief residentieel vastgoed) voor de eerste negen maanden van 2013 op 2,1 miljard euro. Dat is ongeveer evenveel als in het volledige jaar 2012. Op basis van transacties die nu in de eindfase zitten, is het volgens JLL waarschijnlijk dat tegen het jaareinde het tienjarige gemiddelde van 2,6 miljard euro wordt gehaald. Het enthousiasme van JLL heeft dan ook vooral te maken met het feit dat dit degelijke resultaat in moeilijke economische tijden tot stand komt.
Vooral in het kantoorsegment veerde de investeringsmarkt op. Na een terugval in 2012 zijn kantoren nu weer het belangrijkste segment: kantoorinvesteringen vertegenwoordigen tot dusver 54 procent van het totale volume, tegenover 39 procent in 2012 . Een aantal grote deals, zoals de aankoop van de Belair (verhuurd voor 18 jaar aan de Federale Politie) door Hannover Leasing en een Aziatisch fonds voor 300 miljoen euro en de aankoop door L’Intégrale van de Wet 15 (verhuurd voor 15 jaar aan de Europese Commissie) voor 68 miljoen euro, duwden het volume na drie trimesters naar 1,1 miljard euro, 28 procent meer dan in het volledige jaar 2012. Volgens JLL is de markt voor ‘core’ kantoorproducten zeer liquide.
De toprendementen voor kantoren krompen tot 5,8 procent in de Leopoldwijk en verbeterden in andere centraal gelegen wijken tot 6 à 6,25 procent. Aan het andere uiteinde zijn de rendementen in de gedecentraliseerde wijken en in de periferie gestegen, naar een niveau dat schommelt tussen 7,5 en 9 procent. Er werden weer secundaire gebouwen verkocht aan investeerders die aangetrokken werden door de hoge rendementen, wat volgens JLL een ommekeer doet vermoeden in het risicoaverse gedrag van investeerders.
Winkels blijven in trek
Het investeringsvolume in winkelvastgoed blijft op peil en JLL verwacht dat het mooie resultaat van 2012 dit jaar overtroffen wordt. Na negen maanden registreerde JLL een investeringsvolume van 686 miljoen euro, tegenover 755 miljoen euro voor heel 2012. JLL schat dat dit volume tegen jaareinde stijgt tot minstens 900 miljoen euro. De toprendementen voor winkels bedroegen 4,25 procent, maar sommige transacties werden gerealiseerd tegen of zelfs onder 4 procent. Toprendementen voor shoppingcentra bleven ongewijzigd op 5 procent, en toprendementen voor baanwinkels verbeterden met 25 basispunten, tot 6 procent.
De investeringen in industriële gebouwen bleven relatief laag. Het volume na negen maanden bedroeg 152 miljoen euro, in vergelijking met 198 miljoen euro in 2012 en 194 miljoen euro voor het tienjarige gemiddelde. De toprendementen voor logistieke ruimten op de as Brussel-Antwerpen bleven stabiel tussen 7 en 7,5 procent, terwijl de toprendementen voor semi-industriële gebouwen in Brussel en in Antwerpen tussen 7,75 en 8,5 procent lagen. (LV)
EXPO REAL in München vindt plaats van 7 tot en met 9 oktober. Op deze internationale vastgoedbeurs staan 163 exposanten uit 33 landen.