Woningmarkt kent scherpe prijsstijging

In het tweede trimester van 2017 bedroeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in België 239.251 euro, leert de Notarisbarometer. Dat is een stijging met 3 procent in vergelijking met het eerste trimester.

“De daling van de gemiddelde prijs van woonhuizen die we in het eerste trimester van dit jaar noteerden, blijkt dus niet door te zetten”, zegt Bart van Opstal, woordvoerder van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN). “In het afgelopen trimester steeg de gemiddelde prijs niet alleen in België, maar ook in de drie regio’s.”

In Vlaanderen bedroeg de stijging 2 procent (264.037 euro). De grootste stijging deed zich voor in Oost-Vlaanderen (4,4%). Enkel in Limburg was er in Vlaanderen een daling (-4,8%). In Brussel was er een toename met 4,5 procent (415.715 euro) en in Wallonië met 3,9 procent ( 183.670 euro).

De gemiddelde prijs van een appartement steeg het voorbije trimester in België met 1,9 procent naar 218.599 euro. Vlaanderen deed het nog sterker met een prijsstijging van 2,4 procent (224.493 euro). De sterkste stijging deed zich voor in Vlaams-Brabant (6,3%). Ook in dat segment daalde de prijs in Vlaanderen enkel in Limburg (-1,6%). In Brussel bedroeg de stijging 1,1 procent (236.065 euro). In Wallonië bleef de gemiddelde prijs van een appartement stabiel : 171.788 euro (plus 0,1%).

De prijs van de huizen bleef aan het einde van het eerste semester van dit jaar in België stabiel (plus 1,1%) tegenover eind juni 2016. Wallonië kende wel een sterke stijging met 4,1 procent tot 183.670 euro.

Het aantal transacties daalde met 1,4 procent tegenover het eerste kwartaal (toen een record werd geboekstaafd). Ook in vergelijking met het eerste trimester 2016 was er een daling (-1%). Vooral april kende een dip met 12,2 procent minder transacties in vergelijking met maart 2017 en 11,1 procent minder ten opzichte van april 2016. In mei en juni veerde het aantal transacties (+ 10,8% en +6,3%).

In het tweede trimester 2017 werden 8,4 procent minder hypothecaire kredieten afgesloten in vergelijking met het eerste trimester van 2017. In vergelijking met het tweede trimester van 2016 ging het zelfs om een daling met 17,3 procent. Bart van Opstal: “Het is van eind 2015 geleden dat we zo’n terugval kenden. In onze notariskantoren merken we dat het aantal herfinancieringen afneemt als gevolg van de stijgende rentevoeten. Er zijn ook heel wat beleggers die hun aankoop ook zonder krediet realiseren.”