Veel nieuwbouw in de aanbieding

Er staat veel nieuwbouw te koop in Knokke, en toch geven de vastgoedprijzen geen krimp. Het Knokse stadbestuur bevestigt intussen nog eens dat het nieuwe Casino er komt.

Een voorzichtig optimisme kenmerkt de commentaren van de meeste vastgoedprofessionals in Knokke-Heist. “We mogen niet klagen”, zegt Thibault Vanden Berghe, zaakvoerder van het Agence Het Zoute. “Maar het herstel verloopt wel met ups en downs. Er zit niet echt een lijn in.”

Johan Deroo van Immo Deva meent dan weer dat de “moeilijke periode achter de rug ligt”. “De eerste zes maanden van 2011 waren goed of toch in ieder geval beter dan 2009 en 2010.” En 2010 was al flink beter dan het absolute crisisjaar 2009. Dat blijkt ook uit het aantal transacties dat de federale overheidsdienst Economie noteerde. Op de Knokse appartementenmarkt werden er vorig jaar 992 panden verhandeld in herverkoop. In 2009 waren dat er slechts 779. Bemoedigende cijfers, maar lang niet top, want in de gouden periode veranderden er jaarlijks vlotjes meer dan 1200 appartementen van eigenaar.

Ook de villamarkt veerde weer op met 123 verkopen in 2010 tegenover 94 in 2009. De referentieprijs voor een Knokse villa ging het voorbije jaar 3,3 procent hoger tot 1.550.000 euro. Op de appartementenmarkt was de stijging iets meer uitgesproken: plus 5,7 procent tot 550.000 euro.

De groei van de appartementsprijzen in vijf jaar zal eigenaars van vastgoed in Knokke nog meer als muziek in de oren klinken: met een klim van 48,6 procent scoort Knokke bijzonder goed in de rangschikking van de kustgemeenten, alleen het buitenbeentje Bredene doet het nog beter.

Overaanbod geen reden tot paniek

Het is altijd opletten met cijfers geven over Knokke-Heist, want nergens aan de kust is de markt zo verscheiden. Volgens vastgoedmakelaar Peter Van Wynsberghe van Agence Van Den Broucke is 400.000 euro een courante prijs voor een instapklaar appartement op een goede ligging in Heist. In Het Zoute noemen ze dat een habbekrats. Heist speelt dan ook veeleer in de prijsklasse van een ver weg gelegen kustgemeente als Nieuwpoort. “De prijzen liggen ver uit elkaar, maar het tempo van het herstel en het aantal transacties liggen voor de deelmarkten toch in dezelfde lijn”, zegt notaris Eric Deroose.

De notaris ontwaart wel een verschil tussen de markt van de herverkopen en de nieuwbouwmarkt. “De herverkoop doet het duidelijk beter dan in 2010. De nieuwbouwmarkt presteerde aanvankelijk vrij zwak, maar het jongste kwartaal zien we toch beterschap.”

Het aanbod van nieuwbouwappartementen is zeker nog niet opgedroogd. Zeker in de Lippenslaan zijn de ‘te koop’-affiches op nieuwe gebouwen prominent aanwezig. “Er is inderdaad nog veel aanbod”, erkent Deroo. “Nog nooit gezien, eigenlijk.” Deroo wijt het overaanbod aan het overenthousiasme tijdens de piekjaren en een instroom van projectontwikkelaars die niet zo vertrouwd zijn met lokale markt.

“Het publiek dat hier koopt, is locatiegevoelig. De appartementen boven ons kantoor zijn verkocht tegen prijzen tussen 1,4 en 2,2 miljoen euro. Voor een gelijkaardig appartement 200 meter verder betaal je misschien de helft. Een projectontwikkelaar die dergelijke gevoeligheden niet kent, mispakt zich daaraan.”

Toch is het overaanbod voor Deroo geen reden tot paniek. “Die appartementen raken wel verkocht. Het is gewoon een kwestie van tijd. Hoe lang? Moeilijk in te schatten. Een paar jaar wellicht.”

Dat is meteen het grote voordeel voor kandidaat-kopers: ze hebben keuze en veel tijd. “De rush is uit de markt”, verwoordt Deroo het. Hij heeft het over een kopersmarkt. Maar de druk op de prijzen zou veeleer beperkt zijn. “De prijzen stabiliseren. Behalve dan op de topliggingen, daar blijven ze nog altijd lichtjes stijgen”, bevestigt Vanden Berghe. “Uitzonderlijke eigendommen, blijven uitzonderlijk goed verkopen.”

Ook de huurprijzen stabiliseren en voor verhuurders wordt het er niet gemakkelijker op. “De kandidaat-huurders zijn zeer prijsbewust en ze vergelijken ook meer”, merkt Peter Van Wynsberghe op. “Kwalitatieve panden, met een fris interieur, verhuren nog vlot”, stelt Vanden Berghe. “Maar toch wordt het almaar moeilijker want het aanbod stijgt. In twee jaar tijd hebben we er ongeveer honderd mandaten bij gekregen. Misschien toch een gevolg van de crisis: een pand verhuren zorgt voor wat inkomsten.”

Groen licht voor Casino

Hoe zit het intussen met casinodossier? Eerste schepen Maxim Willems (Gemeentebelangen) is formeel. “Het nieuwe Casino komt er. Nu de gemeenteraad het dossier heeft goedgekeurd, staat er niets nog het project in de weg.”

Twee groepen die kandidaat zijn om het ambitieuze project te realiseren werden eerder gescreend op hun financiële draagkracht (zie ook Knokse projecten in de pijplijn). Het stadsbestuur van Knokke-Heist mikt met het spectaculaire Casino op een Bilbao-effect. Toch zegt schepen Willems dat vergelijken met andere Europese badplaatsen niet aan de orde is. “We vergelijken ons wel met het Knokke van vijftig jaar geleden. Toen stond Knokke, dankzij onder meer het Casino, op de Europese kaart. Dat willen we weer bereiken.”

LAURENZ VERLEDENS

“De prijzen liggen ver uit elkaar, maar het tempo van het herstel en het aantal transacties liggen in de deelmarkten in dezelfde lijn” notaris Eric Deroose