Vakantie aan zee voor een prikje

Op zoek naar een vakantieverblijf of woning aan de Noord-Franse kust? Voor wie niet vasthoudt aan de grote namen onder de badplaatsen zijn er zaakjes te doen. Voor de meer begeerde producten, zoals driekamerflats met zicht op de zee of de haven, blijven de prijzen gelijk.

Aan de Noord-Franse kust is het aantal transacties sinds het begin van het jaar gedaald, vooral in de regio Haute-Normandie. “Etretat is normaal een dure markt. Een onroerend goed haalt er ruim 300.000 euro. 2011 was een uitzonderlijk jaar, maar nu nemen de kopers met een fiks budget een afwachtende houding aan. Daardoor dalen de prijzen”, zegt François Valin, de directeur van het agentschap Century 21 Accore. Een karaktervol huis van 220 vierkante meter, met vijf slaapkamers en gelegen aan zee, stond zes maanden te koop. Het is uiteindelijk verkocht voor 420.000 euro, terwijl de vraagprijs 485.000 euro was.

Dieppe was onbetaalbaar geworden voor eerste kopers, maar ook daar blaast de markt even uit. Dat blijkt uit de verkoop van een huis met drie slaapkamers en een kleine tuin, dicht bij de zee. Het ging weg voor 300.000 euro. “In het nabijgelegen Saint-Valery-en-Caux bestaat de markt uit meer betaalbare, kleine huizen die 90.000 tot 150.000 euro kosten”, gaat Valin verder. Een vissershuisje in perfecte staat aan de zeekant – vijf kamers, 90 vierkante meter – wisselde van eigenaar voor 135.000 euro.

In Fécamp houdt de markt van de hoofdverblijfplaatsen intussen vrij goed stand. “De kopers trekken tot 4 kilometer ver in de omgeving op zoek naar een huis met minstens drie slaapkamers en een tuin van hoogstens 1000 vierkante meter. Hun budget ligt tussen 150.000 en 180.000 euro”, meldt Orpi, een agentschap in het centrum.

Een vaste waarde

In de Basse-Normandie treft de verslapping van de markt zelfs de tijdloze vakantieplekken van de Parijzenaars, op twee uur treinen vanuit het station Saint-Lazare. “In Deauville, Touques, Trouville en Cabourg is de waarde van sommige onroerende goederen gedaald. Het gaat dan vooral om vastgoed in de periferie. Het middelgrote appartement in het centrum, dicht bij het station en de winkels, blijft wel een vaste waarde. Het is immers de bedoeling dat men er twee dagen al wandelend kan doorbrengen”, schetst Pascal Corbonnois, de verantwoordelijke van het Orpi-agentschap in Deauville. Hij heeft onlangs een driekamerflat van 80 vierkante meter verkocht. Het appartement tegenover de renbaan, met balkon en parking, ging van de hand voor 265.000 euro. Dat was gelijk aan de aankoopprijs van meer dan tien jaar geleden. Aan de zee klom de prijs van een driekamerwoning van 73 vierkante meter in een 30 jaar oude residentie met zwembad op tot 470.000 euro of 6400 euro per vierkante meter. Dat is een klassieke prijs in een stad waar de vierkante meter schommelt tussen 5000 en 8000 euro.

In Cabourg verkocht Yannick Chardon van het agentschap Laforêt “onlangs een driekamerflat van 38 vierkante meter voor 138.000 euro of 3600 euro per vierkante meter.” In Trouville kocht een Parijzenaar een soortgelijk appartement, maar dit keer van 60 vierkante meter, met zicht op de haven voor 230.000 euro.

Gaan we hogerop richting Honfleur, dan blijken de kleine oppervlakten en de grote huizen en appartementen voor gezinnen het meest gevraagd. In het centrum ging een vissershuis van 85 vierkante meter met vijf kamers en een tuin van de hand voor 226.000 euro.

Aan de Opaalkust liggen de prijzen hoger, in de grotere badplaatsen toch. “In Le Touquet zit er ondanks de duidelijke achteruitgang van de activiteit nauwelijks beweging in de prijzen”, zegt Jim Agard, directeur van het agentschap Espace et Patrimoine. “Iedereen wil hetzelfde: een huis met drie of vier slaapkamers in het centrum, op wandelafstand van het strand.” Hij heeft zo’n pand, 90 vierkante meter en een tuin van 100 vierkante meter, verkocht voor 510.000 euro. In de luxeresidentie Le Royal, die uitzicht biedt op de zee, was een driekamerflat van 70 vierkante meter 525.000 euro of 7500 euro per vierkante meter. De wat krappere beurzen kunnen, als ze de moeite nemen om uit te wijken naar Cayeux-sur-Mer, zich een tweekamerappartement van 43 vierkante meter met balkon en zicht op zee veroorloven voor 125.000 euro. Aan onroerend goed dat daar te koop staat is bovendien geen gebrek.

L’EXPANSION

Het middelgrote appartement in het centrum, dicht bij het station en de winkels, blijft wel een vaste waarde.