Nog geen overaanbod

De appartementsprijzen stabiliseren in Bredene. De kleine kustgemeente met haar campings en haar naturistenstrand beleefde een rustig 2007. En die trend zet zich door in 2008.

Ze heeft er een neus voor, zoals dat heet. “Volgens mij zijn de appartementsprijzen in Bredene stabiel gebleven”, zegt Ingrid Malfeyt, zaakvoerder van het makelaarskantoor Astrid Immobilia. En inderdaad: volgens de cijfers van de FOD Economie was de referentieprijs voor appartementen 175.000 euro in 2006. In 2007 was dat: 175.000 euro. Goed gezien. Bredene, bekend om zijn campings, zijn naaktstrand en de afwezigheid van een dijk blijft daarmee ook de goedkoopste der kustgemeenten. Maar Bredene is toch op korte termijn veranderd. Twee projectontwikkelaars, Groep Sleuyter en Groep Versluys, doen regelmatig aankopen in de Kapelstraat en de Driftweg: ze kopen er oude panden op om nieuwe appartementen met zicht op de duinen neer te zetten.

“Versluys en Sleuyter weten van geen ophouden; ze hebben het blijkbaar naar hun zin hier”, zegt Ingrid Malfeyt. Ze spreekt daarmee een deskundige uit Knokke tegen. Die zei tegen ons: “Een projectontwikkelaar in Bredene heeft me verteld dat hij zes maanden met vakantie kan, want er zijn geen kopers.”

“Mis”, reageert Steven Sleuyter. “We hebben hier tachtig appartementen in ontwikkeling. En die verkopen uitstekend. De prijs voor een nieuw appartement in de Kapelstraat? 220.000 euro voor eentje met twee slaapkamers.” Concurrent Bart Versluys vermeldt een maximumprijs van 230.000 euro voor nieuwe producten uit het topsegment: “We kunnen echt niet van overdaad spreken”, weet hij. “Het is waar dat er enkele kleine projectontwikkelaars met derderangsprojecten beginnen. Dat soort appartementen verkoopt niet zo goed. Maar de beter gelegen panden met zicht op de duinen doen het nog altijd prima. Alle projecten die nu in de afwerkingsfase zitten, zijn al op plan verkocht.”

Makelaar Jan Eeckhout van het gelijknamige kantoor is zeer actief in de regio. Hij treedt de projectontwikkelaars bij: “Anders dan vorig jaar, toen ik bang was dat het overschot aan nieuwe appartementen ons de das zou omdoen, moet ik constateren dat er nog steeds gegadigden zijn. Er is nog altijd activiteit aan de Driftweg en de Kapelstraat.”

Megaproject op komst

Van de drie belangrijkst zones van Bredene – Bredene-Bad, Bredene-Dorp en Bredene-Sas – is de eerstgenoemde uiteraard het populairst. “Maar de zijstraten die uitgeven op de Kapelstraat beginnen ook aan te trekken. De eerste rang breidt zich beetje bij beetje landinwaarts uit”, stelt de Oostendse notaris Pierre De Maesschalck vast. Op dit moment zijn daar nog vissershuisjes voor 150.000 euro te vinden. Maar er staat een immens appartementencomplex op stapel. “Het project Kop van het Sas, aan de grens met de Spuikom, kan, als het er echt komt, maar liefst 1000 appartementen toevoegen aan de lokale markt”, stelt Jan Eeckhout.

Hoe kan een kleine gemeente als Bredene zo’n grote groep potentiële nieuwkomers opvangen? “Er is een winkelcentrum gepland op een kilometer daarvandaan, aan de Brugsesteenweg”, antwoordt Jan Eeckhout. “Dat zal ook nieuwe jobs opleveren.” (T)

Door Guy Verstraeten