Een budgetvriendelijk alternatief voor Knokke?

De Haan is een van de weinige badplaatsen die ook het Knokse publiek moeten kunnen aanspreken. De pittoreske kustgemeente heeft in ieder geval charme te koop en de vastgoedprijzen zijn er nog redelijk. En ja, u vindt er zelfs een prima golfclub.

Bent u op zoek naar een kustgemeente met nog wat authentieke charme? Dan is De Haan uw badplaats. Hoogbouw is hier niet toegelaten en in de Concessie – de oude, beschermde wijk tussen de dijk en het dorpscentrum – staat het ene belle-époquepaleisje naast de andere villa in Anglo-Normandische stijl. De zomerse drukte lijkt hier ook iets gemoedelijker.

Bent u op zoek naar een vastgoedmarkt zonder al te grote prijsschommelingen? Ook dan is De Haan uw badplaats. Het voorbije jaar steeg de referentieprijs voor een appartement met 11 % tot 147.875 euro. Op vijf jaar tijd dikte de referentieprijs aan met 40 %. Naar kustnormen een matige prestatie. Maar daar staat tegenover dat de markt hier in de voorbije tien jaar nooit een spectaculaire terugval heeft gekend. Op de villamarkt werd voor het eerst de kaap van vijftig transacties gerond. En ook de prijsgrens van 400.000 euro moest eraan geloven: de referentieprijs bedraagt nu 416.000 euro. Maar ook op deze markt is de prijstoename op vijf jaar (+ 25 %) eerder aan de lage kant.

Trees Beirens van Agence Du Coq maakt bij deze prijsniveaus wel de kanttekening dat De Haan enkele zeer specifieke deelmarkten heeft: de dijk, de Concessie, het dorpscentrum en de vissershuisjes in de vakantiedomeinen Duinen- daele en New Village Park II. En dan is er nog deelgemeente Wenduine, een badplaats met een toch wat volkser imago. “De prijzen van vissershuisjes en van de appartementen in het dorp, trekken het gemiddelde ongetwijfeld naar beneden,” stelt Trees Beirens. “Wij stellen vast dat de prijzen in de Concessie op tien jaar tijd ongeveer verdubbeld zijn. En voor appartementen op de zeedijk is er al een waardeverdubbeling na zeven jaar.”

En dan is er nog De Nieuwe Concessie, een nieuwbouwproject in de Anglo-Normandische stijl van de Concessie. In 2003 ging de verkoop van het eerste (Villa Honfleur) van in totaal drie appartementscomplexen van start. Na een vlotte verkoop volgde in 2004 de marktlancering van het tweede complex (Villa Deauville). Voor nagenoeg identieke appartementen lag de verkoopprijs al 15 tot 17 % hoger.

Het dorp De Haan versus de stad Knokke

Trees Beirens ziet geen reden waarom het tij zou keren in De Haan. “Integendeel,” zegt ze, “mensen die hier al jaren huren, zetten nu de stap naar de aankoop van een tweede verblijf. Ongetwijfeld zit de lage rente daar voor iets tussen. En er is ook een fiscale motivatie. Want vaak gaat het om vijftigers wier hypotheeklening voor hun eerste woning is afgelost.” Ook volgens vastgoedmakelaar Olivier Schepens zullen de prijzen blijven stijgen “omdat het aanbod in De Haan elk jaar kleiner wordt.” “Op de zeedijk is het aanbod nagenoeg nihil,” zegt hij.

Beide vastgoedmakelaars stellen ook dat De Haan meer en meer een Knoks publiek aantrekt. “Dat is ongetwijfeld een gevolg van de prijsevolutie in Knokke,” meent Olivier Schepens. “Maar sommige kopers vertellen ons ook dat ze Knokke te druk vinden. Knokke is ondertussen uitgegroeid tot een stad. Hier is het toch wat relaxter. En je hebt hier ook een prima golfclub ( nvdr – De Koninklijke Golf Club Oostende ligt eigenlijk in De Haan).”

De door duinen en bossen omgeven deelgemeente Wenduine trekt dan weer vooral jonge gezinnen en natuurliefhebbers aan. Wenduine staat tevens bekend als een budgetvriendelijke kustgemeente, ook op het vlak van vastgoed. Maar volgens vastgoedmakelaar Lionel Decloedt ontsnapt Wenduine evenmin aan de opwaartse prijstrend. Voor een appartement in herverkoop op de zeedijk noteerde hij een prijsvork van 2700 tot 2850 euro per m2; in 2003 lag die bovengrens nog op 2750 euro. Maar vooral op de nieuwbouwmarkt schieten de prijzen de hoogte in. Lionel Decloedt schrijft dat toe aan de stijgende bouwkosten en aan de schaarste aan bouwgrond. Hij verwacht dan ook dat de prijshausse zich ook de volgende jaren nog zal voortzetten.

Laurenz Verledens

Op de villamarkt van De Haan moest de prijsgrens van 400.000 euro eraan geloven: de referentieprijs bedraagt nu 416.000 euro.