De vastgoedprijzen in Brussel

In heel het Brussels Gewest blijven de vastgoed-prijzen stijgen. Als men echter de platgetreden paden durft verlaten, vallen er nog kansen te grijpen. Trends stelt voor u een onuitgegeven kaart van het Brusselse vastgoed op.

(*) Alle prijzen zijn zonder kosten (mutatierechten).

Eigenaar worden in het Brussels Gewest groeit soms uit tot een echte hersenbreker. Kandidaat-kopers worden geconfronteerd met stijgende prijzen en een relatief beperkt aanbod. Volgens de gegevens die ingezameld werden door het immobiliënstudie- en adviesbureau Stadim, is de referentieprijs voor huizen in het hele Brussels Gewest met 10,77 % gestegen tussen juni 2002 en 2003. Hij staat nu op 178.484 euro. In het appartementensegment is die stijging nog meer uitgesproken: +16,81 % naar 139.000 euro. Bij de opbrengsthuizen valt een stijging met 7,20 % naar 340.000 euro te noteren. Het activiteitsniveau blijft stabiel, het aantal transacties is in een jaar tijd amper gewijzigd.

Hoewel voor het hele gewest dezelfde tendens vastgesteld wordt, is hij toch niet overal even nadrukkelijk. De duurste gemeenten kennen een lichte stijging, terwijl de goedkopere profiteren van een inhaaleffect. U vindt al die gegevens terug op de kaart die uitgetekend werd op basis van de cijfers van Stadim. Het gaat hier om een analyse die de basistrends weergeeft en die we vergeleken hebben met de mening van de vastgoedagenten en de notarissen. Dit zijn dus onze tips om slim te kopen in Brussel! (*)

Van 100.000 tot 200.000 euro

Het wordt steeds moeilijker om vastgoed te vinden rond de 100.000 euro. Tegen die prijs kunt u nog een appartement met twee slaapkamers (80 m2) op de kop tikken in een aantal minder goed aangeschreven wijken. In Sint-Joost of Molenbeek bijvoorbeeld, ligt de prijs voor een appartement van 90 m2 tussen de 90.000 en 117.000 euro. In de minder gezellige buurten van Etterbeek (Jourdanplein, Waversesteenweg) mag u al rekenen op 110.000 euro (80 m2). Het iets verder van het centrum gelegen Evere heeft nog tweekamerappartementen met een goede afwerking, een groot terras en/of ruime tuin te bieden voor een startprijs van 95.000 euro.

In Molenbeek gaat een rijhuis met twee of drie slaapkamers van de hand voor ongeveer 150.000 euro. In Berchem, in de buurt van het Frans hospitaal en ten westen van de Gentsesteenweg, kunt u dat type van huis nog kopen voor minder dan 140.000 euro (twee slaapkamers) of 160.000 euro (drie slaapkamers), maar dan moeten daar wel nog aanzienlijke renovatiekosten bijgeteld worden.

Met een vergelijkbaar budget kunt u een appartement met twee slaapkamers (70 m2) verwerven in de gemeenten in het zuidoosten van het gewest en in de trendy wijken van het Brusselse stadscentrum (de buurt rond de Antoine Dansaertstraat). Voor een grotere oppervlakte (90 m2) in die fraaie gemeenten stijgt de prijs al snel naar 185.000 euro.

Ganshoren herbergt nog een aantal bel-etagerijhuizen van 140 tot 160 m2 voor 170.000 tot 180.000 euro. Vaak gaat het om panden die grondig gerenoveerd moeten worden.

Binnen dezelfde budgetschijf vormt Anderlecht een goed compromis. Het is mogelijk om daar in een gezellige buurt een kleine eengezinsrijwoning te vinden (130 tot 150 m2), eventueel met binnenplaats of tuin, voor ongeveer 1250 euro per vierkante meter bewoonbare oppervlakte.

Van 200.000 tot 300.000 euro

Vanaf 200.000 euro kunt u al beginnen denken aan een tweedehands appartement met drie slaapkamers (110 tot 120 m2) in het zuidoosten van Brussel of een klein te renoveren huis (100 m2). In Sint-Lambrechts-Woluwe moet u bijvoorbeeld al zowat 243.000 euro uitgeven voor een nieuw appartement met drie slaapkamers (benedenverdieping, 141 m2, tuin van 110 m2), kosten niet inbegrepen. Eenzelfde, misschien zelfs lichtjes hoger bedrag geldt voor de kwaliteitsvolle promoties in Oudergem en Watermaal-Bosvoorde. In het Bosmanpark in Etterbeek moet u minstens uitgaan van 270.000 euro voor een nieuwe flat met twee slaapkamers (100 m2).

Gaat uw voorkeur eerder uit naar een huis, dan moet u eens een kijkje nemen in Sint-Agatha-Berchem aan de grens met Groot-Bijgaarden, waar de eengezinswoningen met twee of drie gevels onlangs verkocht werden tegen 250.000 euro, of in Evere, waar mooie huizen in halfopen bebouwing (200 m2, vier slaapkamers en garage) en in een kwalitatief hoogstaande omgeving verhandeld worden tegen meer dan 250.000 euro.

In Jette, in de buurt van de Charles Woestelaan, haalde een groot huis (250 m2) met vier slaapkamers en een kleine tuin onlangs 211.000 euro. Als u zich aangetrokken voelt tot het modieuze, kunt u ook kiezen voor een klein huis (3,5 m gevel, 100 m2) in Sint-Job (Ukkel), waar dat type vastgoed gemakkelijk meer dan 250.000 euro haalt.

Van 300.000 tot 400.000 euro

De bovenkant van Sint-Gillis, van de gevangenis tot de Louizalaan over de steenwegen op Charleroi en Waterloo, heeft fraaie huizen te bieden, net als de hogere gedeelten van Vorst (Hoogte Honderd, Jupiterlaan en Domeinlaan). Voor een mooie villa van 250 m2 bewoonbare oppervlakte met tuin spreken we dan van prijzen in de buurt van 300.000 euro (kosten niet inbegrepen). Diezelfde prijs geldt ook voor een standingvol appartement van 150 m2 aan dezelfde lanen, maar ook in Elsene als men de Louizalaan afdaalt naar het Flageyplein.

In Oudergem of Etterbeek gaan rijhuizen (150 tot 200 m2) zelden weg voor minder dan 300.000 euro, waarbij vaak nog aanzienlijke renovatiekosten geteld moeten worden in de orde van grootte van 40.000 tot 75.000 euro.

Beslist meer trendy, maar ook duurder is de wijk rond het Kasteleinsplein in Elsene, waar kleine rijhuizen (100 tot 150 m2) gemakkelijk meer dan 300.000 euro halen.

Voor dat bedrag kunt u ook een mooi herenhuis aankopen in Schaarbeek (oppervlakte meer dan 200 m2, vier slaapkamers). In Ukkel bedraagt de beginprijs voor een alleenstaande eengezinswoning met een kleine tuin dan weer gemiddeld 340.000 tot 370.000 euro. In de topwijken moet daar nog eens fiks meer voor betaald worden.

In Sint-Lambrechts-Woluwe wordt bijvoorbeeld een huis van eind de jaren vijftig, begin de jaren zestig (vier slaapkamers), dat in goede staat verkeert en over een tuin beschikt, verhandeld tussen 370.000 en 380.000 euro.

Als u zich aangetrokken voelt tot de charme van Watermaal-Bosvoorde, moet u er rekening mee houden dat in de Balai-wijk een klein huis (vier slaapkamers, 170 m2, kleine tuin) dat dringend toe is aan renovatie verkocht wordt voor 200.000 euro, waarbij de kosten voor de opfrisbeurt de prijs doen oplopen tot boven de 300.000 euro. Tegenwoordig kunnen kleine huizen van het type arbeiderswoning, ook al liggen ze naast de spoorweg, bijvoorbeeld in de Emile Van Becelaerelaan, al snel meer dan 300.000 euro halen.

Van 400.000 tot 500.000 euro

In deze budgetschijf draait de keuze rond een villa in Ganshoren op een grondstuk van 7 are of een huis in Ukkel of Sint-Pieters-Woluwe. In die twee gemeenten klimt de prijs van een pand van goede kwaliteit met een gevel van 7 meter (260 tot 300 m2) naar 400.000 tot 500.000 euro. In Stokkel worden de kleinere huizen verkocht vanaf 400.000 euro. Op een grondstuk van 6 are ligt de prijs gemakkelijk rond de 500.000 euro. En als u standingvolle nieuwbouw wil, zult u zich moeten tevredenstellen met een mooi, maar klein huis in de Lippizanergaarde in Sint-Pieters-Woluwe. Die nieuwe promotie afficheert huizen van 150 m2 vanaf 450.000 euro.

Met dit budget liggen ook nieuwe of stijlappartementen in het bereik die in verscheidene gemeenten (Elsene, Ukkel, Sint-Pieters-Woluwe, Sint-Lambrechts-Woluwe, Oudergem enzovoort) op de markt worden gebracht tegen 1700 tot 2000 euro per bewoonbare vierkante meter.

Van 500.000 tot 800.000 euro

Ook voor dit budget vormt Anderlecht een uitstekend compromis. In de mooiere wijken (Astridpark, Prins de Lignelaan enzovoort) kost een fraaie, recente en vrijstaande villa met vier slaapkamers en gebouwd op een terrein van meer dan 10 are, 500.000 euro. Voor 15.000 euro meer kunt u een klein huis kopen (150 m2 met tuintje) in de buurt van de Zavel. Nieuwe appartementen worden daar verkocht tegen 2800 tot 3000 euro per vierkante meter.

In Elsene worden standingvolle appartementen in de nabijheid van het Rond Punt en met uitzicht op de Koningstuin verkocht voor meer dan 500.000 euro. In het centrum van de stad, aan de Jacqmainlaan, wordt een penthouse in de luxeresidentie Atlantic Building (213 m2, drie slaapkamers) aangeboden tegen 625.000 euro.

In de Lepoutrelaan in Elsene worden stijlappartementen aangeboden in huizen uit de jaren dertig tegen 2000 tot 2500 euro per vierkante meter.

In Schaarbeek kost een herenhuis in stijl (500 m2) ongeveer 700.000 euro, terwijl u voor hetzelfde type woning tussen 800.000 en 850.000 euro moet uitgeven in Elsene. Aan het Brugmannplein en op de Lepoutrelaan halen de (kleinere) herenhuizen 625.000 tot 750.000 euro. In de mooie wijken van Etterbeek (Montgomery, Sint-Michiel) dient u voor een eengezinswoning op 350 m2 met garage tussen 650.000 en 800.000 euro te betalen.

Van 800.000 tot 1 miljoen euro

In de gemeenten aan de zuidoostelijke rand van het gewest is omvangrijk vastgoed met een hoge standing te vinden in de vork van 800.000 tot 1 miljoen euro. In Sint-Pieters-Woluwe en Ukkel kunt u met dat budget een alleenstaande villa op een klein grondstuk vinden. In Oudergem, aan de Priorijdreef, de Putdaelweg, de Kardinaal Micaralaan of de Isidore Gérardlaan, staan standingvolle villa’s op mooie grondstukken, waarvan de prijs al snel boven de 750.000 euro uitkomt.

Boven het miljoen

Met een budget van meer dan een miljoen euro ligt de markt van de fraaie villa’s voor u open. In Ukkel heeft de Prins van Oranjewijk nog niets van zijn pracht verloren. Het aanbod is er echt prestigieus en dat geldt ook voor de prijzen, die ruimschoots boven de 1,25 miljoen euro uitstijgen en soms zelfs de 2 miljoen halen. In Sint-Pieters-Woluwe halen karaktervolle villa’s, afhankelijk van de oppervlakte, tussen 750.000 en 2,5 miljoen euro. Op de Putdaellaan gaat een villa op een grondstuk van 15 tot 20 are van de hand tegen 1,2 tot 1,3 miljoen euro. Als u een hoogwaardige afwerking verwacht, moet u daar nog wel 1,5 miljoen euro aan toevoegen.

U kunt zich natuurlijk ook nestelen in een luxeappartement. In Ukkel, bijvoorbeeld, heeft de reconversie van de stadskanker van de gewezen Elisabethkliniek geleid tot een standingvol project, waarbij ontwikkelaar Beaufort House in het toekomstig Hyde Residence Park dezelfde elementen gaat inbouwen die geleid hebben tot het succes van een soortgelijk project in Londen. Voor een appartement van 400 m2 mag u daar 1 miljoen euro neertellen, afwerking niet inbegrepen.

eXtra informatie op www.trends.be

Véronique Pirson