De charme van stabiliteit

Koksijde is aantrekkelijk en wordt nog altijd beschouwd als een vaste waarde. De gemeente is bij de recente vastgoedpromoties vooral coherent gebleven.

In Koksijde klaart de hemel duidelijk op. De prijs van de appartementen is er in een jaar met 8 procent toegenomen. Bovendien ligt het aantal transacties er bijna dubbel zo hoog dan in De Panne (700 tegenover 380).

Aangehouden ritme

Dirk Debeuckelaere van het agentschap Immo Vandeputte heeft sinds het einde van 2009 een gestage stijging gezien. Hij heeft het over twee vrij verschillende klantengroepen. “En twee manieren van investeren bij de kopers die geïnteresseerd zijn in het duurdere vastgoed: een derde van hen gaat er wonen, voor twee derde wordt het een tweede verblijfplaats. Voor nieuwbouw schommelen de prijzen tussen 5000 en 7000 euro per vierkante meter. Dat zijn brutobedragen, daar komen nog het sanitair, de keuken en de bekleding bij en, niet vergeten, 21 procent btw en de aankoopkosten. Voor een middelgroot appartement komt men zo vaak boven 500.000 euro uit.”

Guy Van Canneyt van Immo Plaza in Oostduinkerke vindt de tweedehandsmarkt, waar aanzienlijk lagere prijzen gehanteerd worden, duidelijk veelbelovender dan de nieuwbouwmarkt. “De verkoop op plan schrikt menige potentiële koper af”, benadrukt hij.

De clichés van Sint-Idesbald

“De markt is gezond”, zegt een zichtbaar tevreden Vincent Walleghem, notaris in Sint-Idesbald. “Echt, in 2010 haalden we opnieuw het niveau van 2008, net voor de crisis. Ik merk een zekere belangstelling voor ruimere appartementen. De flats van 70 vierkante meter die nog dateren van de jaren zeventig zijn te klein geworden en niemand is nog echt geïnteresseerd in koopstudio’s, tenzij natuurlijk langs de dijk.”

Sint-Idesbald wordt vooral op prijs gesteld door gegoede mensen die niet zoveel hoeven te lenen. Dat de forfaitaire verblijfstaks (ongeveer 670 euro) dezelfde is voor een studio of een appartement met vijf slaapkamers is een bijkomende troef, omdat de kopers nu eenmaal de kosten die bij hun aankoop komen kijken nauwkeurig onder de loep nemen. “We hebben een aantal duidelijke klantengroepen: de 40-plussers wier huis zo goed als afbetaald is, mensen die vaak net een erfenis in de schoot gevallen is en denken aan een tweede verblijfplaats, bijvoorbeeld. Dan zijn er de pas gepensioneerden die een tweede verblijfplaats kopen met het idee om er later te wonen. Zij maken 80 procent van het totaal uit. Jonge koppels huren vooral.”

JO JACOBY

“Een middelgroot nieuwbouwappartement kost al snel 500.000 euro”