Aanbod woningverkopen stijgt sneller dan verkopen zelf

(Belga) Er zijn het voorbije jaar meer woningen op de markt te koop aangeboden, dan dat er effectief verkocht zijn. Vooral verouderde woningen zijn daardoor moeilijk verkoopbaar. Dat blijkt uit de jaarlijkse analyse van de vastgoedmarkt door makelaar ERA. Vorig jaar steeg het aantal verkochte huizen bij ERA met 1 procent, het aantal verkochte appartementen daalde met 5 procent.

De algemene daling, hoewel beperkt, contrasteert met het hogere aanbod. ERA kreeg vorig jaar 4 procent meer huizen en 12 procent meer appartementen te koop aangeboden. Vooral de woningen tussen 180.000 en 275.000 euro blijven goed verkopen. De gemiddelde verkoopprijs van huizen en appartementen bleef met respectievelijk 231.246 euro en 179.425 euro zo goed als stabiel. Opvallende is de prijsstijging in Wallonië, waar het gemiddelde huis 16.515 euro duurder werd tot 192.657 euro (+9 procent). Vlaanderen kende een prijsdaling van 3.245 euro tot 234.622 euro. Vooral verouderde woningen hebben het moeilijk. “Tot de introductie van de Basel III-norm voor banken kon je 110 procent van de aankoopwaarde financieren. Nu zakt dat tot 80 procent en is er een grotere eigen inbreng nodig”, zegt managing director Iain Cook. “Het zijn echter juist de mensen die een eenvoudiger woning kopen, die over minder eigen middelen beschikken.” Duurdere woningen kenden een terugval door een dalend netto-inkomen bij de kopers, gecombineerd met speculeren op prijsdalingen. Verkochte huizen stonden in 2013 gemiddeld 96 dagen te koop, tegenover 91 in 2012. Appartementen werden iets sneller verkocht. (Belga)