Voor welke verbouwingen geldt de btw van 6 procent?

In algemene zin moet het gaan om het omvormen, renoveren, rehabiliteren, verbeteren, herstellen of onderhouden van een woning.

In algemene zin moet het gaan om het omvormen, renoveren, rehabiliteren, verbeteren, herstellen of onderhouden van een woning.

Het gaat onder andere om de installatie van:

– een centrale verwarming of airconditioning,

– een nieuwe badkamer,

– nieuwe elektriciteit,

– alarmtoestellen,

– opbergkasten, wastafels en meubels met ingebouwde wasbak,

– luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenkant van een gebouw,

– wand- of vloerbekleding die wordt vastgehecht in het gebouw,

– de levering met plaatsing van kachels, radiators of individuele convectors op hout, kolen, olie, gas of elektriciteit.

Komen niet in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief:

– reinigingswerken (bijvoorbeeld van de gevel) van de woning,

– de installatie van toestellen voor de verlichting en van lampen,

– afbraakwerken die niet noodzakelijk voorafgaan aan de renovatie, het onderhoud of de herstelling van een woning,

– bebouwingen van gronden, tuinaanleg,

– de aanleg van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en van vijvers en fonteinen,

– studiewerk en toezicht van architecten, landmeters, ingenieurs en veiligheidscoördinators op de werken,

– de diensten door makelaars en lasthebbers bij verkoop of verhuur van onroerende goederen,

– de loutere levering zonder plaatsing van goederen (bouwmaterialen…).

Er is eveneens een aantal speciale gevallen.

– Opritten en toegangswegen. De aanleg daarvan kan tegen 6 % btw als de hoger vernoemde voorwaarden (onder andere woning ouder dan vijf jaar, geregistreerde aannemer) vervuld zijn én als het gaat ‘om een weg die de woning rechtstreeks verbindt met de openbare weg en die wordt gebruikt door de bewoners en/of de bezoekers van die woning’. Voor de aanleg van een oprit bijvoorbeeld kan u doorgaans het 6 %-tarief genieten. Wat echter niet kan tegen 6 % btw, is de aanleg van een wandelpad in de tuin.

– Buitenterrassen. De aanleg daarvan kan tegen 6 % btw op voorwaarde dat het terras aan de woning grenst. Een terras dat achteraan in de tuin wordt aangelegd, bijvoorbeeld, of dat alleen grenst aan het tuinhuisje, maar niet aan de woning, kan dus niet tegen 6 % btw gefactureerd worden.

– Afsluitingen en muurtjes. Afsluitingen of omheiningen kunnen nooit tegen 6 % gefactureerd worden. Muurtjes echter kunnen wel tegen 6 % op voorwaarde dat ze grenzen aan de woning en niet bedoeld zijn om heel uw eigendom af te bakenen, want dan zijn het afsluitingen.