Alles over Erik Buyst

Vlaanderen heeft eindelijk een datum voor de betonstop, al heet die nu 'bouwshift'. Vanaf 2040 mag het ruimtebeslag niet meer toenemen. De uitvoering en de factuur zijn wel doorgeschoven naar de gemeenten. Dat wordt een maat voor niets, zeggen de specialisten. Er is veel meer nodig.

Het kadastraal inkomen is achterhaald en onrechtvaardig als grondslag voor een vastgoedbelasting. Een belasting op de reële huurinkomsten kan de lasten eerlijker verdelen en bijdragen tot de vergroening van het woningbestand, minder zwartwerk en betaalbaar wonen voor gezinnen. Een belastingverhoging voor verhuurders is de keerzijde van de medaille.

Het begrotingstekort zal dit jaar door de coronacrisis mogelijk oplopen tot 50 miljard euro. Het monitoringcomité, de groep topambtenaren die de inkomsten en uitgaven van de staat opvolgt, komt tegen midden juli met een nieuw rapport.

Economische schokken zoals de coronacrisis hebben we in het verleden nog gekend. En zoals bij elke crisis duiken ook nu oude problemen en slechte reflexen op. "Het is weer ieder voor zich, net zoals in de jaren dertig", zegt de economische historicus Erik Buyst. "België staat weer met de rug tegen de muur, net zoals begin jaren tachtig."

Zodra er meer zicht is op het einde van de gezondheidscrisis, kan de woningmarkt herleven. Gezinnen zullen aarzelen met de aankoop van een woning, maar beleggers blijven op zoek naar een veilige investeringshaven. De meeste waarnemers verwachten een relatief kleine prijsdaling.

Sinds de uitbraak van de coronacrisis heeft geen kat het nog over het Belgische begrotingstekort, dat groter wordt dan 3 procent van het bruto binnenlands product. Een recessie en een Europees groen licht voor steunmaatregelen maken dat onvermijdelijk. Het gebrek aan een stringent begrotingsbeleid wreekt zich. Maar een tekort van 6 procent, zoals tijdens de financiële crisis, is er nog niet.

Beleggen in vastgoed kan ook slecht aflopen, want een zeepbel ligt altijd op de loer. Nochtans hoeft dat niet zo te zijn. Een goed beleid kan ervoor zorgen dat de vastgoedmarkt stevig en gezond blijft.

Bij de onderhandelingen over de nieuwe Vlaamse regering ligt het idee op tafel om het fiscale voordeel te verschuiven "van het hebben van een woning naar het verwerven ervan". Niet iedereen heeft baat bij zo'n verschuiving.

Twee internationale studies vergelijken het rendement van woningen in de voorbije anderhalve eeuw met dat van aandelen. De woningen winnen het van de beurs. De stelling veroorzaakt controverse, ook bij Belgische economen.

De Franse essayist Idriss Aberkane veroorzaakte vorige week ophef in het auditorium van de Nationale Bank. Tijdens het Trade Forum wees hij er nadrukkelijk op dat werkgeluk in een kenniseconomie de productiviteit verhoogt.

De prijs van de woningen neemt een beetje toe. De lichte overwaardering blijft dus in de markt. De verwachte rentestijging door het verstrakte monetair beleid van Europa kan de lucht uit het zeepbelletje laten.

Vanaf januari 2019 bouwt de Europese Centrale Bank haar opkoopprogramma van overheidsobligaties met de helft af. Naar verwachting zal de hypotheekrente daardoor stijgen. Op middellange termijn heeft dat een negatief effect op de woningprijzen, voorspelt Erik Buyst, hoogleraar economie aan de KU Leuven.

Wonen in Vlaanderen zal nooit meer hetzelfde zijn als in 2018 het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen van kracht wordt. Iedereen naar de steden en de kerngebieden, wordt het motto. De open ruimte en de mobiliteit moeten de winnaars worden. Al is niet iedereen ervan overtuigd dat die aanpak ook de juiste is.