GROTE KETENS RUKKEN OP.
...

GROTE KETENS RUKKEN OP.Leuvense vastgoed- watchers maken er ons attent op dat de winkelactiviteit verschuift en dat er een steeds wijdere kloof ontstaat tussen vraagprijs en wat huurders of kopers willen bieden. Makelaars klagen dat ze het steeds moeilijker hebben een akkoord te bereiken over de prijs. Wie een goed aanbiedt, denkt te vaak dat de piekprijzen van voor enkele jaren nog van toepassing zijn. Geïnteresseerde afnemers gaan ervan uit dat de markt is ingestort en zelfs het laagste bod kans op slagen heeft. Een blik op de huurprijzen voor winkelruimten leert ons dat de verschillen van pand tot pand en van ligging tot ligging enorm kunnen zijn. Aan Kurt Reviers, hoofdredacteur van de vastgoednieuwsbrief Expertise, toch de vraag gemiddelde prijzen te geven. Reviers noemt huurprijzen van 18.000 tot 20.000 frank per m² per jaar het gemiddelde voor panden in het eerste deel van de Bondgenotenlaan, aan het Fochplein en in het eerste gedeelte van de Diestsestraat. Hij spreekt dan over winkelruimten van zowat 100 m² met een etalage van 6 à 8 meter. Kleinere winkels met relatief veel etalage betalen meer, grotere oppervlakten met een klein uitstalraam een stuk minder.De betere B-ligging situeert Reviers in de buurt van de bibliotheek, de Mechelsestraat en het tweede gedeelte van de Diestsestraat. Gemiddelde huurprijzen bedragen hier 10.000 tot 12.000 frank per m² per jaar.SLAG OM ALMA.Boris Van Haare van makelaar Healey & Baker noemt het gebrek aan grote winkelruimten Leuvens voornaamste gebrek. Hierdoor hebben grote ketens het niet makkelijk een vestiging te vinden. Al maakt hun financiële slagkracht veel goed. De Spaanse keten Zara bijvoorbeeld vond geen geschikte vestiging, en besloot dan maar drie aanpalende panden te kopen (naast de oude Leuvense Alma op de Bondgenotenlaan). Dat zich in twee van de drie panden huurders bevonden met een lopend huurcontract, bleek evenmin een probleem. De huurovereenkomst van zowel Citibank als chocolatier Putseys werden afgekocht, en voor beiden werd een nieuw onderkomen gezocht. De hele operatie kostte Zara volgens niet bevestigde geruchten een kleine 150 miljoen frank, renovatiekosten niet meegerekend. De buurt van de oude Alma wordt blijkbaar het trefpunt van grote ketens. De Alma zelf werd in 1993 opgekocht door P&C. Die keten was van plan hier een nieuwe vestiging te openen nadat de Alma de deuren definitief zou sluiten (dat gebeurt in augustus van dit jaar). Was staat er wel degelijk. Na een interne herstructurering bij P&C is het lang niet zeker meer dat P&C de oude Alma zelf zal betrekken. P&C kan met het pand alle kanten uit. Zowel voor de verhuur als de verkoop ervan duiken ongetwijfeld gegadigden op. Het is geen geheim dat textielketen Hennes & Mauritz al een poosje een vestigingsplaats zoekt in Leuven. De Alma zou één van de weinige panden zijn die min of meer voldoet aan de eisen van H&M. INTERBREW (VAARTKOM) De brouwerij geeft het voorbeeld, de stad volgt.