WEG UIT HET CENTRUM

De beschikbare kantoorruimte in de periferie van Brussel wordt geschat op 900.000 m², wat overeenkomt met bijna 10% van de totale oppervlakte van het Brusselse kantoorpark (10,4 miljoen m²). Vorig jaar bedroeg de take-up 120.000 m², goed voor ongeveer een vijfde van de totale ruimte die in gebruik werd genomen. De tendens lijkt zich dit jaar door te zetten, want eind oktober bedroeg de take-up al 105.555 m². Toch is er een opvallende discrepantie merkbaar in de Brusselse rand: ongeveer 80% van de activiteit vindt plaats in het Vlaamse Gewest, terwijl het zuiden van Brussel goed is voor slechts 20 %. “Dit verschil heeft een historische achtergrond ( nvdr – de periferie is zich eerst in de buurt van de luchthaven gaan ontwikkelen) en houdt dus de facto verband met het belang van de twee respectieve markten. Tegenwoordig stelt men vast dat er een gebrek aan producten is in Waals-Brabant,” zegt Philippe Hurt, partner bij Healey & Baker. “Op dit vlak biedt het Parc de l’Alliance in Eigenbrakel, dat op termijn over 150.000 m² zou kunnen beschikken, uitstekende mogelijkheden.” Er lopen ook kleinere projecten in Waterloo en Lasne. De Nysdam in Terhulpen is bijna voltooid en zal zo’n 15.000 m² kantoorruimte kunnen aanbieden in een schitterende groene omgeving. Het Parc des Collines in Waver, een promotie van Codic, breidt ook verder uit. Er wordt momenteel nog gewerkt aan drie gebouwen, die samen met de zeven reeds bestaande goed zullen zijn voor een oppervlakte van ongeveer 25.000 m². Verder doet ook de renovatie van het circuit van Nijvel door Immobel mooie perspectieven verhopen.

“In het noorden van Brussel trekken de promotors steeds verder weg van de zone rond de Keiberg, die door toenemende mobiliteitsproblemen zo goed als volledig verzadigd is,” zegt Barbara Deprez van de afdeling Agence H&B. “Daarentegen kent Vilvoorde een zeer groot succes. Zo heeft het Business & Media Park aan de Medialaan, een initiatief van Wereldhave, onlangs zijn eerste huurders mogen begroeten. Twee gebouwen (met een oppervlakte van 10.000 m²) zijn al in gebruik genomen, maar de totale beschikbare ruimte wordt geschat op 22.000 m². Bedrijven aarzelen ook niet meer om zich in Mechelen of zelfs in Leuven te vestigen.” Een van de op stapel staande projecten is het Corporate Village (75.000 m² kantoorruimte en 30.000 m² dienstverlening). Kairos renoveert de oude site van de Tanneries, die langs de ring gelegen is, in de buurt van de luchthaven.