De aandeelhouders van Immobel mogen 29 augustus aankruisen in hun agenda. Die dag maakt de grootste vastgoedontwikkelaar in ons land zijn halfjaarresultaten bekend. Typisch voor zulke bedrijven is dat hun winst hoofdzakelijk komt uit de verkoop van projecten. Daardoor schommelen de inkomsten fors door de jaren. Eind vorig jaar slaagden Immobel en zijn partner Breevast er net niet in de belangrijke verkoop van RAC 1 nv aan Hannover Leasing af te ronden (60 % Breevast, 40 % Immobel). RAC 1 is de vennootschap die eigenaar is van de eers...

De aandeelhouders van Immobel mogen 29 augustus aankruisen in hun agenda. Die dag maakt de grootste vastgoedontwikkelaar in ons land zijn halfjaarresultaten bekend. Typisch voor zulke bedrijven is dat hun winst hoofdzakelijk komt uit de verkoop van projecten. Daardoor schommelen de inkomsten fors door de jaren. Eind vorig jaar slaagden Immobel en zijn partner Breevast er net niet in de belangrijke verkoop van RAC 1 nv aan Hannover Leasing af te ronden (60 % Breevast, 40 % Immobel). RAC 1 is de vennootschap die eigenaar is van de eerste fase van het Belair-project. Dat omvat vooral de herontwikkeling van het voormalige Rijksadministratief Centrum in hartje Brussel, tussen de Koningsstraat en de Pachecolaan. Het vernieuwde Belair-project slaat op 80.000 vierkante meter, waarvan 65.000 vierkante meter aan kantoorruimte en 15.000 vierkante meter voor onder meer parkeerplaatsen. Doordat de deal niet rond raakte, werden het povere jaarcijfers over 2013. De omzet halveerde van 126,8 naar 53,8 miljoen euro, de ebit dook van 12,6 naar 1,3 miljoen euro en het nettoresultaat kwam uit op 1,5 miljoen euro in plaats van op 11,7 miljoen euro. De winst per aandeel daalde van 2,84 naar 0,36 euro. Omdat Immobel het dividend baseert op het jaarresultaat, kregen de aandeelhouders geen dividend over het boekjaar 2013, terwijl ze over het boekjaar 2012 nog 1,40 euro bruto per aandeel hadden ontvangen. Maar dat was uitstel. De verkoop van het Belair-project is inmiddels afgerond en zal voor een uitstekend boekjaar 2014 zorgen. Alleen al in de eerste jaarhelft verwacht de bedrijfstop dubbel zoveel winst als in 2012 (toen 11,7 miljoen euro). Dat verklaart waarom de aandeelhouders uitkijken naar de halfjaarcijfers. Het zou weleens kunnen dat het management vanwege de sterke halfjaarcijfers een interim-dividend aankondigt. Anders mogen de aandeelhouders zich -- zonder onvoorziene omstandigheden -- opmaken voor een superdividend over het boekjaar 2014, dat meerdere euro's per aandeel bedraagt. Vorig jaar veranderde het aandeelhouderschap van Immobel. Aandeelhouder Cresida Investment kocht bijna het volledige resterende pakket aandelen over van JER Audrey. Cresida, een dochteronderneming van de Eastbridge Group, kocht net geen 200.000 aandelen of 4,85 procent bij, zodat die vennootschap nu 1,23 miljoen aandelen of 29,85 procent van alle aandelen bezit. Aan het begin van het tweede kwartaal maakte Immobel bekend dat het zijn positie in Polen heeft uitgebreid door de aankoop van 25 procent in het Osiedle Wilanow-project, een stedelijk villacomplex in Warschau, met een optie het belang te kunnen optrekken tot de helft. Immobel is een achterblijver om op te pikken.DANNY REWEGHS