Overaanbod dreigt

In Nieuwpoort wordt nog altijd volop gebouwd, in die mate dat een overaanbod dreigt. Want de kopers aarzelen, waardoor het werk van de vastgoedmakelaars er niet gemakkelijker op wordt.

Nieuwpoort is voor een groot deel een bouwwerf. Het meest in het oog springend is het project Storm’s Harbour, tien gebouwen en 150 luxeappartementen voor 4800 tot 6200 euro per vierkante meter. Het wordt in 2016 opgeleverd. Een beetje verderop wordt de hoofdas die de Albert-I-laan is, geacht om de bezoekers naar het strand te leiden. Maar ook zij ligt bezaaid met omleidingen en hindernissen. De stad wil zich opsmukken voor de jaren die nog moeten komen, want CD&V-burgemeester Roland Crabbe wil van zijn stad de grootste jachthaven van Europa maken.

“Nieuwpoort is in tien jaar enorm gegroeid. Het aantal appartementen is in de jongste vijf jaar verdrievoudigd. Het gevolg is dat er veel te koop staat, zowel nieuwbouw als oudere gebouwen. Voor ons zijn het vrij harde tijden, maar er is nog altijd vraag, ook al denken de mensen meer na en vragen ze zich af of het nu wel het juiste moment is om te kopen”, legt Marc Naessens van Immo Eecke uit. De optimistische vooruitzichten van de stad dreigen dat fenomeen nog te versterken: er worden in de komende jaren nog honderden appartementen verwacht.

De prijzen liggen in Nieuwpoort boven het gemiddelde. De referentieprijs voor een appartement is 250.000 euro, een stagnatie in vergelijking met 2007. “Een appartement van 60 m2 achter de dijk kunt u al voor 175.000 tot 210.000 euro vinden. Maar wie zicht op zee wil, moet rekenen op minstens 300.000 euro voor een totaal te renoveren appartement. 90 procent van de klanten willen echter een pand in perfecte staat. Op de dijk moet u rekenen op minstens 400.000 euro voor een tweeslaapkamerflat van dat allooi”, zegt Marc Naessens.

Reddingsboei

Langs de Albert-I-laan rijzen de nieuwe gebouwen als paddenstoelen uit de grond. Aan de ramen van de appartementen duikt de gele affiche van het agentschap Philips ruimschoots op. In de etalage van het agentschap prijkt een oproep: een eigenaar van een appartement met een slaapkamer, met zicht op de vaargeul, heeft zijn ambitie teruggeschroefd en zijn prijs verlaagd van 209.000 naar 189.000 euro.

“Het aanbod is zo overvloedig omdat sommige eigenaars angst hebben dat de prijzen nog zullen dalen. De appartementen onder de 200.000 euro gaan vlot van de hand als de prijs correct is. Voor onroerend goed van meer dan 300.000 euro, een bedrag waarvoor men een appartement met twee slaapkamers langs de vaargeul kan kopen, ligt het al wat ingewikkelder”, zegt Geert Moerman, die durft toe te geven dat de beheersactiviteiten van zijn agentschap hem een erg behoorlijk vast inkomen geven in deze tijden van schaarste.

Door Guy Verstraeten