Vastgoedbeheer
...

VastgoedbeheerDe Waverse KMO Ilicom, gespecialiseerd in het ontwerp van beheersoftware, breidt uit in Europa. Eerst was er het Hongaars filiaal in Boedapest. "We zijn van plan ons te vestigen in alle Oost- en West-Europese hoofdsteden," zegt bestuurder en commercieel directeur Denis Regout. Moskou blijft voorlopig de enige afwezige op de lijst. Waaraan dankt het bedrijf deze groei? "Enkele van onze klanten schreven een aanbesteding uit op wereldvlak. Onze beheersoftware werd geselecteerd voor Europa. Een Amerikaans pakket in één enkele munt dekt de Amerikaanse markt, maar in Europa vormt die eenzijdigheid een handicap," aldus gedelegeerd bestuurder Michel Blairon. De klanten van Ilicom zijn in de eerste plaats beheerders van eigendommen, zoals Healey & Baker, King & Co, DTZ of CB Richard Ellis. Zij nemen Ilicom op sleeptouw bij hun internationalisering. Dankzij King & Co krijgt Ilicom bijvoorbeeld toegang tot de Portugese markt en krijgt het bedrijf voet aan de grond in Spanje en Zuid-Frankrijk. Bij de klanten zit ook een aantal institutionele investeerders ( P&V, Winterthur, Axa Belgium). Ook banken ( BBL) en projectontwikkelaars ( Bernheim, Immobel) behoren tot de cliëntèle. "We hebben momenteel een twintigtal Belgische klanten in portefeuille. Frankrijk behoort tot onze absolute prioriteiten. Er werkt al een team ter plaatse, maar binnenkort zullen we een SARL stichten," aldus Michel Blairon. Win-Iris - het beheerpakket van Ilicom - stelt de gebruikers in staat een vastgoeddatabank te beheren. Het systeem bepaalt met andere woorden de kostprijs per bewoner, slaat de verschillende soorten huurcontracten en hun vervaldatum op enzovoort. "Het belangrijkste kenmerk van Win-Iris is dat het echt lijkt op een boekhoudkundig werkinstrument. Het werd trouwens ontworpen op basis van de principes uit de analytische boekhouding," zegt Michel Blairon nadrukkelijk. De omzet zal dit jaar meer dan 20 miljoen bedragen. Ilicom werkt ook aan een "verlichte" versie van de software, met de bedoeling het pakket aan te passen voor de syndici van gebouwen.Nieuw in Diegem: Green SquareOp 1 januari 2000 installeert Bluefounts/Mc Square zijn zakencentrum in Green Square. Als eerste van een lange reeks huurders neemt dit bedrijf 2400 m² van gebouw A in gebruik, één van de twee projecten die zopas werden opgeleverd. Op termijn omvat Green Square vier kantoorgebouwen met een totale oppervlakte van 17.280 m². De eerste twee gebouwen (10.000 m²) bestaan uit vier niveaus. Zij worden verkocht tegen 6000 frank/m² door Healey & Baker en King & Co. De tweede fase van het project start in februari 2000 en voorziet in de oprichting van twee bijkomende gebouwen met een gemeenschappelijke gelijkvloerse serviceverdieping (cafetaria, restaurant, auditorium). Slechts 75% van het terrein wordt bebouwd en de parkings (een honderdtal plaatsen) worden ondergronds aangelegd, zodat er voldoende ruimte blijft voor groenaanplantingen. De gebouwen zijn rond een centraal atrium ontworpen en als het ware voorzien van een "dubbele huid". Deze dubbele glaswand staat - in combinatie met een systeem van luchtkoeling door natuurlijke convectie - borg voor een aanzienlijke energiebesparing.De gebouwen zijn eigendom van verzekeringsmaatschappij Naviga, een (te koop staande) dochteronderneming van de zeevaartgroep CMB, en werd in samenwerking met de architectenbureaus Archi+ en de Ateliers de Genval gerealiseerd door de firma Kairos. Met dit project, dat op meer dan één miljard frank wordt gewaardeerd, drijft Naviga het aandeel van de kantoorgebouwen in zijn portefeuille aanzienlijk op. Eind september 1999 vertegenwoordigde het vastgoedpatrimonium van het bedrijf 8% van de totale activa. Na de oplevering van Green Square en de renovatie van een tweede kantoorgebouwenproject van 11.000 m² in Zwijndrecht (Antwerpen) verhoogt de groep zijn vastgoedaandeel tot 15%. De immobiliënportefeuille van Naviga omvat niet minder dan 40.000 m² kantoorruimte en vertegenwoordigt een investering van 3 miljard.C odic start met de oprichting van drie gebouwen in het Ikaros Business Park van Zaventem. Het gaat om de derde ontwikkelingsfase. Op termijn zal het park een dertigtal gebouwen tellen, het dubbele van vandaag. De nieuwste gebouwen bestaan uit twee niveaus met een oppervlakte van 1710 m² elk. De huur bedraagt 5750 frank/m² voor de kantoorruimtes en 4750 frank voor de polyvalente ruimtes. De verhuring is in handen van Healey & Baker en King & Co. De derde uitgave van de vastgoedbarometer, opgemaakt door Survey & Action voor rekening van DTZ, geeft aanleiding tot optimisme. Ter herinnering: de studie weerspiegelt de tendensen van de vastgoedmarkt door middel van een enquête bij bedrijfsleiders en openbare besturen. Sinds april is de beknopte index, die representatief is voor de globale kwaliteit van het vastgoed, sterk verbeterd. Een eerste belangrijke vaststelling: meer dan de helft van de ondervraagden verwacht dat de economische conjunctuur in België en Europa tijdens de komende zes maanden zal aantrekken. Zij geven evenwel toe dat dit herstel geen grote gevolgen zal hebben voor de huidige bezettingsgraad van de kantoorgebouwen. Overigens meent 64% van de ondervraagden dat de rentevoeten zullen stijgen (tegenover 26% in het voorjaar). De huurprijzen blijven in principe stabiel. Eén persoon op vier houdt rekening met een prijsstijging. Deze verhouding loopt op tot 30% voor kantoren, bedraagt 25% voor kleinhandelszaken en daalt tot 22% voor industriële gebouwen. Het aanbod lijkt licht te stijgen. Zowat 73% van de bedrijven meent dat er voldoende geschikte kantoorruimte wordt aangeboden. In Antwerpen blijken de bedrijven daarentegen meer problemen te ondervinden (35%).In alle gevallen wordt de bereikbaarheid naar voor geschoven als het belangrijkste criterium voor de keuze van een gebouw. Fiscale overwegingen spelen slechts een bijrol.Het centrum Pôlemarine, ingehuldigd op 22 november jongstleden, is de voorloper van een nieuwe generatie handels- en vrijetijdscentra en vormt het grootste culturele ontspanningscomplex in het centrum van de stad. Het centrum is 23.000 m² groot en staat volledig in het teken van de ontspanning. Het is ontworpen door architect Bernard Reichen en werd door Bouygues Immobilier verkocht aan de Nederlandse investeringsgroep Wereldhave. De gelijkvloerse verdieping omvat restaurants en handelszaken, waaronder een Virgin Megastore van 1400 m² (platen, boeken, videocassettes, multimedia, telefonie enzovoort), Grande Récré (speelgoedwinkel), Connexion (videogames, hifi enzovoort) en Go Sport. Op de eerste verdieping heeft AMC een complex van 20 filmzalen ondergebracht. Het gaat om de eerste vestiging van de Amerikaanse reus in Frankrijk. E ric André, staatssecretaris voor de organisatie van de ruimtelijke ordening in het Brussels Gewest, heeft meester Scholasse belast met een audit van de verschillende wetten op het vlak van ruimtelijke ordening, stedenbouw en bescherming van het patrimonium. Hij moet niet alleen de bestaande wetteksten evalueren, maar tevens het verband onderzoeken tussen deze wetteksten en andere materies die soms een beslissende invloed hebben op de ruimtelijke ordening in het Gewest. Het onderzoek wordt opgesplitst in zeven luiken: de planologie en de stedenbouwkundige plannen, de toelatingen (vergunningen en attesten), de administratieve diensten, de verschillende commissies, de stedenbouwkundige inlichtingen en informatie, de sancties en tot slot de afsluiting. Het eerste verslag heeft betrekking op de planologie en de stedenbouwkundige voorschriften en is voorzien voor 15 januari 2000. Deze evaluatie moet resulteren in concrete voorstellen met het oog op een vereenvoudiging van de bestaande reglementen en procedures.Het pensioenfonds Union van de Nederlandse groep Unilever heeft de oude Brusselse hoofdzetel van het bedrijf verkocht aan een pensioenfonds dat wordt beheerd door de Duitse onderneming Oppenheim. Het gebouw (9300 m²) in de Montoyerstraat wordt momenteel gebruikt door de Europese Commissie. De transactie, waarmee een bedrag van één miljard frank is gemoeid, komt op het conto van Jones Lang LaSalle. Daewoo Development heeft het Hilton-hotel van Seoel verkocht aan CDL Hotels Ltd (Korea). Deze operatie is volgens initiatiefnemer JLL de grootste hoteltransactie van de laatste drie jaar in Azië. Er werd een aanbesteding uitgeschreven die uitmondde in twintig kandidaturen. Volgens de laatste gegevens zit het toerisme in Seoel in de lift. Voor het jaar 2000 wordt een stijging van de bezettingsgraad en van de prijzen van de luxekamers verwacht. PanEuroLife, de grootste levensverzekeraar met Europese roeping, heeft het derde gebouw van de Espace Kennedy gekocht, gelegen op het Luxemburgse Kirchberg-plateau. Dit vastgoedproject is in handen van Codic en zal op termijn vier kantoorgebouwen omvatten met een totale oppervlakte van 21.000 m². Ter herinnering: de eerste twee gebouwen werden verkocht aan EFG ImmoInvest en ABN Amro Bank. PanEuroLife zal er zijn hoofdzetel vestigen op 9000 m². De werken beginnen deze maand en moeten klaar zijn tegen volgende zomer. Sinds januari van dit jaar is PanEuroLife een dochteronderneming van het Amerikaanse NationWide, een van de grootste verzekeringsgroepen in de Verenigde Staten. CB Richard Ellis trad op als adviseur van PanEuroLife, terwijl Jones Lang LaSalle Codic vertegenwoordigde. Het Beroepsinstituut voor vastgoedagenten (Institut professionel des agents immobilier) brengt zijn hoofdzetel en zijn kantoren onder in het pas gekochte gebouw in de Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel.