Europese studies
...

Europese studiesEuropa staat op een goed blaadje bij de vastgoedmakelaars. Healy & Baker (H&B) en Jones Lang Wootton (JLW) publiceerden onlangs hun respectievelijke studies: "European cities monitor" en "European property investment". Aan de H&B-studie namen 500 Europese hogere kaderleden deel. Ze gaven hun mening over de voornaamste steden van het Oude Continent. Voor de negende opeenvolgende keer neemt Brussel de vierde plaats in op de lijst van meest gewaardeerde zakencentra. Jammer genoeg doet onze hoofdstad het iets minder goed in de rangschikking "communicatienetwerk" (8ste plaats). Ongeveer 10% van de ondervraagde personen voorziet nieuwe investeringen in Brussel na de invoering van de Economisch Monetaire Unie. Londen blijft nummer één, gevolgd door Parijs, Frankfurt, Brussel, Amsterdam en Barcelona. Opvallend is dat de Catalaanse hoofdstad alom geprezen wordt voor haar levenskwaliteit. Dublin maakte een mooie sprong vooruit en eindigde op de negende plaats. De expansieplannen van de hogere kaders lijken zich vooral te situeren in verschillende steden in Centraal- en Oost-Europa. Ondanks de recente politieke en financiële crisis kondigen 84 van de 515 ondervraagde bedrijven aan dat zij plannen hebben om zich in de nabije toekomst in Moskou te vestigen. 74 andere kozen voor Warschau, 61 voor Praag en 56 voor Boedapest.Het rapport van JLW geeft accurate gegevens over de huidige situatie van de kantorenmarkt. In juni 1998 kende de Europese onroerendgoedmarkt een stijgende tendens. Londen is nog steeds de duurste Europese stad (36.508 frank/m²/jaar in de West End en 33.211 frank/m²/jaar voor de City). Nochtans is het Dublin die met de grootste eer gaat lopen als beste centrum voor onroerendgoedbeleggingen. Investeerders genoten er in het afgelopen jaar een bruto-opbrengt van 38,5%. Er is dan ook een chronisch tekort aan kantoorruimte: de beschikbaarheidsgraad daalde tot 2,6%. Amsterdam en Warschau scoren met 3% op dat vlak ook erg laag.Een westenwindHet beleggingsfonds PanEuropean Property Unit Trust, beheerd door Pricoa, dochteronderneming van de verzekeringsgroep Prudential of America, heeft de aandelen verworven van vier ondernemingen, actief in de sector van commerciële oppervlakten in België. Door deze transactie stijgt de waarde van de Belgische portefeuille van Pricoa naar 2,5 miljard frank. Het huidige niveau van huurprijzen, ongeveer 2250 frank gemiddeld per m²/jaar, biedt volgens Pricoa interessante perspectieven. BusinessparkC odic ondertekende onlangs een verkoopakte met de onderneming Pardel voor het gebouw P van het Waterloo Office Park, dat goed is voor een opbrengst van 7%. Het gebouw (2692 m²) wordt verhuurd aan Bristol Myers Squibb, dat de eerste en een deel van de benedenverdieping inneemt, en aan Methanex. De transactie werd gerealiseerd door Healey & Baker samen met Jones Lang Wootton. RubenscomplexIn Antwerpen werd de eerste steen gelegd van het prestigieuze Rubenscomplex. Dit project van de Kairos-groep zorgt voor 22.000 m² extra kantoorruimte langs de Antwerpse Ring. Meer dan 72% van die oppervlakte kreeg reeds een bestemming. Het architectenbureau Storme & Van Ranst opteerde voor vier afzonderlijke gebouwen om zo "een groter deel van de gebruikers een zicht van de ring en het achterliggende groen te bieden". Jones Lang Wootton en DTZ Debenham Winssinger treden op als makelaars. Het eerste deel van het project moet klaar zijn tegen 30 juni 1999. 20 december 1999 moet het hele complex gebruiksklaar zijn. Spel, set en wedstrijdIn 2001 viert de Brusselse tennisclub La Rasante haar 75 jaar. Om deze verjaardag op een waardige manier te herdenken, staan er grote investeringen op het programma. De Engelse groep Harbour Club Europe Ltd, onder leiding van Philip Gay, is van plan om op de plaats van de huidige installaties een familie- en multisportcentrum te bouwen, gebaseerd op het concept van de Engelse clubs. De infrastructuur zal plaats bieden aan overdekte tennisvelden en buitenterreinen, twee zwembaden, een fitnesszaal, een Turks bad enzovoort. Het project voorziet eveneens in een aantal randactiviteiten zoals kinderopvang, speelzaal, restaurant, sportwinkels... Een parking van 4000 m² vervolledigt het geheel. De Engelse groep staat bekend voor haarrealisaties in Londen en Milaan. In België is het project in handen van het architectenbureau Art & Build.